营改增后公司房屋出租如何征税
摘要：根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告【2016年第16号】、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告国家税务总局公告【2016年第23号】、财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知财税【〔2016〕12号】相关规定，自2016年5月1日起不动产租赁服务税率为11%。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、一般纳税人出租2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据上述规定，出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一、公司为一般纳税人
(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
1. 增值税：按照5%的税率计算;
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为2016年5月1日后，应选择一般计税
1. 增值税：按照11%的税率计算
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算
6. 印花税：按照0.1%的税率计算
7. 房产税：按照12%的税率计算
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算
二、小规模纳税人
对开工日期无限定，选择简易计税
1. 增值税：按照5%的税率计算
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算
6. 印花税：按照0.1%的税率计算
7. 房产税：按照12%的税率计算
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。