专用条款12.条款
二、开工初期常用的合同条款
3、临时用水用电在合同中的约定
临时施工用水
承包人进场后，发包人向承包人提供施工用水水源的接 驳口，如果水源接驳口距离施工区域范围外边线100米 以内（含100米），其接驳费用由承包人自行负责。超 出100米以外的管道，发包人负责其管道的材料及工人 工资的成本费用。
专用条款12.条款
二、开工初期常用的合同条款
暂停施工
因发包人原因造成停工的，若全面停工（单位以“天” 为单位）时间累计在7天内的（含7天），总工期不予顺 延；若全面停工时间超过7天的，按停工的第8天起计算 相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。
注：高层住宅适用合同附件18-2 《停工缓建承诺函》
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款 三、施工期间常用的合同条款 四、工程结算及保修常用的合同条款
二、开工初期常用的合同条款开工初期常用的合同条款
1、 标段划分 2、工期节点细化表 3、临时水、电 4、临设、临时道路
5、场地处理 6、人员名单、项目经理 7、履约保函 8、施工范围选项表
二、开工初期常用的合同条款 4、临设、临时道路在合同中的约定
【案例】某项目，由于红线范围内无法安排临 设用地供承包人使用，故在附近租赁一空置场 地。因承包人自身原因导致延迟45天才竣工。
思考：场地租赁费用是 否由发包人承担？
二、开工初期常用的合同条款
临设：
承包人的临设搭建需向发包人提供临设搭建计划及临 设平面布置图，在发包人指定位置或指定范围内搭建； 若需在规划红线范围外租赁场地搭设的，在本合同约定 工期内（含竣工验收之日起10天内）的租赁费用由发包 人承担，超过本合同约定工期的租赁费用由承包人承担。
第一册 合同
第二册《碧桂园质量管理手册》
一、合同结构简介
第一册 合同
第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 第四部分 合同附件
说明：在工程造价管理过程中 ，使用频率较高的是第一、 三、四部分。
一、合同结构简介
第一部分 协议书
工程概况
工程承 包方式
合同价款 及支付
合同生效
合同工期
二、开工初期常用的合同条款
临时施工道路标准：
施工区域范围内的临时道路由承包人负责修建（包括 暗沟、淤泥、地下障碍物等特殊情况），道路修建费用、 日常保养、维修的费用由承包人承担。
专用条款8.1.2.1.
二、开工初期常用的合同条款
临时施工道路标准：
如在规划红线外道路不能满足施工车辆出入的使用要 求，发包人负责修建一条临时施工道路，该施工临时道 路修建至总承包人承包区域范围外边线，以方便承包人 车辆出入。原则上路宽不超过8米。道路的日常保养、 维修的费用由使用临时道路的承包人负责。
一、合同结构简介
第二册 《碧桂园质量管理手册》
第一篇 工程技术文件
《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版） 《创优100计划（2013版）》 碧桂园统一工法样板指引
第二篇 工程质量管控制度
2013版碧桂园工程质量评分办法 2012版碧桂园综合质量评分办法 碧桂园工程质量问题处罚准则 碧桂园重点工程质量问题处罚表（试行） 关于施工尺寸专项检查的处罚规定 关于加强图纸会审工作的通知 集团专业公司场地交接验收制度
发包人承诺
协议书
质量标准
承包人承诺 用语含义
承包方式说明、 承包范围、 结算方式
组成合同 的文件
一、合同结构简介
第四部分 合同附件
附件1：《承包人承包范围及合同价款一览表》 附件2：土建工程承包人投标报价书 附件3：《安装工程全费用综合包干单价表》 附件4：《室外市政及园建工程全费用综合包干单价表》 附件5：总承包管理及配合工作内容 附件6：图纸目录 附件7：廉洁合作协议书 附件8：工程质量保修书 附件9：建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议 附件10：发包人指定品牌材料表 附件11：门窗技术要求及确认函范本 附件12：进度款支付申请表及其附表 附件13：施工界面划分表 附件14：现场管理实施细则 附件15：进度款节点支付表 附件16：预（结）算工作保证书 附件17：履约银行保函格式 附件18 ：承诺函 附件19 ：设计变更、现场签证相关流程
专用条款8.1.2.5.
二、开工初期常用的合同条款
临时施工用电
承包人如需要在施工区域外接驳电源，在距离施工区域 范围外边线100米以内（含100米）的情况下，其接驳 费用由承包人自行负责。超出100米以外的电线线路， 发包人负责其线路敷设的材料及工人工资的成本费用。
专用条款8.1.2.4.
100米
专用条款9.1.3.
二、开工初期常用的合同条款
临设：
临时设施占地具有一次(期)性,若后期工程继续由承包 人中标承包的，临时设施须重新申请占地,若需搬迁的， 则承包人必须无条件服从并负责其费用，不再计取；若 后期工程由第三方中标承包的，若需承包人搬迁的，则 承包人必须无条件服从，搬迁费用另行计取。
专用条款9.1.3.
二、开工初期常用的合同条款
承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况， 备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施 （包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发 包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及 顺延工期。
协议书4.2.条款
二、开工初期常用的合同条款
暂停施工
因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用， 工期不予顺延；如果因承包人原因造成停工而影响工程 进度时，若发包人要求承包人退场,承包人应无条件退场， 并且承包人须向发包人支付实际损失费用的1.3倍作为 违约金。
二、开工初期常用的合同条款
工期节点细化表中工期已含法定节假日，具体开工日 期以发包人发出的开工通知书为准。（沈阳、天津、内 蒙古地区应约定冬休（歇）期）
工期包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚 手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包 人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
协议书4.2.条款
《碧桂园总承包施工合同范本》 重点介绍
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款 三、施工期间常用的合同条款 四、工程及保修常用的合同条款
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款 三、施工期间常用的合同条款 四、工程结算及保修常用的合同条款
一、合同结构简介 2013版总承包工程施工合同