《施工方与建设单位合同签订注意哪些细节》

一、合同签订前应注意的事项

在合同签订前，应对业主(发包人)及工程本身情况要做详尽的调查。比如工程的真实性、可靠性以及业主的资信情况，工程审批手续是否完备等等。只有在工程业主资信可靠、工程合法、手续完备的条件下，与之签订合同，施工方的合同权利才能得到充分的保障。

二、合同签订阶段应注意的事项

1.仔细阅读使用合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

2.合同价款约定清楚。

3.工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。

4.对工程预付款、进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。

5.总包合同中应具体规定发包方、总包方、分包方各自的责任和相互关系。

6.明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

7.材料设备供应应约定清楚。

8.不可抗力要量化。

9.运用担保条件、降低风险系数。

10.违约条款就应注意：

11.争议应注意事项。

12.对补充条款应注意：

(1)需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列;

(2)补充条款必须符合国家现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”，“阴阳合同”在实践中也有发生，有些业主(发包人 )为了获取不当利益，往往强迫施工方压价、垫资承包。压缩工期以及将工程肢解发包。由于以上行为均为法律所禁止的，如果将以上内容写入招标文件或施工合同，将无法办理招标文件备案和施工合同备案手续。 (3)杜绝合同出现“按发包方有关规定”执行的条款，如发包

方硬性写入此条款，施工方要详细了解发包方有关规定的具体内容，做到心中有数。否则，将会造成巨大的经济损失。