厂
房
租
赁
代
购
合
同
二O一四年月日
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，按照互惠的原则，甲乙双方按“租赁代购”方式进行合作。
经双方协商一致，具体条款订立如下：
第一条以租代购厂房的情况
甲方租赁给乙方的厂房座落在云南省曲靖市麒麟区小坡 (以下简称“该厂房”)。该厂房建筑面积为 1236 平方米，其平面图见本合同附件。
第二条该厂房的使用性质和生产用途
1、乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，仅限于从事洗涤行业；
2、厂房租用年限： 10 年（以合同确立时间为准）；
3、厂房使用性质：工业用厂房。
第三条场地租赁费用总额及保证金缴纳
1、甲、乙双方约定：该厂房建筑面积为 1236 平方米（最终以实测面积为准），建筑面积每平方米基准租价为人民币 85 元，根据乙方租赁期限，该厂房租赁总金额为 105060 元（大写金额：拾万零五千零六十元整）（以租代购总金额计算公式：基准售价×（1+3%）N-1（N=租赁年限, N≥1）=乙方应缴以租代购总金额。成交单价以签订“以租代购合同”时约定的价格为购置基础价，至乙方租期届满每年每平方米单价递增3%）。
2、本合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金人民币 20000 元（大写金额：贰万元整），租期满后且付清全额房款后该保证金可抵做购买该厂房的首付款。
第四条租赁代购：租金、租期、厂房所有权
1、租期：从 2014 年 06 月 18 日起至 2024 年 06 月 30 日止。
2. 租金：
第一年租金： 85 ㎡/月，小计 105060 元；
第二年租金： 87.55 ㎡/月，小计 108211.8 元；
第三年租金： 90.2 ㎡/月，小计 111487.2 元；
第四年租金： 92.9 ㎡/月，小计 114824.4 元；
第五年租金： 95.7 ㎡/月，小计 118285.2 元；
第六年租金： 98.6 ㎡/月，小计 121869.6 元；
第七年租金： 101.6 ㎡/月，小计 125577.6 元；
第八年租金： 104.6 ㎡/月，小计 129285.6 元；
第九年租金： 107.7 ㎡/月，小计 133117.2 元；
第十年租金： 110.9 ㎡/月，小计 137072.4 元；
交纳租金的时间为：合同签订后三个月内需一次性缴纳两年租金，以后每年在上年租期届满前2个月内交纳下年租金（每年厂房月租金在上年基础上递增3%）。
3.租期内厂房所有权属甲方所有，租期届满且付清全部租金及房款后厂房所有权归乙方所有。
第五条设备购买费用总额
1、采购一览表
单位：人民币（元）
2、合同合计金额包括货物价款，备件、专用工具、安装、调试、检验、技术培训及技术资料和包装、运输等全部费用。
3、乙方所提供的货物型号、技术规格、技术参数等质量均符合行业标准。
4、乙方所提供的货物必须是全新、未使用的原装产品，且在正常安装、使用和保养条件下，其使用寿命期内各项指标均达到质量要求。
5、乙方应保证所提供货物在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。
第六条甲方权利和义务
1、甲方在合同签订并收到乙方保证金后将租赁代购厂房交予乙方。
2、甲方有权在乙方施工和投产期间进行安全检查。
3、甲方有义务按照管委会水电气方案保证乙方正常生产所需的水、电、气供应。
4、甲方应协助乙方协调周边关系。
5、乙方如不按时交纳租金，超过5日，甲方有权终止合同，收回该厂房，从保证金中扣收租金。
6、乙方人为损坏厂房，不愿承担维修费，甲方有权终止合同，收回该厂房，从保证金中扣除厂房的维修费。
7、乙方在控制、使用厂房期间应严格遵守法律法规、并承担由于
操作使用等行为所产生的全部责任。
8、乙方租期届满前或租赁期届满但未付清全部租金则不得将厂房转借(或转租）给任何第三方使用，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回该厂房，所造成的一切后果由乙方承担。
第七条乙方权利和义务
1、乙方应当按时交纳租金，租赁期届满且付清全部租金及剩余房款即获得厂房的所有权。
2、租赁期间乙方必须保证厂房整体完好，如有损坏，乙方应按照实际产生的维修费用进行赔偿或全款购买该厂房。
3、乙方不得更改厂房架构，否则应承担相应赔偿责任。
4、乙方接受厂房前应对厂房进行检查。乙方接受厂房后，视为厂房完好无损且符合要求。
5、合同生效期间，若乙方违约，乙方已交纳的保证金转为违约金，违约金及租金不退还，并承担由此带给甲方的其他损失。
6、乙方厂房投产期间，应严格遵守国家安全生产法律法规和甲方关于安全、消防管理要求，认真履行生产、消防、特种设备安全管理职责，保证该生产设施处于安全运行状态。
7、乙方同意并接受郭欢有限公司所委托的专业物业管理公司，且乙方在正式入驻前，应与该物业管理公司签订《物业管理合同》，乙方承担该厂房范围内所产生的水、电、气、物业管理等费用，并自觉遵守园区物业管理规范。
8、乙方因其自身原因，不能按照双方约定按期付清购房总费用，每延迟一天，按所购厂房总金额的1%向甲方支付违约金；若乙方未按合同约定向甲方支付房款费用超出约定时间三个月的，则视为乙方违约，甲方有权收回该厂房所有权，且乙方前期已付款项不予退还。
9、在该厂房使用年限内所产生的一切税费由乙方承担。