补偿标准：按照套内建筑面积 1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例， 确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项 目的产权调换标准。货币补偿标准应 当按照《深圳市房屋征收与补偿实施 办法（试行）》（深圳市人民政府令 第292号）的规定确定。
3 粤东九市棚改现状——惠州
2017年，惠州市新开工城市棚户区改造1700套（户），其中货币 化安置857套（户），开工率为103.03%，货币化安置占新开工比 例的50.4%。惠州货币化安置集中在惠阳、仲恺、惠东和惠城。
深莞惠及粤东六市棚改货币化专题研究
2018.9
1 2017-2018年广东省棚改规模
2017年-2018年，广东省棚改规模仅3万套左右，规模较小；且棚改货币化安置比例仅为21%，各省中处于末位。
2 2017-2018年广东省棚改分布
2017年-2018年，粤东九市中，深圳棚改规模最大，汕尾、潮州、东莞、揭阳几无棚改。
金平区（合计4000套）
乌桥岛棚户区改造项目二期（2000套） 乌桥岛棚户区改造项目一期（2000套）
潮阳区（合计210套）
城南街道南中路西片区三英宫、长春 园片区（210套）
澄海区
潮阳区
金平区 龙湖区 濠江区
潮南区
南澳县
4 总结
1 广东棚改量小，货币化安置比例低。
2
粤东九市棚改集中于深圳、梅州，几无棚改的城市有东莞、揭阳、潮 州和汕尾。
3000 2000 1000
2568 2093 2000 1532 1397 1198 1000
0
3 粤东九市棚改现状——深圳
2018年6月1日，《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，棚户区改造项目在满足基础设施 及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房， 以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理。
博罗县（合计215套）
龙华镇（91套） 罗阳镇（64套） 园洲镇（50套）
龙门县
区县
惠城 惠阳 仲恺 大亚湾 博罗县 惠东县 合计
其中 2017开工改造量（套）
实物安置（套） 货币安置（户）
800
633
167
275
0
275
194
0
194
89
60
29
165
150
15
177
0
177
1700
843
857
仲恺区（合计244套）
7000 6000
6529
2017-2018年深圳棚改规模
5000 4000
4000
3000 2000 1000
0
罗湖区
南山区
2568
2000
1198
644
400
250
宝安区 光明新区 龙岗区 龙华新区 坪山新区 福田区
棚户区改造搬迁安置补偿采取货 币补偿、产权调换以及货币补偿和产 权调换相结合等方式。
江东新区和平花园棚户区（373套）
东源县
新城区 老城区 高新区 江东新区
紫金县
和平县（合计44套）
和平县大地家园（24套） 和平县聚景家园（20套）
龙川县（532套）
龙川县桐木岭片区棚户区（263套） 陈屋径片区棚户区（239套） 梅子坑片区棚户区（30套）
3 粤东九市棚改现状——汕头
汕头市棚户区改造主要集中在金平乌桥岛片区，合计4000套。
3
货币化安置比例高的重点关注惠州（惠城、仲恺、惠阳、惠东）、梅 州（梅江、梅县、五华），每个区县大约200套左右。
4 由于数据获取的难度，汕头和河源无法获取货币化安置比例，但重点关注汕头金平、 河源源城及龙川棚改，棚改计划开工量超过500套。
0
110
0
20
3088
704
3 粤东九市棚改现状——河源
河源棚户区改造主要集中在源城区和龙川县，棚改量超过500套。
连平县（合计100套）
连平县南街棚户区（50套） 连平县东街东门路棚户区（50套）
连平县
和平县
龙川县
源城区（合计882套）
源城区城南棚户区（500套） 源城区江源棚户区（382套）
江东新区（合计373套）
2017-2018年合计（套）
20000 17589
16000
12000
8000 4000
0
5171 4210 2697 1931 236 13 0 0
深圳 梅州 汕头 惠州 河源 汕尾 潮州 东莞 揭阳
2017-2018年粤东九市棚改规模前十区县
7000 6529
6000
5000 4000
4210 4000
3 粤东九市棚改现状——梅州
梅县新城、葵岗、雁洋、工业园区扩 容、松源圩镇扩容、大沙棚改项目
（900套）
叶塘安置区项目 （902套）
金辉园棚改项目（20套）
梅州市货币化安置集中在五华县、梅江、梅县、大埔。
江北宜居城乡建设改造项目 （198套）
其中
区县
2017开工改造量（套） 实物安置 货币安8
0
198
梅县区
1019
863
156
水寨镇、河东铺背岭 项目（214套）
兴宁市 五华县
1603 842
1597 628
6 214
琴江新城棚改项目 （214套）
宁新安置区C区项目 （701套）
锦绣京华项目 （110套）
梅兴新村安置区改造项目 （119套）
大埔县 蕉岭县 合计
110 20 3792
陈江街道观田村（90套） 惠环街道中星区（40套） 沥林镇罗村村、英光村（27套） 潼湖生态智慧区（27套）
惠阳区（合计325套）
南站新城拆迁项目（275套） 秋长西湖拆迁项目（50套）
大亚湾区（合计129套）
澳头猴仔湾（55套） 桥背村搬迁安置项目（40套）
博罗县
仲恺区
惠城区
惠阳区
大亚湾区
惠东县
惠城区（1532套）
惠城区江北望江片区（547套） 龙丰街道小新村棚户区改造项目（453套） 上东平片区棚户区改造项目（229套） 市民公园拆迁安置项目（78套） 连接路（棚改）拆迁安置房项目（68套）
惠东县（合计227套）
平山街道原粮食局住宅楼改造项目（62套） 平山街道城西社区沙坝尾地段（40套） 水泵厂“三旧”改造项目（38套） 边防大队家属楼改造项目（20套）