房地产估价报告评审标准和打)本次评审使用(分表．房地产估价报告一般项目评审标准表1评标评审标评审项审序准扣分项目分值及说明准大号目分项(1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报编号、估价项目名称、估价全，表房地产估价机（名称托人注册房地产估价师（姓名、1（或1准确、册号、估价报告出具日扉页分，项。
每缺少一项0.至扣完表述不准确、不清晰、不(2洁0.分洁的，致函基本内容包括：标题(1估价委托人名称或者姓名、价目的、估价对象（名称、整，前规模用途权属落范围价值时点、价值类型（名称致一致，（估价结估价方（名称23委托、特别价、总价大写、单价述准确示、致函日期、房地产估价项。
每缺少一项1构公清晰、分，直至扣完0.表述不准确、不清晰、不(2洁洁的，分目录基本内容包括：标题(1估价师声明、估价假设和限条件、估价结果报告、估价项。
每缺少术报告、附分，直至扣完项0.估价结果报告缺少一级(2分题的，0.︵3 目录 1 估价技术报告缺少一级标(3)1整，前后0 0.5题的，扣分。
分组成内容名称前后不一致(4)一致。
︶分。
的，扣0.5未标注页码或者页码前后(5) 0.5不一致的，扣分。
附件具体名称未列示或者(6) 0.5不详细的，扣分。
估价师声明应包括如下内容，内容全每缺少一项或每项的说明不准分，直至扣完。
0.5确的扣估价师14 规面、声明注册房地产估价师在估价(1)报告中对事实的说明是真实和范，针对准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；性强。
(2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益，与估价委托人及估价害关系人没有利害关系，也估价对象、估价委托人及估利害关系人没有偏见(4注册房地产估价师是按有关房地产估价标准的规定行估价工作，撰写估价报告(5列明实地查勘的注册房产估价师姓名及实地查勘期(6说明是否有重要专业助；有重要专业帮助的，应明帮助的专家(7)应有重专业帮助而未说明重要专业助的，0.分估价假设和限制条件应包括下内容，每缺少一项或每项说明不准确的0.分，直扣完(1一般假设，对估价对象法真实准确和完整的假设对估价对象安全的合理假定(2未定事项假设，对估价所须的尚未明确的事项进行合的、最可能的假定(3背离事实假设，因估价目的特殊需要、交易条件设定估对估价对象状况所做的与估假设和4 5 件合法、限制条对象实际状况不一致的合理假件定，如不存在不一致的情况，合理，理应说明没有进行背离事实假设；由充分。
(4)不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或股价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的用途、权利人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述不一致的情况，应说明没有进行不一致假．设； (5)依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师尽职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况的合理假定。
如无上述情况，应说明没有进行依据不足假设； (6)估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、用期限等使用范围及使用报和结果是需注意的事项缺少估价委托人必要信息（估16位名称或者个人姓名和住所整，表委托的，分准确估价机构基本内容包括：估机构全称、法定代表人或者房行合伙人姓名、住所、估价1产估7整，表质等级、估价资质证书编机项。
每缺少一项0.分，准确至扣完(1估价目的表述不具体、不确的，分估28目(2估价目的表述错误、模糊，告未对应其经济行为的，扣2分。
︵确。
2估价对象描述应包括以下内0容，每缺少一项或每项的说明分︶不准确的扣0.5～1分，直至扣基本状完。
况描述估价对象基本状况包括：名(1)全面、准估价*4 9 称、坐落、范围、规模、用途、对象确，范围权属等。
界定清(2)对土地基本状况的说明，还楚。
应包括四至、形状、开发程度、土地使用期限。
对建筑物基本状况的说明，(3)．还应包括建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度。
(4)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明）。
确定正(1估价时点确定不正确的，确，确分估1时0(2估价时点确定理由未简说明的，0.分要明确型正确(1价值类型未明确或者不确的，1.分价21类价值内涵或者定义表述(2分准确的，0.1.确必要的法律法规依据未(1分；法律法明的，0.名称表述不全面、不准确的分0.估价标准依据未列全的，(2估20.分；估价标准名称表整、合2依不全面、不准确的，0.分估价依据过时或者失效的(3有效0.分(4滥列估价依据的，0.分。
完则原应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、1估价*1 准整、3原则估价时点原则、替代原则。
每分，直至扣完。
缺少一项扣0.5 确。
的采用应采用的估价方法未采用(1)方价估的，扣2分。
1估价*2 4方法采用的估价方法名称或者(2)名的法分。
～0.5定义不准确的，扣1定和称．义准确。
(1)除房地产抵押估价外估价结果应采用估价结果汇总表的方式表达。
