土建与精装交接验收指导意见
（广东保利）
1 目的 (2)
2 适用范围 (2)
3 工作程序 (2)
4 总包与装修单位的移交内容 (3)
5 附表 (5)
1目的
规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围
广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3工作程序
3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；
3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；
3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。
第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。
第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》）和一层一表（《公共部分移交验收记录表》），并报项目部存档；
3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；
3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。
同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，本中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》、《公共部分移交验收记录表》，要求项目部需存档1份作为以后复查整改的跟踪记录。
4总包与装修单位的移交内容
4.1户内土建
入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。
厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、
出墙深度及标高正确。
卫生间：墙面及室内符合以上要求；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台结构找坡符合要求。
天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）
4.2公共部分土建
天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
地面：地面打凿平整，清理干净。
说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。
主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。
上述是包括在移交装修内容。
电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
4.3水电设备安装
水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵。
强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；
墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。
燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。
4.4其它方面的移交
外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统和供电系统接入点。
附件一：毛坯房移交验收记录表
附件二：公共部分移交验收记录表。