火爆有毒物质：符合安全距离要求
油库、煤气站、有毒物质车间
评价方法： 审核应对措施的合理性及相关检测报 告。
4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于43㎡，多层不高于28 ㎡，中高层不高于24㎡，高层不高于15㎡。
人均用地指标：控制用地 制约别墅用地 指标应用： 与容积率有机搭配 控制方法： 控制户均住宅面积 增加中高层和高层住宅 建设比例
等效声级LAep：dB
评价方法： 审核环境噪声影响评估报告以及建成后 的现场测试报告 。 主要对象: 住区中的面街住宅 住区中的闹区 缓解措施: 建筑本身处理 合理距离 绿带隔离
实例： 应用Cadna/A软件模拟计算室外声环境
Cadna/A软件可根据输入的资 料数据，模拟声环境，从而达到 声环境的优化设计。
打分方法：（总分12分） 1、住区建立了会所及幼儿园，其他设施 均在周边服务半径内可共享。 （12分） 2、住区建立了会所及幼儿园，住区及周 边服务半径内可共享的设施在五类以下。 （7分）
4.1.10 充分利用尚可使用的旧建筑。
充分利用尚可使用的旧建筑，有利于物 尽其用、节约资源。 “尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能 保证使用安全的旧建筑，或通过少量改造 加固后能保证使用安全的旧建筑。对旧建 筑的利用，可根据规划要求保留或改变其 原有使用性质，并纳入规划建设项目。
当地植物与多种类型: 存活率高、地域特色、节省投资 乔灌草结合: 复层绿化、强化生态、节地高效
乡土植物： 以舟山地区乔木类植物为例
乡土植物
乡土植物 适种植物
针 叶 树 种
苏铁,日本冷杉,日本柳杉,池 杉,雪松,日本五针松,日本扁 柏,柏木,罗汉松
柳杉,水杉,杉木,秃杉,北美 红杉,湿地松,撒金柏,北美圆 柏,北美香柏
4.1.16 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采 用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳，室外透水 地面面积比不小于45%。
调节微小气候： 降温、增湿、降低热岛效应 补充地下水量： 改善生态环境、减少地面下陷 改善排水状况： 减轻排水负荷、减少雨水径流 园林绿化遮阳： 提供户外停留空间
评价方法： 审核设计文件中透水地面面积是否达 标及采用的措施是否合理。 透水地面包括自然裸露地面、公共绿 地、绿化地面和镂空面积大于等于40% 的镂空铺地（如植草砖）。 透水地面面积比指透水地面面积占室 外地面总面积的比例。
阔 叶 树 种
香樟,普陀樟,红樟,紫楠, 舟山新木姜子,深山含笑,梧桐, 石栎,栓皮栎,白栎,化香,李树, 女贞,冬青,合欢,海槟木槿, 红山茶,三角枫,黄连木,青冈, 雁荡三角枫,红枫,南京椴,杨 梅,浙江柿,柃木,鹅掌楸,竹柏, 北美鹅掌楸, 苦槠,甜槠,榉树
适种植物
赤楠,豹皮樟,火力楠,垂柳, 垂丝海棠,西府海棠,木槿, 无患子,枫香,黄檀,构骨冬青, 鸡爪槭,杜英,木芙蓉,珊瑚树, 木荷,玉兰,广玉兰,红叶李, 桂花,紫薇,红叶李,棕榈,木 香,榆叶李,苦楝,卫矛
建筑物周围人行区距地1.5m高处风速V<5m/s 是不影响人们正常室外活动的基本要求。 夏季、过渡季自然通风对于建筑节能十分重 要，良好的自然通风有利于提高室外环境的舒适 度。 影响因素：建筑层数与建筑布局 有效措施：建筑布局与盛行风向 建筑单体与规划结合
评价方法： 审核居住区规划设计中的风环境模拟 预测分析报告，核对实施情况与设计要 求是否相符 。 规划设计阶段，应进行风环境模拟预 测分析和优化，并在模拟分析的基础上 采取相应措施改善室外风环境。
评价方法： 审核规划设计布局和应对措施的合理 性，或检测建成后的噪声、空气质量、 水质、光污染等各项环境指标 。
4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由 于施工对现场引起的大气污染 、土壤污染 、噪声影 响 、水污染 、光污染以及对场地周边区域的影响。
施工注意事项: 废土回用 控制扬尘 废水排放 有序规制 ┅ ┅
实例： 应用CFD软件模拟计算室外风环境
CFD模拟计算是从微 观角度，针对某一区 域，利用质量、能量及 动量守恒等基本方程对 流场模型进行求解，分 析其空气流动状况。采 用CFD对风环境模拟， 主要用于对通风风场布 局进行优化和对室内流 场进行分析，通过CFD 提供的直观详细的信 息，便于设计者对特定 的区域进行通风策略调 整，使之更有效的优化 室外风环境。
打分方法：（总分15分） 1、建筑物周围人行区距地1.5m高处，风 速ν<5m/s，风速放大系数<2，严寒、寒 冷地区冬季保证除迎风面之外的建筑物前 后压差不大于5Pa。 （9分） 2、除满足第1点要求外，有利于夏季、过 渡季自然通风，住区不出现漩涡和死角。 （15分）
4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种 类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落， 每100㎡绿地上不少于3株乔木。
评价方法： 审核施工过程控制的有关文档，包括 提交项目组编写的环境保护计划书、实 施记录文件（包括照片、录像等）、环 境保护结果自评报告以及当地环保或建 设等有关管理部门对环境影响因子如扬 尘、噪声、污水排放评价的达标证明 。
