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建筑工程施工许可证
办理地点
审批大厅建委窗口
① 建筑工程施工许可证申请表（含现场踏勘记录表） ② 国有土地使用证 ③ 建设工程规划许可证 ④ 施工图设计审查合格书 ⑤ 施工单位中标通知书及经备案的施工合同 ⑥ 经备案的监理合同
申报资料
⑦ 建设资金到位、流水证明（有效期三天） ⑧ 施工单位安全生产许可证
开发报建流程简述
开发报建做什么呢？
熟流程
搞关系
开发报建有啥用啊？
省时
省事
省钱
济南市房地产项目开发报建流程图
开发报建工作
PART1 PART2
前期报批报建 后期综合验收
报批报建取得的五证
1、不动产权登记证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证
建筑节能专项验收
验收内容
1、济南市新型墙体材料及外围护结构验收 2、公共建筑节能检测子系统验收 3、太阳能热水系统验收
4、绿色建筑项目竣工验收
需取得济南市工程质量
建筑工程竣工验收备案
与安全生产监督站出具
的质量监督报告
（一）介绍信、身份证复印件
（二）《建筑工程竣工验收报告》
（三）《建设工程规划许可证》《建设工程规划核实证及附件》 （四）《建筑工程施工许可证》及附表 （五）《建筑工程消防验收意见书》
申报 材料
（五）《开发企业资质证书》、《房地产开发经营权证明》、《房屋建筑工程
竣工验收备案单》、《竣工结算备案表》 （六）供水、排水、供热、燃气等市政公用基础设施的验收合格证明； （七）供电设施验收合格证明； （八）小区内道路、绿化、照明四方验收证明 （九）落实前期物业管理的证明材料、物业质量保修金交纳证明 （十）现场照片
申报材料
（六）《建设工程施工图设计文件审查合格书》及图审备案明细
（七）《建筑节能专项验收认可表》 （八）《建筑工程竣工结算备案表》 （九）《工程竣工备案工程款支付情况审核表》 （十）《济南市建设档案移交证明》
竣工综合验收备案
（一）《房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表》（系统申报打印件）
（二）规划总平面图 （三）《不动产权证》 （四）《建设工程规划核实证》
审批流程
消 防 窗 口 受 理
消 防 内 部 审 批
现 场 踏 勘
出 具 整 改 意 见
设 计 院 整 改 方 案
消 防 审 查 通 过
施工合同备案
施工合同 施工单位及建设单位劳务工资监管金缴纳证明 施工单位营业执照，造价员证（水、电、建） 工程规划许可证及中标通知书
监理合同备案
监理合同 进鲁备案手续，监理上岗证 监理规划方案 工程规划许可证及中标通知书
施工合同 监理合同 都应备案
质量与安全监督手续
① 建设工程规划许可证（含经济指标） ② 图纸审查合格书及备案书（含面积审核表） ③ 中标通知书（施工和监理） ④ 安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票）
申请材料
⑤ 建设工程建筑业工伤保险单
⑥ 质检、安监相关表格
质安监材料中相关表格需建设、 设计、施工、监理、勘察五方 单位盖章，需提前填写盖章; 合同备案后缴纳工伤保险单
申报资料
③ 1:500或1:1000现状地形图 ④ 土地勘测定界图 ⑤ 土地使用权出让（转让）合同
审批流程
窗口受理
现场踏勘
局业务会讨论
审批通过
领导签 字
批前公示
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
办事地点
审批大厅规划局窗口
① 建设工程规划许可证申请表 ② 建设项目批准、核准或者备案文件 ③ 国有土地使用权证、土地出让合同及补充协议
⑨ 工程质量、安全监督手续
⑩ 消防设计审核意见或消防抽检备案手续 11 建筑企业养老保障金缴费收据 12 济南市配套费缴费联络单（黄联原件）及发票
施工许可证
现场踏勘记录表有效期15天，可 在申报材料前提前办理；现场材 料申报的同时需在网上系统申报
网上申报 办理程序
窗口发件
窗口受理
现场踏勘
处室审批
பைடு நூலகம்
现场踏勘 记录表反馈
8号
审 批 大 厅 图 审 办 窗 口
施工图联合审查申报表 施工图设计文件审查合格书 施工图建筑面积审核表 施工图全套精装图纸及电子版 立项批文 土地使用权属证件 授权委托书，法人及授权委托人身份证明文件 建设单位营业执照 设计单位资质证明文件 防空地下室建设设计要求，人防施工图审查意见 环评报告书及批复 室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图 1:500现状地形图 防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见 水土保持方案报告书送审稿 建设项目附属绿化设计方案平面图及电子版 节水设施设计方案 消防设计文件
