金泉花园三期安置房项目目录一、编制说明和依据二、工程概况三、施工准备和施工部署四、主要分部项工程施工法和技术措施五、施工进度保证措施及进度计划六、季节性施工措施七、项目部管理人员质量制度八、质量保证措施九、安全保证措施十、文明施工及标化现场管理措施十一、工程保修和回访一、编制说明和依据（一）编制说明：（1）本施工组织设计为金泉花园三期安置房项目（2）本施工组织设计，在分部、分项工程的实施过程中，可根据实际情况进行必要的修改、补充、完善、编制单独的施工案或进行详细的技术交底。

（3）本施工组织设计的容主要为建筑、安装工程。

（二）编制依据：（1）业主设计的施工图纸；（2）施工验收规及有关省、市地标准和规定；（3）现行建筑安装工程质量验收评定标准；（4）建筑工程劳动定额；（5）建筑安装工程安全技术操作规程；（6）施工场地的实际情况；二、工程概况：（一）工程概况：工程名称：金泉花园三期安置房项目建设单位：明兴置业发展有限公司设计单位：大家建筑设计有限公司行业类别：房地产开发经营[K7010]建设地点：市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，项目东侧为滨江花城项目，南侧为金泉花园一期项目，西侧为镇扬汽渡站，北侧为长江。

投资总额：75000万元。

建设进度：建设项目预计2013年6月动工，2015年5月建成投入使用，建设期约24个月。

（二）工程综合概述：本工程为金泉花园三期安置房项目工程，建设项目总占地面积77855m2，总建筑面积191025m2，地上建筑面积175275m2，其中住宅建筑面积172795 m2，商办建筑面积880 m2，物业配套建筑面积700 m2，社区管理用房建筑面积900 m2，地下建筑面积15750 m2，容积率2.25，建筑密度20%，绿地率30%，规划总户数1800户，规划居住总人数6300人。

（三）施工条件（1）交通运输：围交通环境较好，工程所需材料均可由汽车运入。

（2）水电：本工程水电均可接入施工现场。

三、施工准备和施工部署（一）施工准备：1、组织技术人员熟悉图纸，参加设计交底和图纸会审，共同研究施工案，掌握本工程的特点编制好施工组织设计，统一认识，统筹安排。

2、编制好施工预算，组织钢筋、模板翻样，落实加工订货计划，现场预制与结构同标号的砂浆垫块作钢筋保护层。

工程材料的进场计划表附后。

3、组织施工人员分期分批进场，高峰期间380人左右。

各工种和人员的配备见计划表。

4、根据该工程的需要，安排施工机械及转材料分批进场，施工机械计划表附后。

5、按照总的施工组织设计，由项目部技术人员对各工种负责人进行详细的技术交底，根据本工程的特点再编制有关分部（项）工程具体施工案，建立完善的项目技术管理体系。

（二）施工管理1、本工程实行项目管理，现场成立项目经理部，协调施工生产的全过程，管理网络及管理人员表附后。

2、有关职能部门负责工期、质量与安全监督控制及土建安装协调，负责对工程技术的指导。

3、加强与甲、监理现场代表的配合和协调，服从管理，精心施工，保证质量，如期交付。

（三）施工部署总体施工部署为先基础，后上部结构。

其主要施工流程：定位放线、复核──土开挖、降水、边坡支护──基础（四）现场布置根据现场踏看情况，可利用场地一般，其临时设施均按照市文明礼貌现场的要求搭设，现场设施的布置详见施工现场总平面布置图。

四、主要分部项工程施工案和技术措施（一）基础施工流程：抄平放线、复核、地梁条基土开挖──验槽──地基处理──隐蔽工程验收──碎、素砼垫层，地梁承台──扎筋、支模──砼浇捣、轴线复核、砖基础砌筑。

1、定位放线：根据甲提供的定位放线图及相对高程经纬仪结合的法进行定位放线，经甲和监理验线复核无误后进行开挖。

2、土开挖措施：土开挖采用机械开挖，开挖深度按图纸及地堪报告要求，禁超挖，因场地较小，由专业挖队伍施工，开挖过程中阴雨天过长，由专人排水，人工清除淤泥，如遇边坡塌采取边坡支护措施，支挡土板，保证基础工程的正常施工。