表格外应采用文字方式表达总价，包括币种、总价及总价大写）。
未按表格方式表达或表述不完整的0.分(2房地产抵押价值评估结应采用房地产抵押价值评估估2晰，前5结果汇总表进行表达，表格外采用文字方式表达总价，包一致币种总价及总价大写未表格方式表达或表述不完的，0.分(3估价结果内涵（是否与假和限制条件一致，是否扣除让金、相关费用及税金等）清晰的，分(1未写明执行估价的注册地产估价师姓名、资格、注号或者亲笔签名的，0.分估(2有协助估价而未写明协1人6的人员姓名、资格（职称、确助内容或者亲笔签名的0.分(3有重要帮助而未写明帮的专家姓名、资格（职称、助内容或者亲笔签名的0.分 (1)没有表达或表达不正确的，正表达1实地查1 7 勘期确扣1分。
正表达 1分。
(1)表达不正确的，扣确，有保估价*11 作业成完质时间上难以保证按质完成(2)8 日期理的合 0.5分。
的，扣时间。
土土地实物状况包括：名称、(1)*地实四至、面积、用途、形状、地全述描实物翔、面形地势、土壤、地基、开发程1物状2 实，分析度、土地平整程度等。
每缺少三9 况状客观、透一项扣0.5分。
况描彻。
实物状况描述、分析与估价(2)描述、对象类型针对性不强的，扣述与分与0.5～1分。
分析估析价技(1)建筑物实物状况包括：名建称、规模、用途、层数和高度、筑建筑结构、装饰装修、设施备、层高、空间布局、建筑能、外观、新旧程度等。
每少一项0.分3实，分(2实物状况描述、分析与估客观、对象类型针对性不强的，彻分(1土地所有权状况、土地使权状况、他项权利设立情况0目前使用情况土地使用管制其他特殊情况的描述不全面不明晰的，每项0.分3实，分(2房屋所有权状况、他项权客观、设立情况出租或者占用情况彻其他特殊情况的描述不全面不明晰的，每项0.分(1位置状况包括坐落方位距离、朝向、楼层等，每缺一项0.分，最多分(2交通状况包括：道路状况出入可利用交通工具、交通制情况、停车方便程度等，缺少一项0.分，最多分自然环境5 (3环境状况包括区*人文环境、景观等，每缺少一状况描23 实，分析0 述与分项扣0.5分，最多扣1分。
析 (4)外部配套设施状况包括：基客观、透础设施、公共服务设施，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。
彻。
(5)区位状况未来变化趋势未分析的，扣1分；分析不深入的，扣0.5分。
(6)区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的，扣1 分。
．(1)未进行本地整体房地产市分；此项1场形势分析的，扣房宏观分析太笼统的，扣0.5分。
市地产未进行本地本类房地产(2场、当去、现在和未来状况分析的分；此项分析太笼统的0.分市背景4未进行国家及本地宏观(3述与1分济政策因素分析的，分此项分析太笼统的，0.分析结论不能为估价测(4及估价参数取值提供市场支彻，针分；支持不充分的的，性强0.分(1未进行合法性分析的，高用利佳1分，合法性分析不深入，扣正定判分。
最高*确，分析 2最佳3 未进行利用前提选择表述(2)利用分2 透彻、具析的，扣0.5分。
体；有合未结合估价方法应用进行(3)据依法场和市分析或者分析不具体的，扣．依据。
0.5～1分。
(4)最高最佳利用分析针对性不强的，扣1分。
清晰、确；估(1技术路线未表述或者表查完整不清晰的，0.分(2已选用估价方法的理由估合理，表述或者表述不充分的，方3适用30.分分(3未选用估价方法的理由表述或者表述不充分的，0.分分，未由充分据充分，参(1)按相应估价方法评审标准数选取评审，详见表1-1～表1-5。
估价*(2)当估价应选用两种或者两236 测算客观、合4 种以上方法但未全部选用时，过程未选用方法的应得分数按相应理，理论权重直接在36分内予以扣除。
表述与实际应说有用．服力；有必要的分析和过程；计完整、确合理，(1估价结果确定方式不恰估恰当、分的，2结5(2估价结果确定方式和调由充分确的理由不充分的，分含单价总(1附件的基本资料包括：估委托书、估价对象位置图、外部状况以及周围环境和景的照片、权属证明复印件、价机构资质证书和营业执照料齐全5印件、估价师注册证书复印6完整、等，每缺少一项0.分，实至扣完(2内外部状况以及周围环和景观的照片不完整的0.分 (1)报告专业术语及用词不规报告名外范的，扣0.5～3分。
(2)文字表述存在缺陷，逻辑性称、专业在不强、不通畅，不够客观、平实的，扣0.5～3分。
用语规报告中出现病句、错别字、(3)质外在质25 漏字、标点符号错误的，扣范；文字量7 0.5～2分。
量(4)报告各部分之间内容重复简洁、通的，扣0.5～3分。
︵畅、表述(5)排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等的，扣0.5～2严谨，逻1 分。
．(6)报告各部分之间描述不一辑性强；0 致的，扣0.5～3分。
(7) 装订质量粗糙的，扣0.5～分格本文︶2分。
式规范、别无错字，标确；排规整、后一致观大方10市场法评审标准表1-1标评审项序评审标准准扣分项目分值及说明目号分(1)可比实例少于3个的，扣真可比实例分3少个来源真实(2未说明可比实例来源称、坐落，未附可比实例成交价格3涵清楚观照片的，每缺少一项1分整，内容3(3可比实例成交价格内楚说明不清楚的分区位、权益实物状况(4可比实例状况描述不异不大，交日期与3价时点相整、不清晰的，分不超1(5可比实例可比性较差的月分交易情况楚；与正(1交易情况说明不清楚交易情况交易分者过于简单的，2格差异分2(2修正系数确定理由不合理；修修分的，0.分系数合理理由充分成交日期确、价格指(1)成交日期表述不明确的，扣3分。