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(完整版)碧桂园SSGF前期策划方案

碧桂园·星荟项目
S
S
G
F






一、编制依据
1.1、相关工程施工合同文件,图纸和技术资料
1.2编制目的
本方案针对碧桂园·星荟项目5--8号楼栋铝模工程在施工组织管理,劳动力组织。

施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放,工程穿插施工,场地布置亮点展示等。

二、工程概况
2.1建筑概况
碧桂园·星荟项目5--8号楼栋场地内共建4栋高层,建筑面积㎡项目总用地面积㎡地下建筑面积㎡, 5 栋地上 33层,地下 3 层,标准层高 2.95 最大高度97.31 m, 6 栋地上 33层,地下 4层,标准层高 2.95 最大高度97.35 m, 7 栋地上 24 层,地下 3 层,标准层高 2.95 最大高度70.76
m, 8 栋地上 33层,地下 3 层,标准层高 2.95 最大高度97.31 m。

本项目结构体子为剪力墙结构,基础类型为。

5--8号楼栋使用铝模的设计思路是:外墙全部免抹灰,内墙混凝土各栋建筑信息表
三、全天候工地开放
“SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起,在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。

1、全天候工地开放的要求
2、“全天候工地开放”活动安排
2.1参观范围,每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况
本工程主要结构构件规格见下表
混凝土强度等级如下表
2.3、开放时间:开放前三天一开盘前间10:00~17:00,
开盘后二个月内每周开放一次,每周日14:00~17:00。

开盘后第三个月开始,每个月第四周周日14:00~17:00。

2.4客房邀约:由营销部提前三天预约客户,确定接待人数。

2.5、通过开展“全天候工地开放”活动,工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。

3、“全天候工地开放”实施流程





↓ →
↓ →
↓ →




4、“全天候工地开放”参观活动内容(见后)
5、“全天候工地开放”现场观摩路线 1、活动开放区的确定:(另附图)
6、标准做法(见集团公司标准化文明施工样板做法)
7、营销配合及展示内容
四、穿插施工的分类
1.出图与招
2.室内
3.外墙
4.公区
5.地下室7.配套8.验收
6.园林
注:各条穿插线既相互独立,又彼此联系,因此各条线既要分
五、穿插施工需重点关注
1)、出图、招采穿插


线

采购线
工程线监理单位
确定
地勘单位
确定
土方、边坡单
位确定
桩基单位
确定
总包单位
确定
人防分包
确定
门窗单位
确定
消防单位
确定
外立面单位
确定
精装单位
确定
智能化单位
确定
园林单位
确定土方
边坡施工图
土方边坡
进场施工
地勘
进场施工
地勘
布孔图
桩基
施工
桩基
施工图
总包
进场
全套施工图
(建、结、水、电、
暖、精、管)
燃气
施工图
燃气
进场
施工
门窗
单位
进场
门窗
深化图
消防
进场
外立面
进场
精装
进场
智能化
网络
有线电视
进场
园林
进场




外立面
图纸
智能化
图纸
园林
图纸
逻辑:穿插模型中的进场时间
进场施工所需准备时间
单位确定时点
定标所需时长
出图时间
底板及正
负零前招
采结束
2)、室内穿插
3)、流水顺序
4)、外墙穿插
5)
1
2
3
4
5
6
7
8
施工电梯要进入爬架二

基层移交要严:1、层间接茬处需将靠尺中部放在鼓包处测量并打磨平整;2、构配件周边一次
收平收圆
门窗、栏杆 要按时安装 (特别注意前几层)
门窗根据情况需要进行二次成品保护并书面移交
3层止水
(后到4层绝对不能
有水)
室内正式电梯
尽早投入使用,施工电梯尽快拆除并收

