二期工程：拟拆除 户旧住宅，可使用面积为 亩地 用于建设 多层单元式住宅楼和幼儿园一所等设施。
三期工程：拟拆除 户旧住宅，可使用面积为 亩地，用于建设 住宅楼 ，新建中学小学一座等配套设施。腾出的闲置土地用于农业 项目和绿色环保项目开发，并优先解决本村劳动力就业。 二、投资估算及资金来源
该项目总投资共计人民币 亿，全部用于建设村民安置房，其中 基础设施建设费 万元，包括绿化投资 万元，道路投资 万元。建
项目建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设 符合总体规划，位置优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。
第二章 项目提出的背景及建设的必性
第一节 #旧村概况
———————————————————————————
————————————————————————————— ——
第二节 项目提出的背景
根据现有居住和经济状况，经村两委研究决定利用 5 年时间完成 对原有村庄范围内的旧村改造，建设多层住宅楼、梯次滚动式发展， 把 节约出的土地用于经济发展。本项目建设规模为总占地约 亩，约
平方米。 一期工程：拟拆除 户宅基地，可使用面积为 亩地，建设多层
住宅 栋，并建设一座集体休闲、健身、娱乐于一体的村民活动中心， 村 委会办公楼 1 栋。
求；
（5） 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （6） 项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、项目申请报告研究的范围 （1） 项目提出的背景及建设的必要性； （2） 市场分析预测及建设规模； （3） 建设地点和建设条件； （4） 总体建设方案； （5） 环境保护与节能； （6） 物业管理； （7） 项目实施方案与进度安排； （8） 拆迁补偿方案 （9） 投资估算及资金筹措； （10） 经济评价； （11） 社会效益评价。
推进产业结构优化升级，促进一、二、三产业（服务业）健康协调发 展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为 支撑、服务业全面发展的产业格局，坚持节约发展、清洁发展、安全发 展，实现可持续发展，2005 年 12 月 2 日，经国务院批准，国家发展和 改革委员会颁布了新的《产业结构调整指导目录（2005 年本）》，该目录将 “城市基础设施与房地产”列为鼓励发展的产业。
###旧村改造
实 施 方 案
建设单位： 编制单位： 编写日期：
第一章项目单位申报情况
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称 ###旧村改造项目
二、项目主办单位 ———————————————————————————
———————————————————————————— 三、项目申请报告编制单位1）
心情日益剧增。为加快推进美丽乡村建设的步伐，促进农村经济发展， 改 善村民居住环境，不断提高村民生活质量。
通过对实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善村 内 的生态环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，打造成人民 满意，环境优美，生活便利的美丽乡村。同时其建设符合国家及地方 的有关规定。 一、建设规模
第三节 项目申请报告的结论 随着社会的发展，按照现行村镇土地利用规划，无可使用的建设 用 地储备，已有二十多年没有发放过住房宅基地，适龄青年没有可用 的新 房进行结婚，只能到县城或者城市高价购买商品住房，使老百姓 不堪重 负。同时，部分住房宅基地无人居住，出现大量闲置的住房宅基地， 再加上村内无长期科学合理的规划，致使村内街道狭窄，建筑无序， 与美丽乡村建设极不相称。 随着经济的快速发展，村民逐渐富裕起来，改善村内居住环境的
筑安装工程费 万元，工程建设其他费用 万元，基本预备费用 万元，建设规费 万元。
项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。 三、项目建设期
本项目建设期五年。 四、项目效益分析
本项目属于旧村改造，是改善农村生产生活条件，建设美丽宜居 乡村，提高社会主义新农村建设的组成部分，其经济效益不能单独计算， 只能从社会效益方面对其进行简单的分析。旧村改造工程按照“十九大” 精神，按照全面建设小康社会的总体要求，扎实开展农村人居环境整治， 梯次推进清洁乡村、生态乡村、宜居乡村、幸福乡村的建设。树立精品 意识、体现社会主义新农村个性、突出地方特色、赋予文化内涵、创造 良好的指导原则，通过高水平、大手笔的设计和建设， 有利于优化村庄 空间布局，同时能够合理配置土地资源，进一步解决农村人口的长期出路， 促进乡村经济和社会可持续发展。改造后能够带动本村的基础设施更趋完 善，服务体系更加健全，加快落实党中央“十九大”精神，对全面建成小 康社会的进程起到非常重要的作用。
一、城市化发展的需要 城市化是指人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史
过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。 这种转化的深刻内涵在于，它不是简单的城乡人口结构的转化， 更重 要的，它是一种产业结构及其空间分布结构的转化，是传统劳动方式、 生活方式向现代化劳动与生活方式的转化，它包括经济社会的进一步集 约化、社会化和现代化。 二、旧城改造发展刻不容缓
并以此为契机彻底解决村内无序建设的现状，改善该村内群众的 居住环境，为今后整个村的开发建设创造条件，经村委会民主决策， 并征求村民代表及村民的意见，积极筹划，制定了一系列旧村改造安 置细则，经过多次讨论和修改，最终通过。
第三节 项目建设的必要性
一、符合国家相关的产业政策 为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，
单位名称：##### 2）单位地址：#### 3） 工程咨询等级：丙级 4） 工程咨询资格等级证书编号：###### 5） 发证机关：国家发展和改革委员会
第二节 可行性研究报告的依据与范围 一、项目申请报告编制的依据
（1） 国家和河北省的经济和社会发展规划； （2） 国家和河北省有关的法律、法规和政策； （3） 现行的有关技术规范、标准和定额； （4） 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要
旧村的住房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在 消防等诸多安全隐患；环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不 完善，居住环境差。赵七里峰村综合改造，是改善群众居住环境、提 高 村民生活质量、增强村民城市意识、改善城市形象的重要措施，对于优 化投资环境、加快经建设进程、促进经济和社会各项事业发展具 有重要 的作用。