申报资料
商品房预售许可证
网上申报
窗口受理
办理流程
现场踏勘
审批办审核
开发处审核
发证
项目后期综合验收
1、建设工程规划核实证
2、消防设施验收
3、建筑节能专项验收
4、建筑工程竣工验收备案
5、竣工综合验收备案
建设工程规划核实证
启动建设工程竣工规 划测量同时进行房产 实测绘现场勘察
① 建设工程规划核实证申请表 ② 建设工程竣工规划测量成果 ③ 经联审通过变更施工图
不动产权登记证
项目立项
所需资料
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 红头请示文件 项目申请报告及节能评估报告 企业营业执照副本 资本金证明 1:500或1:2000的现状地形图 国有土地出让合同或土地证
项目立项
建设用地规划许可证
办理地点
审批大厅规划局窗口
① 建设用地规划许可证申请表 ② 建设项目批准、核准或者备案文件
施工图联合审查
方案报规阶段可同步进行设计方案联合 咨询审查，根据审查意见提前修改施工 图，审查后联审只需规划、消防、建委、 人防四部门审查，可节约联审时间
办理程序
窗口受理
各部门审查
联合现场踏勘
窗口汇总发件
施工图修改
出具审批意见
消防审查
① 建设工程消防设计审核申报表 ② 建筑防火设计专篇 ③ 设计单位对建筑、水、电、设备四 部分的消防设计审查组审核文件 ④ 两张7寸照片，拍摄现场全貌 ⑤ 其他联审需要提供的材料
办理流程
窗口 受理
分局 科室 审查
局业 务会 研究
局长 签批
窗口 发件
消防设施验收
申请材料
① 建设单位营业执照复印件。 ② 申报单位法人及受委托人身份证明文件复印件。 ③ 总包单位项目经理（即表格中行政负责人和技 术负责人）身份证复印件及注册建造师等级证 复印件、提交消防施工单位项目经理（即表格 中行政负责人和技术负责人）身份证复印件正 反两面及职业资格证复印件、提交监理单位项 目经理身份证复印件及执业资格证复印件。 ④ 合格意见的《建设工程消防设计审核意见书》 复印件。
取 得 报 告
数据挂接
济南市预售许可申报标准
住宅项目
12层以下：主体封顶
12层以上：主体完成1/2（不少于12层）
商品房预售许可证
办事地点
审批大厅建委窗口
1、济南市商品房预售许可申请表 2、《企业法人营业执照》 3、《资质证书》 4、《国有土地使用证》（不动产权证） 5、《建设工程规划许可证及附图和附件》 6、《建筑工程施工许可证》 7、《房地产开发经营权证明》 8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的25%以上的证明 9、《房产测绘预测成果报告书》和《商品房数据挂接证明》 10、已签订的前期物业服务合同 11、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应提交抵押权人签 署的书面意见
不动产权登记证
所需资料 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 申请人身份证明材料 不动产登记申请书 权籍调查表、勘测定界成果（含电子版坐标数据） 土地权属来源证明材料及土地出让金缴纳凭证、依法完税或者减免凭证 划拨土地转出让手续申请登记的，还需提供原划拨《国有土地使用权证》 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明；单位出具委托书 和受托人身份证明
1、施工图设计文件 2、地质勘察报告 3、项目立项批文
4、建设工程规划许可证
5、居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表 6、各专业设计计算书 7、勘察设计招投标手续 8、外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备 案表
③ 山东省建筑设计研究
院审图中心
施工图联合审查
联审单位 申请材料
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 11 12 13 14 15 16 17 18
申请资料
④ 土地勘测定界图
⑤ 建设工程设计方案成果2份及电子报规 ⑥ 环评报告及环保部门批复意见 ⑦ 日照分析报告
局业务会讨论
窗口受理
现场踏勘
审批流程
审批通过 领导签 字 批前公示
建设工程规划许可证
施工图技术审查
图审单位
① 济南市建设工程勘察
设计质量监督站 ② 山东同圆设计集团施 工图审查中心
申请材料
房产预测绘报告
办事地点
济南市房产测绘研究院
① 盖施工图规划审查章的全套施工图纸 ② 人防工程加盖济南市民防局图纸审查专用章的人防图纸
申报资料
③ 建设工程规划许可证 ④ 建筑设计文件电子版
取得预测绘报告后
业 务 申 报
报 告 编 制
预 测 绘 费 用 缴 纳
尽快到房管局进行
报 告 审 核 领 导 签 字 审 核