深圳湾体育中心委托运营管理合同
深圳市南山区人民政府
与
【】
二○一二年[ ]月[ ]日
为将深圳湾体育中心运营为具有国际一流水平的综合体育、文化活动中心，取得良好的社会效益，本着平等、互利、友好、诚信的原则，甲乙双方经充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。
第一条合同当事人
本合同的双方当事人为：
甲方：深圳市南山区人民政府
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
第二条委托运营管理事项
1.甲方是深圳湾体育中心的业主，对深圳湾体育中心建筑拥有合法产权，对该用地拥
有合法土地使用权。
2.为了提供更好的服务，经过公开招标，甲方决定将其拥有合法产权的深圳湾体育中
心委托给乙方独家运营管理。乙方同意接受此项委托。
3.乙方承诺在受托运营管理期间最大程度的发挥深圳湾体育中心的社会效益。
4.乙方在受托运营管理期间有权使用“深圳湾体育中心”名称进行市场推广和运营管
理活动，甲方亦不得在乙方受托运营管理期间对甲方或其关联单位所属其它物业、场所、基地等冠以“深圳湾体育中心”名称。
第三条委托运营管理的标的物
1.甲方委托乙方运营管理的标的物为深圳湾体育中心用地红线范围内的全部建筑物、
构筑物及其配套设备设施，包括但不限于：
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(a)深圳湾体育中心的主体育场及其配套建筑物和设备、设施；
(b)深圳湾体育中心的综合体育馆及其配套建筑物和设备、设施；
(c)深圳湾体育中心的游泳馆及其配套建筑物和设备、设施；
(d)深圳湾体育中心的室外体育场地及其配套建筑物和设备、设施；
(e)深圳湾体育中心的运动员接待中心及其配套建筑物和设备、设施；
(f)深圳湾体育中心内的商业物业及配套建筑物和设备、设施；
(g)深圳湾体育中心内的停车场/库、公共通道、园林、草坪、空地以及构建物和
配套设备、设施；
(h)深圳湾体育中心的停车位、广告位等；
(i)深圳湾体育中心内的水、电、燃气、通讯、网络等设备、设施；
(j)深圳湾体育中心内的办公设备、设施等其它动产。
2.本合同的标的物以甲乙双方确认的《委托运营管理标的物清单》为准。
3.本合同项下标的物的物业产权属甲方所有，由甲方委托乙方运营管理，未经甲方书
面同意，乙方不得改变标的物的主体结构及使用功能。如根据深圳湾体育中心实际运营管理需要，乙方要求对委托管理标的物主体结构进行调整或变更使用功能的，应由双方另行协商处理并参照本协议约定执行。
4.甲方同意将第26届大运会期间在深圳湾体育中心使用并且目前留存于深圳湾体育
中心的办公设备等若干物资一并移交给乙方，委托乙方管理及使用。
第四条委托运营管理的期限
1.甲方委托乙方运营管理深圳湾体育中心的期限为50年，自2012年1月1日起算。
2.本合同期内，甲方与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合
同书》[深地合字（2008）0113号]合同期限届满，深圳湾体育中心所在T107-0007号宗地地块50年土地使用权到期后，则甲方应向相关规划和国土资源部门提出土地使用权延期申请，争取使之满足上述甲方委托乙方运营管理深圳湾体育中心的50年期限。但如遇相关规划和国土资源部门就甲方提出的土地使用权延期申请不予批准，则甲方有权提前终止本委托运营管理合同，且不因此承担任何违约责任。
3.本合同期内，如遇乙方因运营期限届满或其他原因导致丧失企业法人主体资格，甲
方有权提前终止本委托运营管理合同。
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4.本合同期限届满，甲乙双方根据届时情况决定是否续签委托运营管理合同。
第五条标的物的转移
1.本合同签订后30日内，双方应共同办理完成深圳湾体育中心的移交手续。
2.深圳湾体育中心项目完成竣工验收后，涉及建设期间的各项建设文件资料应当按照
规定移交城建档案管理部门存档，乙方可备份保存；涉及项目的各项产权文件原件由甲方保留；同时，乙方应向甲方提交一式两份项目竣工建筑图纸。双方办理前述档案、资料、图纸移交时，应当办理相应移交手续并签订书面移交确认文件。
第六条运营管理
1.乙方在受托期限内对深圳湾体育中心依法自主进行运营管理。
2.甲方有责任为深圳湾体育中心的经营争取政府相关优惠政策。甲方有责任尽力同深
圳市相关政府部门及其他有关单位协调，为深圳湾体育中心创造宽松的经营环境，维护乙方的合法权益。
3.乙方保证在受托运营管理期限内，深圳湾体育中心各场馆均正常对外开放，场馆设
施均获得正常的维护及保养，因此支出的全部管理、运营及维护成本，均应由乙方自行承担。
第七条受托方的权利义务
1.乙方在本合同期内享有依法自主运营管理的权利。甲方对乙方进行监督，并通过相
关职能部门对乙方运营管理本合同之标的物及其附属设施进行具体监管，但甲方干涉乙方具体营运。
2.在乙方开展正常运营管理过程中，甲方应予以必要的协助（包括但不限于相关证照
的办理等）。
3.乙方在受托期间对深圳湾体育中心的运营管理权范围包括：
(a)招商权（含委托招商权）。有必要时甲方将尽可能协助支持乙方，共同确保并
争取承揽申办活动（尤其是政府举办的活动）；
(b)发布广告权（含委托广告权）和无形资产运营权；
(c)标的物的各场馆（体育场、体育馆、游泳馆、室外健身场地等）及其附属设施
的出租权、管理权、使用权；
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(d)标的物的运动员接待中心和商业物业及其附属设施的出租权、管理权、使用权；
(e)人事（包括管理层员）招聘权和工资福利待遇的制定权；
(f)体育赛事或其它活动宣传、广告权、体育赛事或其它活动营销权、物料供应权、
供货商选择权、体育赛事或其它活动预约和安排权利等；
(g)体育赛事或其它活动电视转播（含直、录、复播）以及赛事或其它活动衍生的
节目中的电视广告资源（包括大型主题活动、专题报道、赛事或其它活动直播
等）的开发权利；
(h)标的物范围内的餐饮、休闲、娱乐以及停车场和商业零售运营权及其委托运营
权；
(i)运营事项（或项目）的价格和收费标准制定权；
(j)标的物的房屋、场地、设施设备的管理权及使用权；
(k)其它与运营相关的权利。
乙方行使上述运营管理权与第三人发生的权利义务，其时限不得超过本合同委托运营管理期限。
4.乙方对运营管理之标的物，有以下责任和义务：
(a)依据《物业管理条例》及相关法规，对本合同标的物有保管、运营、管理、检
查、维修、保养保证标的物安全、完好之义务（自然损耗、折旧除外），并由
乙方自行承担对本合同标的物的保管、运营、管理、检查、维修、保养等全部
费用；
(b)对本合同标的物的环保、卫生等有管理义务。
5.乙方应保证深圳湾体育中心在受托运营期限内正常运营，其中公共体育设施部分，
应保证每年不少于280天对外开放，但由于超出正常预期之台风、暴雨等特殊反常气候以及乙方不能控制的其他原因除外。
6.乙方在受托运营管理期内行使上述运营管理权与第三人发生的经济纠纷，乙方应当
承担由此造成的法律责任。如遇第三人追究甲方连带责任并造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方进行追偿。
7.本合同期内，对标的物的建筑物、构筑物或其附属设施及其搁置物、悬挂物发生脱
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