绿化管养服务承包合同

甲方：物业公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规，确定由乙方承包甲方管理的

的绿化管理、养护工作（以下简称承包项目），双方就此达成如下协议：

一、承包范围

甲方委托乙方承包的绿化管理养护的范围为：

小区（红线范围内养护面积约万平方米，实际绿化养护面积以现场接管验收面积为准。）的公共绿化维护、清洁，花坛维护，含浇水、除草、松土、施肥、防治病虫害、整形剪修、绿化垃圾清运、绿化设施维护、防台风等工作。

二、承包期限

本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

三、承包方式

1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第九条的约定向乙方支付承包费用，除此之外甲方不再承担任何其他费用，乙方自行承担绿化管理、养护工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。

2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。否则，甲方有权随时单方终止本合同，并有权不向乙方做出任何形式的补偿。同时，有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。

四、承包服务的工作内容

1、乔木养护及修剪。

2、灌木养护及修剪。

3、草坪养护及修剪。

4、水肥管理。

5、病虫害防治。

6、绿地清洁。

7、绿化清洁。

8、绿化垃圾的清理、清运。

9、台风前对植物的加固防护。

10、除人为破坏或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的补种。

五、承包项目的服务质量标准

乙方提供的绿化管理、养护工作应当符合法律文件及养护级别（甲方根据实际情况填写）的标准

六、甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方拟在承包项目所提供的绿化管养服务工作计划、管理文件进行审核，对不合理或者不恰当的具体工作计划有权要求乙方调整。

2、甲方对乙方所提供的绿化管养服务工作质量有权提出整改意见。对甲方提出的情节较严重的管养服务质量问题，若乙方在合理的时间内（双方确定）仍不改进的，甲方有权相应顺延支付服务费或扣减相应部分的绿化管养服务费。超过一个月仍未改进的，甲方有权书面通知乙方终止本合同，并有权追究乙方的违约责任。

3、甲方有权拒绝不符合相关服务标准的乙方工作人员进入服务区，有权对乙方的不称职的工作人员提出改进工作的要求或提出撤换的建议。

4、甲方有权派遣专人进行定期和不定期检查、监督乙方的工作及有关制度的执行情况。

5、甲方无偿提供绿化管养服务工作所需的水、电，以及修缮非乙方及其工作人员损坏的绿化管养服务工作相关的物业措施。

6、发现问题及时知会乙方，协调解决乙方在服务现场的困难。

七、乙方的权利和义务

1、乙方必须具有相应的有效从业资质，资质复印件交甲方备案。

2、乙方在合同期内除了安排项目经理负责不定期检查，经常向甲方负责人征询意见及时处理有关问题外，还必须选派具有一定经验及管理能力的人员负责监督及组织绿化管养工作。

3、乙方必须选派素质高，服务态度好的人员负责绿化管养服务工作，并教育在职员工遵纪守法，避免违法违纪行为。如发现违法或严重违纪行为，后果由乙方负责。

4、绿化管养服务人数应该保持固定，如调整或更换应充分尊重甲方意见并提前一天知会，每月日前需提交上月人员档案及现场绿化管养服务人员考勤报告。

5、乙方应按照合同约定绿植养护标准对服务区域所有物业接收后的绿植进行养护，如出现因养护不当而造成的绿植死亡或养护不达标的情况，乙方除应在最短时间内及时补救和纠正外，乙方还应承担由此引起的一切责任。

6、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内的物业、设备及其他损失时，乙方应全额赔偿。

7、如因乙方原因，造成甲方重大事故或严重影响其正常运作，甲方有权书面要求乙方在规定时间内整改和补救，并由乙方负责赔偿甲方经济损失。情节严重的，甲方有权单方终止本协议，并追究乙方的违约责任。

8、乙方入场工作的员工必须统一着装，佩戴出入证。

9、教育所属人员严守国家有关安全作业规定，如发生安全事故，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用。

10、乙方保证所有劳动用工行为均符合《劳动法》、《劳动合同法》等劳动法规的约定，如发生劳动纠纷与甲方无关。

11、乙方自行负责绿化管养用具和消耗品的购买、保管、维修、保养，并保证绿化管养用具的配置满足使用要求。

12、及时、高质量的提供甲方管理所需要的绿化管养文档，提供专项绿化年度作业计划表、上月的工作总结及下月的工作计划、年度工作总结及计划报告。

13、及时提交各类重大和突发事件处理报告，特别是台风等恶劣天气来临时的应急预案及恶劣天气结束后的工作汇报等。

14、病虫害防治工作要遵从ISO014001环境和OHS18000职业健康与安全要求，使用国家有关部门允许使用的药物，保证效果和环境、人身安全；喷洒药物前须提前通知，并作好相关的防护措施。

15、乙方或乙方员工在履行本合同过程中，给甲方或第三方人身、财产损害的，应承担全部赔偿责任。

八、违约责任

1、乙方达不到甲方服务质量考核指标，每违反一条则从当期应支付的绿化管养服务承包费中扣除人民币壹仟元整（RMB ￥），作为支付给甲方的违约金，如当期应付费用不足以支付扣款的，甲方将从下一期中扣除。

2、甲方不能无故拖延支付绿化管养服务承包费，否则每逾期一天乙方有权要求按每天万分之二点一支付滞纳金。如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款

而不承担违约责任，由此引起的全部损失由乙方承担。

3、在合同期内，任何一方无正当理由提供提出解除本合同，应赔付对方一个月的绿化管养服务承包费作为补偿。

4、如甲方发现乙方将绿化垃圾放入小区生活垃圾房（池）或垃圾桶内的，乙方无条件负责连同生活垃圾一起清理，同时甲方保留对乙方进行处罚的权利。垃圾清运乙方必需严格执行行业规范要求，不得违法违规私自倾倒、掩埋、焚烧或其他违法违规的处置。

5、乙方承诺遵守政府部门的有关生态绿化的规定，使用国家有关部门允许使用的无公害药物对绿化带白蚁、蚂蚁、红火蚁等有害生物的进行消杀，并以保证实施效果和环境安全。

6、因乙方疏忽或管理不善等乙方原因对甲方造成的所有损失，全部由乙方做出全部赔偿。

九、承包费用及支付方式

1、本合同承包服务费（不包含水费）为每月人民币￥元，（大写人民币：元整）。每月的承包服务费由甲方凭乙方次月十日前开具的有效发票在30个工作日内支付给乙方。

2、当月发生的对乙方应扣款项，甲方有权从下月应支付乙方的承包费中扣除。

3、承包费用金额在合同期内保持不变，因不可预测因素导致成本上涨时，双方可另行协商解决，对于可能导致增加费用的服务或情况，乙方必须提前通知甲方并详细列出可能增加的费用，经甲方书面批准后方可实施，否则，任何服务的增加或变更均不能构成费用增加的理由。

4、承包费每月须经管理中心负责人签字确认后付款。

十、合同的变更或解除

1、甲乙双方对本合同的条款提出更改或补充意见，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

2、由于不可抗拒因素导致本合同不能履行时，双方协商一致可解除本合同，并互不承担责任。

3、本合同履行期间，如遇甲方与业主单位签订的物业服务合同终止，则本合同自动终止，双方均不需承担任何责任。

十一、地址送达

下列通讯地址视为双方确认的和发送地址，文件以通知的方式邮寄到下列地址的，视