A.相关因素分析ﻩB.中观因素分析
Ｃ.宏观因素分析ﻩD.微观因素分析
２0.可以未经提前通知而随意中止的租赁关系是(ﻩ）。
A.定期租赁ﻩΒιβλιοθήκη .周期性租赁C.意愿租赁ﻩＤ．自动延期租赁
2１．以下有关租赁管理的描述中，正确的是（ﻩ）。
A.物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系
B.同一栋写字楼中,任何位置的租金都是一样的
15．物业估价中的直接资本化法公式是(ﻩ）。
A．物业价值=年收益/收益乘数ﻩB.物业价值=年收益Ｘ资本化率
C．物业价值=年收益/资本化率ﻩD.物业价值=毛租金/毛租金乘数
16．编制物业管理的中短期计划，通常考虑的时间段是(ﻩ）。
A.物业的全寿命周期ﻩＢ．物业管理合同约定的有效期
C．物业的剩余使用寿命D.一年
Ａ.商场B.写字楼
C.收益性物业ﻩD.公寓
2．同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于()。
A.管理型物业管理企业ﻩB．综合型物业管理企业
C.投资型物业管理企业D.专业性物业管理企业
3.以下有关房地产经济寿命的说法,正确的是（)。
Ａ．房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间
B．房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多
1３．以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是(ﻩ)。
A.综合来看,物业价格与利率负相关
Ｂ．当预期某国货币会升值时,会吸引国外资金购买该国物业
Ｃ.交通管制一定会降低住宅物业的价值
D.心理因素对物业价格会产生影响
1４.以下物业中，不适合采用是市场法估价的是（ﻩ）。
A．博物馆ﻩB.商铺
Ｃ.普通商品住宅ﻩD.标准厂房
《物业经营管理》年模拟试题(二)
———————————————————————————————— 作者：
———————————————————————————————— 日期：
青宇教育《物业经营管理》测试试卷（二)
一、单项选择题（共60题,每题1分,每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.商业地产投资的主要载体是（ﻩ)。
A.自然寿命B．经济寿命
C.技术寿命D．最长使用时间
11.财务内部收益率属于()。
A.静态指标ﻩＢ．清偿能力指标
C.动态指标ﻩD.不考虑资金时间价值的指标
1２．以下有关价格的说法,错误的是（)。
A.期房价格小于现房价格
Ｂ.在某一个时点，投资价值是唯一的
Ｃ.账面价值是随着时间流逝不断减少的
D.市场价值是对一个典型的投资者的价值
Ｂ．承租人除了租金不再缴纳任何其他费用
C.承租人除了租金外，还要缴纳物业管理费
D．承租人除了租金外，还要承担维修费用
２4.以下有关房屋租赁合同条款的说法,正确的是()。
Ａ.租赁房屋的维修总是由出租人承担的
B．对租赁用途可以加以限制
C.房屋转租合同中不需要有原出租人书面签字同意
D.房屋转租合同不需要办理登记备案
C.租金总是吸引租户的最主要因素
D.租金方案不受出租策略的影响
22.有关房屋租赁合同的法律特征,正确的说法是（ﻩ)。A.房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始
B.房屋租赁合同是继续性合同
C．房屋租赁合同是单务合同
D．房屋租赁合同不需要登记备案
23.以下租金中，属于毛租的是(ﻩ）。
A．承租人除了租金外，还要缴纳水电费
方案的实际利率关系是()。
A． Ａ方案的实际利率高B. Ｂ方案的实际利率高
C．两者实际利率一致D.无法判断
９.以下设备磨损中，属于有形磨损的是（ﻩ）。
A.金属件生锈
B.因生产工艺改进使设备市场价格降低
C.因技术进步使得原设备变得落后
D.因出现新产品而使设备全部丧失使用功能
10.设备更新分析的核心工作，是确定设备的（)。
17.物业经营管理计划中财务收支计划,通常以（ﻩ）的形式体现。A.建筑物维修计划ﻩB．预算计划C.绩效评估ﻩﻩD.租赁计划
１８.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。
A.房地产价格指数Ｂ.新竣工量
C.可供租售量D．人口数
1９.对物业所处区域的城市发展与建设情况进行分析，属于房地产市场分析中的（)。
A.营业成本ﻩB.财务费用
C.期间费用ﻩＤ.销售费用
2８.以下成本中，属于管理费用的是()。
Ａ.坏账损失ﻩB.对外投资费用
Ｃ.汇兑净损失D.项目的固定资产折旧费
29．在物业服务成本估算中,服装费属于（)。
Ａ.清洁卫生费ﻩＢ．固定资产折旧费
Ｃ．办公费ﻩD.人工费
３0.根据业务量多少,列出几种不同水平的费用预算的预算编制方法属于（）。
6.现金流量图上，向上箭头表示(ﻩ）。
A.利息ﻩB.本金
C.正现金流量ﻩD.负现金流量
７.以下有关房地产置业投资现金流量的说法,错误的是(）。A.潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平B.物业中设置的投币电话收入属于其他收入
C.保险费属于运营费用
D．抵押贷款还本付息属于运营费用
8．同样是年利率１２%,A方案一年１次复利计息,Ｂ方案一年1２次按月计息,则A方案和B
A.固定预算B.零基预算
Ｃ.弹性预算D.滚动预算
31.成本控制中,事中控制的作用是（)。
A．确定成本控制标准B.及时发现成本偏差
Ｃ.确定责任归属D.查清成本差异发生的原因
32．关于成本控制的原则,以下说法不正确的是（ﻩ）。
A．成本控制只是财务人员的工作
B．成本控制应与提供适当数量与质量的物业服务相结合
C．对于不符合常规的关键性成本差异要集中精力进行重点处理
D．成本控制中，应明确各部门和有关人员应承担的责任，并赋予相应的权限
33.对于以管理服务为主的物业管理企业来说,（)是企业物业管理活动中最主要的合同。
Ｃ.房地产的经济手寿命与使用性质无关
D．税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。
４.以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（ﻩ）。
A.未来经营费用风险B.通货膨胀风险
Ｃ.利率风险ﻩD.周期风险
5.现金流量图上,初始投资发生在()。
A.第0到第1期中间B.第1期期末
C.第２期期初D.第0期期末
２５.以下情况,属于房屋租赁合同人为终止的是（ﻩ）。
Ａ．当事人协商一致的
B.将承租的房屋擅自拆改结构的
C．租赁合同到期的
D.因不可抗力导致合同不能继续履行的
2６．无正当理由，拖欠房屋租金(ﻩ)个月以上,房屋租赁合同终止。
A.六B.三
Ｃ.二Ｄ.十二
2７．物业管理企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费，计入（ﻩ）。