屋面尽量简化,吊篮尽快安装
外立面施工完成马上清洗第一次,交付评估前再用清水洗一次
玻璃
5)、公区穿插
楼梯墙板安

立管后腻子施工
立管、消防箱防火门施工





墙砖施工
① ① ①
地砖施工

腻子施工
三网、有限电视、给水管、强电
吊顶施工
注意:
1、泵管不要设置在公区,建议放电井或电梯井道;
2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好;
3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工,且施工完成后需做硬质防护;
4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工;
5、公区天棚油漆先做,为消防烟感、广播等施工创造条件,为避免破坏,墙面油漆最后集中时间完成;
6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适;
7、水管打压及时跟进。

① ①
① ① ①
6)、地下室穿插
1 2 3 4 5 6裙楼结构尽快完成(考虑模板周转的经济性)
地下室照明线先穿一部分(临时照明和正式照明结合)
砌体、抹灰立即跟上(设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工)地坪先施工(特别是库房及加工场地处)
消防管、风管及自来水管和桥架先做(特别是库房及加工场地处)
防火门框安装(便于土建收口并退场)
腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装
7)、园林穿插
123
电梯安装下地下室
堆放场
尽量放在
地下室外围
回填土提
前回填
裙楼结构
尽快施工完成
根据实际情况
先完成绝大部
分铺贴
5678管网(图纸交
圈,管沟一次开挖,一次预埋到位)
堆坡造型
乔木
及部分灌木
道路硬化
4
9
注意:
1、道路硬化时间尽可能压缩,便于材料运输及人员行走;
2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工;
3、铺贴确保对缝(特别注意园林铺贴与大堂铺贴的衔接)。

8)、配套穿插
网络 网络


装灯---墙面整改---立管安装---吊洞---找平
(注:1、吊洞晚会污染墙面;
2、临时水可预埋套管,后
期拆除临时水管后用盖子盖住套管即可)
结构完成---天棚整改---水管安装(设备房同步进行)

装灯---墙面整改---找平
(注:
1、电井预留洞可以在浇筑混凝土过程中留企口)
结构完成---天棚整改---桥架安装(电缆及设备房设备后期集中施工)
远程抄表线及燃气立管结构预埋---燃气管
后腻子施工---燃气立管施工---燃气支管施工(厨房墙砖完成后)---安装燃气表(阳台涂料完成后)---立管刷漆
消防立管及消火栓箱安装---防火门框安装---吊顶内线管预埋---风口百叶安装(周边腻子及油漆先做)
结构完成---天棚整改---消防管及风管安装(防火门框以及其它设备同步安装)
注意:消防材料几乎全部在现场加工,需加强对场地的管理。

9)、验收穿插
主体验收分段节能验收过程跟踪
基础验收
及时
01
03 021、因地制宜
2、没有沟通解决不了的问题
3、与质监站进行有效沟通,达成分段验
收统一意见,形成监督交底,为精装修提
前穿插创造条件。

4、建议适当情况下可邀请主管部门人员来东莞项目进行参观。

10)、常态化措施
1、管理人员
2、劳动力人员
——明确
管理岗位
职责-30%
的技术、
70%的管理
11)、先做顺才能做好
12)、成品保护
六、场平布置
七、亮点展示
1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺,从做法上避免了开裂、渗漏隐患,有力的加快了现场的施工进度。

2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点,SSGF新建造技术成套体系大幅提升了项目和公司的核心竞争力。

“360天,达到交付状态”。

铝模+高精度砌块+薄抹灰等新技术对提高施工效率,缩短工期的作用非常大。

新工艺还能大幅减少施工二次污染,最大限度节约建筑材料,安全系数高。

3、管理亮点
与传统工艺相比,使用SSGF技术后,主体、外墙和装修工程等多个作业面同时进行,各工种及资源调配更加复杂,在管理方面项目部实施全过程追踪管理,要求管理工作做得更细致,更加注重工序的事前控制和事中控制。

目部相继推出了主体质量结构控制、举牌验收、数据上墙等制度加强管理。

4、安全亮点
项目部切实把贵阳第一建筑工程集团股份有限公司“双标化”工作落到实处,制定了三级放线、小白图等多项制度。

此外,还利用观感检查表、微信群开展工作,收到实效。

5、质量亮点
楼栋内对外开放的样板房间里,精湛的施工工艺确保了项目的工程质量。

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