室内土建、安装全部结束，基本满足使用功能 项目施工设计图 后
竣工备案
工程管理部
15天
《工程质量监督报告》
项目竣 工阶段
验收一览表
序号
17
阶段
验收项目
验收条件
项目室内工程全部完工
主要资料
项目施工设计图
影响环节
竣工备案
第一责任部门
物业公司
配合/参与单位
装修事业部、成本管理部、 工程管理部、规划设计部、 销售分公司 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、物业公司、销 售分公司 测绘公司、工程管理部、销 售部 绿化办
期限时间
15-25天
验收成果
《户内分户验收记录表》
备注
毛坯房交房由 销售牵头、验 收由物业牵头 。
项目竣 工阶段 分户验收
18
内部综合验收
项目整体竣工后
项目施工设计图
项目交房
工程部、物业
15-30天
内部各分项综合验收记录
19
房屋实测
单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、 项目施工设计图 安装施工完毕 绿化完成 景观绿化图纸
按要求准备资料
零星工程结算
工程管理部
施工单位、公司相
15天
《基础工程质量验收记录表》
4
过程隐蔽验收
隐蔽工程施工完成
施工图纸
下道工序施工
工程管理部
1天
《隐蔽工程验收记录表》
留有相关影像 资料。 分为：初验、 终验和文明办 验收。
5
文明工地验收
主体施工至10层以下开始申请
《陕西省文明工地验收标准》
施工现场形象
工程管理部
单体竣工前
“文明工地”证书和牌匾。
项目竣工经验完成后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
交房前两周
《商品住宅质量保证书》、《商 品住宅使用说明书》
26
27
项目物 业服务 阶段
物业备案
物业公司具体负责实施
按要求准备资料
项目交房
物业公司
成本管理部、公司相关部门
交房前两周
物业收费物价备案表
零星工程验收
按照【2007】37号文件执行
规划验收、竣工备案
工程管理部
40-90天
实测报告
20
绿化验收
规划验收、竣工备案
工程管理部
15-30天
绿化分项验收意见书
21
排污排水验收
市政完成
景观市政图纸
规划验收、竣工备案
工程管理部
排污办
15-30天
排污许可证
22
项目备 规划验收 案阶段 资料验收
项目完工后，达到规划验收条件
项目施工设计图
竣工备案
工程管理部
工程管理部 工程管理部
30天 60天
《防雷检测报告》 《消防验收合格证书》
9
室内空气检测
单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、 1、施工图纸；2、按照抽测比例提前24 竣工备案 安装施工完毕 小时对所检房间进行封闭
工程管理部
30天
《室内空气检测报告》
10
防白蚁验收
基础完成，回填完成，绿化培土完成
1、现场取证照片；2、申请书；3、相 关证明资料
期限时间
15天
验收成果
《地基验槽记录表》
备注
2
桩基（灰土）地 基检测
桩基（灰土）地基施工完成
桩基（灰土）施工图纸
基础垫层施工，破桩头施 工、清桩间土施工。
工程管理部
30天
《桩基（灰土）地基检测报告》
3
基础工程验收
1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；2 基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回 、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、 主体施工 填施工完成 检验资料
工程管理部、规划局、绿 化办
10-15天
《项目规划验收合格证》
23
《工程质量监督报告》报质监站备案后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
7天
《归档通知书》
24
竣工备案表
竣工验收、资料验收完成后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
交房前两周
《工程竣工验收备案表》
25
两书备案
竣工备案
工程管理部
施工单位、监理单位、质检 防白蚁办公室、公司相关部 门
30天
《市建筑节能分部工程验收备案 表》
11
人防验收
人防工程施工完毕
1、人防工程竣工报告、人防施工图设 计审查批准书、人防质量表修书；2、 竣工备案 人防工程质量评价报告、消防验收意见 书、防空地下报建批复 电梯生产、安装相关资料 正常使用
工程管理部 工程管理部 规划设计部
30天 30天 7天
1、环保验收申请报告；2、项目竣工资 竣工备案 料；3、环境影响报告书 公共部分装修施工图纸 项目交房
15
项目装 修施工 阶段 户内精装修验收
户内装修施工完成
户内装修施工图纸、户内装修标准
项目交房
物业公司
15-30天
《户内分户验收记录表》
16
竣工验收
工程管理部
施工单位、监理单位、人防 办、公司相关部门 施工单位、监理单位、质量 技术监督局 施工单位、监理单位、环保 局、公司相关部门 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、物业公司 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、规划设计部、 销售分公司 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、沉降观测单位、设计单 位。
6
主体验收 土建施 工阶段 防雷检测 消防验收
主体封顶后
1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；2 、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、 屋面、外饰安装施工 检验资料 竣工备案 竣工备案
工程管理部
15天
《主体结构工程质量验收记录》
7 8
屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完 防雷设施构件 毕 消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装 施工图纸 到位、楼内疏散通道施工完毕
30天
《人防工程专项竣工验收备案表 》 《电梯验收合格证》《电梯注册 登记备案证》 《建设工程环保验收合格证》 《公共部分验收记录表》 精装房交房由 物业牵头，验 收由物业牵头 。
12 13 14
电梯工程验收 环保工程验收 公共部分装修验 收
电梯施工完成并经调试后 室内外管网施工完成 公共部分装修完成
验收一览表
序号
1
阶段
验收项目
地基验槽
验收条件
土方开挖及支护完成
主要资料
1、开工报告；2、基坑支护方案。
影响环节
桩基施工
第一责任部门
工程管理部
配合/参与单位
施工单位、监理单位、设计 单位、勘察单位、公司相关 部门 施工单位、监理单位、桩基 （灰土）检测单位、公司相 关部门 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、公司相关部门 施工单位、监理单位、公司 相关部门 施工单位、监理单位、公司 相关部门 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、沉降观测单位、公司相 关部门 施工单位、监理单位、省气 象局、公司相关部门 施工单位、监理单位、消防 支队、公司相关部门 施工单位、监理单位、专业 检测单位、公司相关部门