“季节性”养老 院
春秋回到家中
包括为老人提供集中养老的居住环境，还包
括一系列的配套服务，如老年人保险、房产
转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完
新加坡华人、北美的 炎夏和寒冬住到养老院，
海外华人回国养老
善成熟需要一个漫长的过程。
购屋旅游团
春秋回到家中
模式分析
度假基地连锁养老模式
代表案例
典型特征
模式评析
模式评析
1.是全国首家推行会员制新型养老 模式的国际敬老院，它开创了敬 老院与俱乐部相结合的崭新模式
2.将传统文化与现代养老敬老事业 相结合，创立了中医药健康养生 新模式
3.山庄的环境及文化氛围，独具中 国传统特色。
模式分析
异地养老模式
异地模式
代表案例
典型特征
模式评析
海南、大连、青岛等
异地购房
地部分楼盘、北京银 以养老为目的的异地购房 “异地养老”是我国目前正在探索的新型
◆投资模式体系：
城市三级养老设施投资模式。 第一级――社区嵌入式站点。 第二级――城市区域中心养老社区。 第三级――郊区养老社区。
◇第一级――社区嵌入式站点。 分两种类型，一是在原有的社区内配套建设，乐成持有或销售。表现形式为子女购
买社区内的房子，同时给其父母购买另一套，与老人住邻居。二是建设社区服务网点。乐 成拥有不超过５０张床位，为身患疾病（如中风等）的不能自理老年人提供护理服务，入 住三个月到半年，老人痊愈后回到同社区的房子中居住。合作模式坚持由乐成设计，乐成 购买，乐成也可以作为小股东投入，参与股权合作。
1.是全国首家推行会员制新 型养老模式的国际敬老院， 它开创了敬老院与俱乐部相 结合的崭新模式；
2.将传统文化与现代养老敬 老事业相结合，创立了中医 药健康养生新模式；
3.山庄的环境及文化氛围， 独具中国传统特色。
会籍制的养老俱乐部——北京太申祥和山庄
典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、 医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院
龄公司 异
養老模式。它体现了老人养老能力的增强、
养老观念的更新和养老需求的多样化。从国
地
大连的互动式异地养 不同城市老年公寓之间的
“候鸟式”养老
内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规
养
老服务中心
置换式异地度假养老
律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。
老
天津的泰达国际养老 炎夏和寒冬住到养老院， “异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅
模式分析
我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型 老年地产
康复型 老年地产
“社区+医院+ 地产”模式
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会籍制的养老 俱乐部模式
★
以房养老模式
★
异地养老模式
度假基地连锁 模式
分时度假式养 老模式
交流型 老年地产
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富豪型 老年地产
★
休闲型 老年地产
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★ ★ ★
案例分析一
简介： 乐成老年健康生活中心地处北京CBD黄金地段，东三环双井桥，建筑面积3000平方米，
到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，
老人们就可以回城和家人团聚。
模式分析
分时度假式养老——浙江城仙居
》经营模式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统
一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房 子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30 年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司 把这些房间用于休闲产业。“城仙居”的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房 间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为 出租，获得租金收益。
二、乐成中心目标客户定位
◆高端、高收入老人。 通过调研和实践摸索，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退
休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费能力。
三、四大功能体系
➢养老理念体系 ➢投资模式体系 ➢运营管理体系 ➢员工培训体系
◆养老理念体系：
“持续照料，优雅生活”。 其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自 理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软 硬件齐备。
》连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，
可以根据自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月， 到千岛湖的“城仙居”住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。
》模式点评：分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种
将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济 学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源 共享。但在我国，尚处在萌芽状态的分时度假模式，我们认为，可以有一些作为，但不 具有普遍意义，且利润不高。
以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济 连
锁
北京金港家苑
较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海 是一种将养老和度假旅游完美结合的 口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可 一项全新产品。它以基地连锁的扩张
地
在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。
形式来完成整体运作，以统一的经营
养 老 养 生 地 产案例 研究pp t
养老养生地产案例研究
2011年12月
养 老 养 生 地 产案例 研二部分 案例分析
模式分析
“社区+医院+地产”模式——台湾长庚养生文化村
典型特征 ：以长庚医院雄厚的 医疗资源为后盾，建成了全球 最大的银发地产社区
模式评析
产
模式、全包式的服务，高性价比的度
江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施
模
“异地换房、一卡通行”。
假养老产品赢得客户，与其他度假产
品不同，它的特点是针对老年人养老
式 江苏生态农庄养老 在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状 需求的，是高品质的度假养老，前景
连锁
态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以 将十分广阔。
四层会所式建筑。 汲取中西方成熟的健康理念与服务标准，专业为中老年个人、家庭量身订制集健康养生、
文化娱乐、居家养老于一体的健康生活模式。通过感受中医养生、饮食养生、精神养生和运动 养生的“四维养生”理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享受持续的健康和身 心的快乐。
一、乐成历史
乐成是地产公司，研究 养老项目已有10年，建设乐 成老年健康生活中心4年。