3、地基处理、垫层施工及基坑排水：垫层施工前，基坑余土必须铲平压实，基底用水准仪抄平，设标高控制桩，素砼垫层用平板振动器振实拍平。

以保证基础正常施工。

4、模板工程：模板制作及安装要作详细的技术交底。

（1）模板选用及安装：基础采用复合模，钢管交模，用50×80木做肋。

（2）模板支撑：模板安装时所有支撑体系必须安全可靠，模板上、下水平，标高轴线校核无误。

所有支撑采用钢管夹支，木条使用。

（3）模板安装的质量要求：1）安装后由人工长及专人检查核板要形状、尺寸、标高、位置是否正确，发现问题及时整改；2）模板的支撑牢固，所有梁、板、柱预留洞及预埋件尺寸、标高是否正确；3）模板安装前必须涂刷砼隔离剂；4）模板拆除：为了充分利用模板的转和加快工程的进度，模板应在施工验收规规定的时间可拆模，拆模强度的控制：不承重模板应在砼强度能保证其表面与棱角不因拆模板而损坏才能拆模（砼强度达到设计强度的25％），承重模板应在与结构同等条件下养护的试块达到强度，才能拆模，梁板应到设计标号的70％或达到期100％才能拆模。

5、钢筋工程：钢筋制作前，对进场的各种型号的钢筋都要检查其合格证、外观质量、出厂日期，了解钢筋的各项性能，并按规定做好试验，合格后可使用。

钢筋堆放根据号分别架空码放。

同时熟悉图纸和配料单，掌握各部位钢筋的形状、尺寸和钢筋加工的各道序，格按照规要求施工。

（1）钢筋制作：成型采用手工、机械相配合，现场挂牌操作。

制作好的钢筋按不同的规格、长度、级别、使用部位编号持牌分别码放。

（2）钢筋绑扎：钢筋搭接（焊接、绑扎），锚固长度按照设计规定及施工规进行。

钢筋采用现场就位绑扎的式。

基础地梁钢筋在模板安装完毕后，先把木楞搁在模板上分段摆设纵筋和弯起钢筋，并套上中部箍就位绑扎，遇大梁钢筋较多时，要注意先后主次绑扎程序。

（3）钢筋保护层：保护层垫块应根据设计的具体要求做好文字交底说明。

保护层休用砼垫块，梁柱外侧用带扎丝的垫块，其厚度格按照设计规定和规垫设，以保证位置正确。

（4）钢筋工程质量要求：检查钢筋的级别、直径、形状、根数、间距是否符合设计要求，钢筋的搭接长度、锚固长度、砼保护厚度是否符合规定。

检查钢筋的表面是否有油渍、漆污和红褐以颗粒状铁锈，以及目见坑。

（5）钢筋工程的安全技术要求：1）运输钢筋，在水平或垂直上运输时，要防止碰人碰物，特别是防止碰到动力线及照明线：2）绑扎梁柱时，不能站在模板上操作，必须系好安全带，站在脚手架上操作：3）焊机围不得堆放易燃易爆物品。

