三方合同样本

（具体结合不同分包项目给予明细或调整）

承包人（全称）：_____________________________________________________

指定分包人（全称）：_______________________________________________________ 发包人（全称）：____________________________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，结合—（项目所在地）

__的有关规定和本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信实用的原则，订立本合同，

承包人、指定分包人为本合同的签约主体，发包人作为合同订立的见证方，受承包人委托向指定分包人付款。

第一条工程概况

1. 工程名称：

2. 工程地点：

3. 工程内容：

第二条承包范围和方式

2.1 本次承包范围为：项目施工图纸范围内的所有工程、试验、

通过验收和保修等事项。

2.2 工作内容包含完成本工程一切所需的劳务及材料，包括供料制作、运输、安装、产品保护、竣

工前清洁、验收、保险、竣工资料、维修服务等，不但包括已指示或指明的主要机械及设备，

并且包括整装饰工程得以正常操作所需的一切附带零件、所需的劳务，无论此类劳务零件是否

在合同文件、工程量清单中表述。

2.3 承包方式：采用综合单价包干方式，包工、包料、包运输（含上下车）、包工期、

包质量、包安全、包文明施工、包竣工验收一次性合格的承包方式。

2.4 承包人、指定分包人必须按照发包人所要求的技术要求、材料型号供货及施工，承包人、指定

分包人不得更改。

第三条工期和质量要求

3.1 工期要求：自承包人通知进场之日起，至工程全部竣工共天。

3.2 若遇下列情况之一，指定分包人应就延误工期的内容在3天内向发包人代表和承

包人代表提交报告，经发包人审核批准并通过书面形式确认工期是否顺延。

①工程总量增加超过15% （不包含15%及重大设计变更；

②三日内，非指定分包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

③不可抗力；

④合同中约定或发包人代表同意给予顺延的其它情况。

指定分包人在以上情况发生后3天内，就延误的工期向发包人代表和承

包人代表提交报告，否则，视为放弃申请权利，发包人不再给予工期顺延。

3.3 因指定分包人责任未按时完工的，每逾期一天，指定分包人每日承担合同总价5%。

的逾期违约金。累计逾期超过XX天的，发包人有权单方面解除合同。

3.4 如发包人原因致工程停工或缓开工，工期可以顺延，但指定分包人同意不请求索

赔其它任何费用，如停工时间超过二个月，发包人将按已完成工程量的80%先行

支付给指定分包人。

3.5 质量要求：于此处或附件技术标准中列明。

3.6 施工图设计（如指定分包人深化设计）：应符合国家标准和行业规范。

规范、标准名称一一于此处或附件技术标准中列明。

3.7 工程质量验收：应符合国家标准和行业规范。

规范、标准名称一一于此处或附件技术标准中列明。

①指定分包人应确保工程中使用的材料设备质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方与

行业标准，对于发包人项目所在地政府部门有准用检查要求的材料，指定分包人保证使用

的材料已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明。政府或承

包人的验收通过或确认，并不意味着因此而减免指定分包人对本合同项下工程所使用材料

的任何质量保证责任。

②质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因指定分包人原因工程质量达

不到国家和行业的质量标准，指定分包人承担返工损失和违约责任。

③对工程质量有争议，由承包人、指定分包人同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因

此造成的损失，由责任方承担。承包人、指定分包人均有责任的，根据责任分别承担。

3.8 检查和返工：

①指定分包人应认真按照标准、规范、施工图、施工方案以及计划进度施工，随时接受承包

人的检查检验，为检查检验提供便利条件。

②工程质量达不到标准规范部分，一经发现，指定分包人应拆除或重新施工，指定分包人承

担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

③承包人的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影

响正常施工的费用由指定分包人承担。除此之外影响正常施工造成损失的，由承包人承

担。

④因指令失误或其他非指定分包人原因造成指定分包人损失的应追加合同价

款，由承包人承担。

3.9 隐蔽工程的中间验收：

①工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，指定分包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48

小时以书面形式通知承包人组织验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地

点。指定分包人准备验收记录，验收合格，承包人在验收记录上签字后指定分包人可进行

隐蔽和继续施工。验收不合格，指定分包人在承包人限定的时间内修改后重新组织验收。

②承包人不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向指定分包人提

出延期要求，延期不能超过48小时。承包人未能按以上时间提出延期要求，不进行验

收，指定分包人可自行组织验收，以书面文件通知承包人，承包人应承认验收记录。

③重新检验，无论承包人是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，指定分包

人应按要求对检查部位进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，承包人

承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿指定分包人损失。检验不合格，指定分包人承担

发生的全部费用，工期不予顺延。

第四条合同价格和付款方式

4.1 合同价格

4.1.1 合同总价为_____________ 元（是否闭口总价包干，或其中综合单价；或

另附工程量清单），包括深化设计、制作、安装及竣工验收备案的一切费用。

4.1.2 用材标准和单价表：详见技术标准（合同附件二）及价格清单（合同附件一）。

4.1.3 合同价格以投标设计方案和报价为依据，若发包人发生设计变更，变更价格按投

标报价中的单项报价进行调整，若无投标单价则事前协商价格并做备忘，结算价

为合同价与变更费用之和。

4.1.4 检验或试验费用的约定：（此处各类专项工程的检验费用，如有）

4.2 付款方式（斜体部分为样本）

4.2.1 发包人向指定分包人承诺按照下述约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支付的款项。

4.2.2 预付款：本工程无预付款；

4.2.3 工程进度款：每批材料进场并经承包人验收合格后，发包人支付该批材料总价的

50% ;该批工程量安装完成并经验收合格后，付款至该批工程价款的80 %;

4.2.4 工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效，手续完备，并按实结

算后，21日内支付至结算总价的95%

4.2.5 工程保修期为X年，留5%乍为保修金。保修期满后，经发包人及物业管理公司