小结
产品规划设计亮点
➢保利香槟花园规划采取分组团建筑和谐排列、摈弃了大中庭合围式的布局，其最大亮点 是突出了项目的“均好性”和“城市街坊”的特点。
全国物业类型比例 物业类型,
各
物商业业类中型心,, 3.2写0字%楼, 3,%
综合体,
类
6.90%,住7宅%
型
公寓
产…
4.70%, 5%
写字楼
物业类 型, 公寓, 10.40%,
10%
商物业业中类心型,
各
综合住体宅, 74.90%,
类 型
产… 75%
图表各标类题
型产
品比
例,…
各类 高层、小高型层产 心价值观：务实—立足之本、创新—发展之源、规范—经营 之道、卓越—最求之境；人才观：企业为人，企业靠人；服务观： 您的满意是我们孜孜以求的目标；市场观：没有饱和的市场，只有饱 和的产品。 企业战略目标：致力于将集团打造成为在房地产领域具有行业领导地 位、管控能力强、国际化程度高、公司治理优良、具有高度社会责任 感、具备可持续发展能力、进入世界500强的大型跨国企业集团。
恒大
企业发展时间：10年 企业核心价值观：塑造诚信文化，打造诚信型企业
企业战略目标：尊敬来自价值，价值源于品牌。恒大集团积极倡导诚 信经营理念，坚持自主创新，以国际视野创造和发展“恒大模式”超 越行业影响力； 切实行企业公民理念，体现主流开发企业社会责任感，积极促进和谐 社会建设。 在新的历史条件下，恒大人矢志打造中国最受尊敬企业和中国最具价 值品牌。
保利产品线
保利产品线分两个系列：花园系列和山庄系列；从保利开发的全国战略来讲，在一线城 市更注重别墅、豪宅、商业、综合体的开发，在二三线城市主要以开发住宅社区为主。
保利产品线 保利花园 保利香槟花园 保利百合花园 保利海棠花园
产品特点
产品主品牌，中等消费人群，大中型住宅项目，完善的配套和良好 园林环境
保利香槟建筑风格特点
在建筑设计方面，继续采用法式简约 明快的建筑风格，以蓝灰色和米白色 为外立面的主要色调，再配以法式穹 顶作为建筑元素，形成香槟花园独特 的建筑特色。
保利香槟园林景观特点
➢法式主题社区由多条经、纬向连接市 政干道的园区道路划分、浓郁法式风情 主题的中小户型大型生态花园。
➢法式园林风格、尊重自然的恩赐，充 分利用优越的生态和景观环境，为有识 之士打造亲近自然的生态景观社区。在 这里，每一户都可以沉浸在宁静清谧的 氛围中，享受亲和自然的健康休闲生 活。同时，浓厚的人文氛围，又将彰显 居者好山乐水的品味与内涵。
销售经营分析
➢经营策略：根据集团反战规划，凭借多年的开发经验和品牌优势，在经济较发达的 城市主要从事商品住宅开发，实施精品策略。产品形式以优质中档商品住宅的开发为 主，适量开发高档住宅、低密度生态住宅和写字楼等，优化产品结构。
➢物业管理：保利地产集团控股子公司保利广州物业管理有限公司主要从事本集团自 行开发物业的物业管理，物业管理资质为国家一级。倡导以人为本，以爱为本，以家 为本的居住理念，提供健康、教育、理财、物业及环境五大爱家服务体系，缔造互动 和睦的邻里情怀，为业主营造自然舒适的和谐生活。
佳兆业
企业发展时间：10年 企业核心价值观：专业、创新、价值、责任
企业战略目标：三年内服务品质、营运能力达到行业一流水准，形成 较为成熟的集团化、市场化、多元化管理模式；五年内成为全国行业 领跑者。
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企 业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作 平台，国家一级房地产开发资质企业，实力榜 首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一 名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为 中国房地产"成长力领航品牌"。 2009年公司实 现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度， 公司总资产已超千亿。
销售经营分析
➢营销理念：一切以客户需求为中心，走精品路线，以产品的整体质量、高舒适度和 文化品位赢得市场，为客户提供优质服务，不断提高“保利地产”的品牌形象，为消 费者营造“自然舒适”的人文居住环境。
➢客户群：中档商品住宅面向的主要目标客户是中等或中等偏上收入阶层，包括政府 部门公务员、企事业单位的管理人员、私营企业经营者和自由职业者；写字楼客户主 要面向国外跨国企业、国内知名企业和政府办事机构等。
公寓
可见在全国保利地产以建、在建、和拟建的项目中住宅比例最大，保利地产主要以住宅 开发为主。
保利香槟产品户型设计特点
➢在户型的设计方面，均采用全明设计，确 保良好的采光和通风。同时，设计上更追求 大气、方正、舒适的生活空间，部分户型设 计了空中花园，让居家生活更富有生活情 趣。
➢小区特点：实用率超高，均在86%以上， 小高层更高达90%；户型排布合理，户户无 对望，私密性好；厅均出阳台，多阳台设 计，卧房出阳台或带飘窗，形成多景观面及 多采光面，视野及通风、采光都较佳。
高尚品味生活，浪漫情调小资生活，中高收入消费人群，城市中心 区精品小区
情感文化家园，自然与人文文化的有效融合，三口之家城市中心近 郊精品小区
年轻、时尚、前卫，年轻一族初次置业者，市区或近郊精品小区
保利白云、林语、 山林之中的人文生活，城市高端客户，近郊山地住宅社区 林海山庄
保利产品分析
物业类型
物业类型,
企业核心价值及企业战略目标
万科
企业发展时间：20年 企业核心价值观：客户是我们永远的伙伴；人才是万科的资本；阳光 照亮的体制；持续的增长和领跑。
企业战略目标：短期目标是建立万科企业品牌鲜明的个性形象，增加 消费者的偏爱度；中期目标是将万科发展成中国房地产市场占有率第 一的品牌；长期目标是建立万科超级强势企业品牌。
保利布局
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品 牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合 深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打 造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集 商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商 业为一体的产品结构，项目遍布北京、天 津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈 阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳 阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深 圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19 个省市自治区、25个大中城市，共有房地 产项目101个