一般项
(共8条)
4.1.9 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并 与周边地区共享。
评价方法： 审阅热岛模拟预测分析报告，核对实 施情况与设计要求是否相符 。 规划设计阶段，应采用计算机模拟手 段优化室外设计，采取相应措施改善室 外热环境。以夏季典型时刻的郊区气候 条件（风向、风速、气温、湿度等）为 例，模拟住区室外1.5m高处的典型时刻 的温度分布情况。
实例： 应用SPOTE软件模拟计算室外热环境
根据《城市居住区规划设计规范》GB 50180相关规定，居住区配套公共服务设 施（也称配套公建）应包括：教育、医疗 卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、 社区服务、市政公用和行政管理等八类设 施。
评价方法： 审核规划设计中公共服务设施的配置是 否满足居民需求，与周边相关城市设施是 否协调互补，以及是否将相关项目合理集 中设置。 集中设置：既可节约建筑用地，也能为居 民提供选择和使用的便利，并提高设施的 使用率； 共同使用：可打破住区范围与周边地区共 同使用。这样既节约用地，又方便使用， 节省投资。
评价方法： 审核景观设计文件及其植物配植报 告，并现场核实 。
4.1.6 住区绿地率不低要标志 公共绿地：提供休憩、交往、文体活 动环境景观的基本指标 注意事项: 公共绿地布局、集中绿地 尺度及其指标不宜过高
块状与带状绿地结合，创 造均好性。但中心绿地太 大、空旷。
评价方法： 审核设计图纸和日照模拟分析报告 。
在满足日照要求的前提下，还应注重 视觉卫生要求，特别是低于北纬25°的 地区，两幢住宅楼或同一栋楼相邻的居 住空间的水平视线距离不宜低于18m。
4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维 护，耐候性强，病虫害少，对人体无害的植物。
乡土植物：存活率高、节省投资 减少病虫害、降低围护费用 无害植物：无毒、无刺
打分方法：（总分15分） 1、比现行国家噪声标准的规定低3dB以上 。 （15分） 2、符合现行国家噪声标准的规定 。 （9分）
4.1.12 住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。
热岛效应是指一个地区的气温高于周 边郊区的现象，可以用两个代表性测点的 气温差值－即热岛强度表示。 负面影响: 光化学烟雾、中暑 建筑耗能、人体不适 影响因素: 建筑密度、布局、建筑材料 绿地率与水景设施 空调、交通、炊事排热
评价方法： 审核相关设计文件或进行现场抽检 。
4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境，采光和通风要 求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。
住宅建筑日照标准： ·大中小城市（50万/20万） ·老年居住建筑 ·建筑装饰和商业活动 ·旧区改建项目
评价方法： 审阅规划 设计文件， 审核地下空 间利用的合 理性 。
4 住宅建筑
4.1 节地与室外环境
(共18条)
控制项
(共8条)
4.1.1 场地建设不破坏当地文物 、自然水系 、湿地、基本农 田、森林和其他保护区。
当地文物： 整旧复旧、原物迁移 自然水系： 不断流、改道疏通 湿地： 不填挖、维持原状 基本农田： 不占用 森林： 保护、不作他用 其他保护区：遵守相关规定
评价方法： 审核场地地形图和相关文件 。
4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威 胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、 有毒物质等危险源。
洪涝与泥石流：避开 含“氡”土壤：检测
无色无味致癌物质
电磁辐射危害：远离、符合相关规定
电视广播发射塔、雷达站、 通信发射台、变电站、高压电线
SPOTE软件 功能强大，包含： 室外空气流动模 型、长短波辐射 模型、地表和建 筑表面传热模型、 植物热湿模型、 水景热湿模型以 及层次化耦合模 拟体系，适用于 居住小区热岛效 应预测等方面。
打分方法：（总分8分） 达标－得分
4.1.13 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏 季的自然通风。
评价方法： 审核景观 设计文件或 实际栽种情 况，是否采 用复层绿 化，及乔木 种植数量是 否达标。
打分方法：（总分15分）
1、每100㎡绿地上不少于3株乔木，且木本植物种类： 华北、东北、西北地区不少于32种；华中、华东地区 不少于48种；华南、西南地区不少于54种。 （15分） 2、每100㎡绿地上不少于3株乔木，且木本植物种类： 华北、东北、西北地区不少于25种；华中、华东地区 不少于45种；华南、西南地区不少于50种。 （9分） 3、每100㎡绿地上不少于3株乔木。 （3分）
带形和环形绿地结合，创造 环境景观均好性。
评价方法： 审核规划设计或建成后的绿地率、人 均公共绿地指标是否达标，以及绿地布 置是否符合《城市居住区规划设计规范》 GB 50180的相关规定。