上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
上海融创绿城房地产开发有限公司
320平方米 庭院：100平方米
370平方米 庭院：150平方米
上海融创绿城房地产开发有限公司
户型设计要点： 1、各空间尽量贯通，视觉互相联系，使小房子有大空间的 感觉。 2、地下室与地下车库整体拉平，地下室层高高位达到5.8米， 局部可做夹层，增加地下室附加值。 2、控制地下室面积，地下室形状尽量规整，控制整体造价。
上海融创绿城房地产开发有限公司
2、立面设计 1）单户与整栋建筑的关系
桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
上海融创绿城房地产开发有限公司
项目区位
上海融创绿城房地产开发有限公司
产品定位
至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平 方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做 “高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提 升。
480平方米 庭院：400平方米
680平方米 庭院：600平方米
城市 独墅
小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应。
上海融创绿城房地产开发有限公司
庭院 意境
中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分。
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、东西轴线、沿湖游步道
2012.8.3 给宋总汇报，通过桃花源整体规划
2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工
2012.11.5 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础
2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划
2012. 1.31 取得样板区规划许可证
2012.1.15 2012.2.27 2012.4.2
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。
上海融创绿城房地产开发有限公司
产品定位
城市·独墅 庭院·意境 园林·街巷 品质·传承
上海融创绿城房地产开发有限公司
开工到完成 1年
样板区开发节奏：
2012.7.15 平台公司开会，明确产品定位
19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发地产开发有限公司
建筑与道路尺度关系
住宅到住宅间距≥10米 围墙到围墙间距≥6米
东西向间距≥6米 水巷住宅到住宅间距≥12米 水巷围墙到围墙间距≥8米
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米 东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
二、建筑
1、户型设计 320平方米户型基本配置: 1）地下室：地源热泵机房、三车位、保姆房、大空间、二 个采光井 2）一层：客厅、餐厅、中西厨合并、三跑楼梯、一套房、 一卧室，公用卫生间 3）二层：二套房、一书房
样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 取得样板区施工许可证 完成样板区景观施工图（第一版）
设计到完成 1年3个月
2013.4.11 完成样板区木构施工图
2013.4.30 完成样板区门窗施工图
2013.5.20 完成样板区石材施工图
2013.6.13 完成样板区景观施工图（第二版）
2013.10.19 样板区对外开放
每户有一定的独立性，单体服从于整体。
上海融创绿城房地产开发有限公司
2）建筑立面与景观围墙、门头立面的关系
为满足规划局对建筑与建筑间距1:1.3距离的要求，围 墙与门头纳入景观范畴，但围墙与门头立面效果与建筑本 身立面效果密不可分，需建筑统一考虑。
上海融创绿城房地产开发有限公司
3）建筑立面与景观构筑物立面的关系
人璧过
获 得 豁 然 开 朗
无 暇 的 巷 道 ，
不 同 名 目 的 游
的 感 觉 。
作 一 番 明
廊 ， 经
从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程。
上海融创绿城房地产开发有限公司
经济技术指标
容积率：0.6 建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率）
为提升产品价值，将私家庭院面 积最大化，将建筑间距做到了极致 ，本属于建筑一部分的围墙和门楼 纳入景观范畴，压缩公共绿化面积 。
上海融创绿城房地产开发有限公司
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米
住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
2m
上海融创绿城房地产开发有限公司