营销代理合同

甲方：

乙方：成都蓝图房地产策划顾问有限公司

项目名称：（以下简称“本项目”）

项目地址：

项目面积：（委托销售量之具体面积以甲方

盖章确认的每期销售房源面积为准）。

第一条：甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民

法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方投资

开发的项目（以下简称本项目）的营销代理合作事宜，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上达成本合同，双

方共同遵守。

第二条：甲方委托乙方对项目（住宅、商铺、车库）实施全程营销推广策划及销售代理，具体内容为：楼盘的市场调查、本项目的市场定位、产品设计（修改）建议、营销策划（含价格体系及销控计划）方案、广告推广、发布宣传方案及进行本项目的现场销售管理、执行工作。乙方之代理系独家代理，在代理期限内甲方不得再委托第三方或自行对本项目进行销售。

第三条：项目代理销售目标、代理销售佣金、奖金

1、从本项目每期正式开盘之日起月内，乙方必须销售

本项目当期可售住宅总户数的％以上（含％）。

2、甲方按本项目实际合同销售总金额％向乙方支付本

项目代理销售佣金。

3、本项目开盘按分期分批形式销售，双方确定每期房源以每

期开盘前双方确认的销售价格表为本合同约定的销售价格，代理

营销期内价格调整需双方共同认可。

4、为更好的激励乙方尽善合同义务，充分发挥乙方的专业优势，合同约定乙方在销售过程中实际每期销售价格超过当期开盘

前双方约定的价格部分称为销售超额奖励基数，甲方将超额奖励

基数部分的20%以奖金形式支付予乙方。

5、甲方在开盘前预借乙方运营费用万元人民币。作为

乙方前期市场调查、策划及销售执行等前期工作的准备费用，在

双方签定代理协议三日内支付乙方万元人民币，在本项目

总平方案审核通过后支付万元人民币，此费用在正式开盘

后的第二个月甲方向乙方支付的代理费中扣除。

第四条：甲方的权利和义务

（一）权利

1、审核认定乙方提出的有关本项目的各项销售策划方案，并监督实施。

2、对乙方派驻销售现场的工作人员有权进行监督，如发现不尽

责或不能胜任的人员有权责成乙方更换。

3、有权参与乙方的销售策划工作，并提出自己的意见。

4、拥有乙方为本项目所做的各项成果的所有权和使用权。

5、按照附件中服务计划书的要求，审核乙方阶段性工作成果并提出意见。

6如乙方在每期开盘后六个月内，其销售房屋总套数达不到该期已办理预售许可证载明可销售住宅的30％时，甲方有权终止本合同。（二）义务

1、于本合同签订时应据实告知乙方该物业的用途，并根据开发阶段分别提供如下相关资料：1)企业法人营业执照及房地产开发资质证书复印件。2)土地使用证复印件。3)工程规划许可证复印件。

4)施工许可证复印件。5)项目总平面图复印件。6)户型平面图。7)“三书”（住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、交房标准）。8)项目开工期及工程进度计划书。9)前期物业管理合同复印件。10)商品房预售许可证复印件。11)房屋预测绘报告复印件。12)网上签约备案系统。13)与该项目物业有关的其它资料（包括排号卡及房屋定购单、与买方签订的补充合同以及合同附件，客户资料袋。）14)竣工验收后提供竣工验收报告、实测报告等。

2、确保工程质量与进度(若因甲方原因，造成工程进度滞后的，相应的销售期限需顺延)。

3、项目正式开盘前，甲方应同时提供完善的销售中心与意境区（样板区），此项包括以下内容：

A、现场售楼部、外卖场、样板房（待定）的建设、装修、布置，由甲方另外确定专业室内设计机构根据甲、乙双方共同确定的方案实施。

B、甲方提供现场售楼部及外卖场的办公设施、设备、办公家私、空调机、饮水机、纸杯、办公电话及费用、办公电脑、传真机、复印机、打印机以及打印纸及办公耗材。

C、售楼现场产生的水、电、电话费和负责承担现场销售中心的保安、保洁人员的工资福利费用。

4、办理房屋交付使用的手续和必要的资料。

5、按本合同约定结算乙方销售代理佣金及奖金。

6、为解答客户的疑问，甲方应提供项目设计、施工的相关真实情况并与乙方一起研究解答口径。

7、派出相应人员负责收取房款、联系确定按揭银行、公积金贷款事宜、配合乙方为客户办理退房、换房等相关事宜。

第五条：乙方权利与义务

（一）权利

1、按销售进度和销售额按时按约定提取销售代理佣金及奖金。销售代理佣金计算及计提依据：一次性付款、分期付款在客户签定正式并备案的《商品房买卖合同》并交纳房款金额达到50﹪以上的作为计提依据，按实际到帐金额结算销售代理佣金。按揭和公积金贷款客户待银行和公积金中心放款后，按实际到账金额结算销售代理佣金。

2、乙方派出人员在经甲方委托授权，并审核同意下具有签订认购协议、购房合同的权力。

（二）义务

1、维护甲方及该项目的信誉，实事求是地进行销售宣传，对甲方和客户负责。

2、负责该项目的宣传推广策略制定（包括广告策略和

设计）、营销方案的制定与实施，负责项目销售人员的组织、培训、全程运作与管理。在项目代理销售过程中，保证本项目服务人员不少于12名，派驻现场的服务人员不少于8名。乙方派驻本项目的服务人员数量可根据项目实际情况增加，各期尾盘阶段经甲方同意可适当减少。

3、负责客户的接待、陪客户现场看房和参与涉及项目销售的有关活动。

4、负责与客户签订认购书、正式购房合同，认购书和合同的条款必须符合甲方的要求。否则，乙方承担相应责任。

5、负责收集、填写客户按揭、公积金贷款资料，为客户办理银行按揭、公积金贷款手续。

6、负责及时催缴应收房款。

7、根据市场的变化情况，及时调整销售措施和方案，策划和组织各类促销活动，提高成交率，及时回笼资金。

8、每周一上午将上周项目销售情况书面汇总报甲方，每月末将下月的销售计划、推广方案、促销安排等书面报送甲方。