6、砼工程：基础采取现场搅拌砼，砼浇筑前具有：水泥品种、标号、出厂合格证、水泥实测强度，安定性合格检验告及初凝时间。

骨料种类，最大粒径，料实测抗压强度，骨料级配曲线，砂子细度模数检测结果。

砼配合比每立米的原材料用量。

标准试验砼28天强度。

（1）砼浇捣：浇筑前应检查模板的标高、位置、尺寸、强度和刚度等，检查钢筋和预埋件数量，直径、位置及保护层厚度。

浇筑时应清洗模槽的杂物，浇水湿润木模板，但不允留有积水，及时填写《施工日志》浇捣时禁踩压钢筋。

根据施工现场的实际情况，浇筑流程按由西至东浇筑，砼应初凝前浇筑，变应避免产生离析现象，倾落高度不超过60㎝，在砼浇筑时格控制时间，必须在水泥初凝前捣实。

具体时间控制安装照技术工员在现场负责。

砼浇筑时在监理及甲的见证下做好抗压试块和坍落度试验，并做好二块养护。

（2）砼振捣：采用插入式振动器，振捣时分层，时间控制在16-25秒，以砼浆上浮子下沉不出气泡为合适，振捣间距≯50㎝，上一层砼捣时应插入下层砼50-10㎝。

（3）砼的养护：必须在浇完后12小时以进行覆盖。

浇水养护，如气温正常，均可自然养护。

（4）基础墙在轴线复核后再砌筑，砖必须提前一天浇水湿润，采用MU10砼砖，M10水泥砂浆砌筑。

7、基础回填土：1）回填土时将基底的各种杂物清理干净；2）回填土采用粘土或亚粘土回填，土样的干容重应≥15g/CM3，不得采用淤泥、耕土、冻土、垃圾、膨胀土以夹有块、碎砖、灰砖和有机物含量大于8％的土料回填，土料含量控制在8-23％之。

3）回填时应控制好已完成工作量不受破坏砖砌体工程：主体砌体采用KP1砖。

墙体砌筑时砖块应提前一天浇水湿润，禁干砖上墙，砌筑时设皮数杆控制，纵墙皮数杆间距≯10m，砌墙挂线超过20ｍ时中间应支线点，预埋件及预留洞应按设计要求，做到牢固、正确砌体的木砖应做好防腐处理。

砌筑砂浆按时用完，禁通缝现象，砌体中的拉地筋摆置格按照结构设计说明的要求和施工，以保证砌体的抗震要求。

五、施工进度保证措施及进度计划（一）为使本工程保质保量，按期完成，交付使用，特订如下保证措施：1、合理安排施工顺序，制订切实可行的作业计划并格组织实施；2、加大人力、设备和转材料的设入，加强技术管理，积极推广和应用新技术、新工艺，不断提高生产效率；六、季节性施工措施雨期施工措施1、砼浇筑应避开雨雪天气进行，若浇筑中下雨，应及时覆盖防雨布和塑料薄膜，并及时排除积水。

2、现场要布置排水沟，现场道路要垫高压实。

场地要及时排水，现场散装水泥要遮盖，钢筋不能堆放在水里。

3、雨天应注意对机械设备的保护，大雨过后及时检查模板支撑体系，发现问题应及时处理，阴雨天要注意电器线路潮湿漏电问题。

4、回填土时应注意土质的含水量，大雨过要注意不沉情况。

夏期施工措施1、根据工程式的具体进度，合理安排作息时间，避开高温时间。

2、对砌体的砖块应浇足水，砂浆按时用完。

粉刷基层应浇水，保持一定的温度。

3、对所有的成品半成品指定专人负责覆盖，定时浇水养护，确保质量。

七、项目部管理人员质量制度（一）项目经理质量制度1、认真贯彻执行公司的质量针、目标及分公司、工程部的有关规定。

2、执行合同条款，确保项目工程达到合同要求。

3、建立和完善项目组织机构，明确各类人员职责并对其进行考核。

4、主持项目部工作，对项目施工全面负责。

5、负责质量策划活动的具体实施。

6、主持分部、单位工程质量初验工作。

7、参与分部、单位工程质量检验评定工作，参与最终竣工验收。

（二）项目部技术负责人质量制度1、认真贯彻执行公司的质量针、目标。

2、负责本项目施工技术管理工作，对工程项目质量负全面责任。

3、格执行颁发的有关规，标准及地法规，按图施工，加强施工图、标准及有关技术资料的管理。

4、熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录，负责变更通知的发入审核。

5、在工程部技术负责人的指导下，负责质量策划的具体工作，编制单位工程的《施工组织设计》，对各分部、项工程的施工案及技术交底加强管理。

6、深入调查研究，一般工程技术问题在自己能力围，自己解决；对重大技术问题及时汇报工程部，参与中间及竣工验收。

7、组织职工培训，学习贯彻各项目技术标准、技术规、规程和技术管理制度，积极推广“三新”成果，做好项目经理的助手。