经济与法制
摘要：司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约，也非契约联立，而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义，分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则，但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图，以寻求类推适用的和谐，避免类推结果的冲突。
关键词：房地产中介服务合同；混合契约；法律适用
Abstract:It is not proper that the real estate in-termediary services contract is taken for an interme-diate one which widely exists in the judiciary practice and deal in the real estate.The real estate intermedi-ary services contract is not even one type of named con-tracts stipulated in the Contract Law,also not the multiple contract,but the mixed contract including the intermediate contract,agency contract and commis-sion contract.As to the legal application,it should adopt the method of analogy,to reason the relevant rules of the intermediate contract,agency contract and commission contract by analogy separately.And when reasoning by analogy,it is vital to grasp the pur-pose of the contracting parties when they come into a contract like that,to pursue the harmony of the method of analogy in order to avoid the conflict of the reason-ing outcome.
Keywords:real estate intermediary services con-tract；mixed contract；legal application
房地产中介服务合同（在实践中也称为房地产经纪合同、房地产居间合同等），是指房地产中介(也称经纪人)为委托人提供办理房地产交易有关事项的服务,委托人支付报酬的合同。房地产中介服务合同为居间合同几乎已成为我国房地产交易实践及司法实践的共识。笔者认为，这一认识是错误的。依据居间合同的性质定位分配房地产中介服务合同当事人的权利义务、确定有关责任的承担与房地产交易实务中的房地产中介服务活动并不相符，甚至会产生不良的后果。房地产中介服务合同的性质及法律适用等问题有重新进行审视的必要。
一、房地产中介服务合同的性质辩析
房地产交易实践中，房地产中介服务的一般工作流程为：房地产买方或卖方发出买房或卖房委托要约→房地产中介接受委托并与委托人签订委托合同→房地产中介寻找卖方或买方→撮合并订立三方合同（买卖双方及房地产中介均为合同当事人，内容主要为买卖双方及房地产中介在房地产买卖过程中的权利义务）→房地产中介协助或代理委托人办理赎楼、房屋过户、水电汽过户等手续→房地产中介最终取得佣金。
我国合同法第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依据居间合同的法律特征及房地产中介服务流程，房地产中介活动具有居间的性质是明显的。然而，将整体房地产中介服务过程视为居间活动则是片面的。根据居间合同的法律特征，“居间合同的居间人对委托人与第三人间的合同没有介入权，居间人只负责向委托人报告缔约的机会或为委托人与第三人缔约居中斡旋，传达双方意思，起搭桥、牵线的作用，不参与委托人与第三人订约的具体商洽活动”，可以发现，以居间合同定位房地产中介服务合同的性质有诸多不合：其一，房地产中介一般均参与了房地产买卖合同的具体商洽活动，承担了合同签订过程中的许多具体劳务工作（签约配合工作、赎楼、办理过户、按揭贷款等等），许多时候在实质上起主导作用；其二，房地产中介还经常作为买方或卖方的代理人，代理合同的签订、房地产转移登记及水电汽过户等活动；其三，房地产中介佣金的支付一般不以买卖合同的成立作为成就条件，而以房地产交易活动的最终完成为成就条件。这些活动均是居间所无法涵盖的，均非居间合同的内容。若以居间合同定位房地产中介服务合同的性质，则房地产中介可以要求免除报告订约机会或充当订约媒介以外的其他义务，并可在买卖合同成立时即要求支付佣金，这显然与房地产实践的做法大相径庭，必然引起房地产实践的混乱。
笔者认为，根据房地产中介服务实践，房地产中介服务合同除了具备居间合同的内容外，还具备委托代理合同及委托合同内容，①并且，房地产中介服务合同为一个契约，而非多个合同、多个给付的联合，并不构成契约联立，其在性质上为居间合同、委托代理合同及委托合同构成的混合契约。②
二、房地产中介服务合同的法律适用原则
论房地产中介服务合同的性质与法律适用
□卓洁辉
（西南政法大学，重庆400031）
1．房地产中介服务合同内含各类合同的关系探析
居间合同、委托代理合同及委托合同为以提供处理他人事务的劳务为标的的三种合同。考察各国民法典规定，我们可以发现，委托与承揽、保管、居间、代理、雇用等以劳务给付为标的的合同均存在交叉关系。委托合同（或称委任合同）是“处理他人事务法律关系的通则”，而其他合同则仅是依据劳务内容的不同或因为劳务合同的特殊性而从委托合同中分离出来，成为一些特殊的有名合同而已。③在处理这些合同的关系时，许多国家的立法均规定，在合同法无相关规定时，以处理他人事务为内容的雇用、承揽、保管、行纪、合伙、居间、代理、信用证、委托付款等合同可准用委托合同相关规定的内容。更为特殊与明确的是，瑞士债法典第十三章“委任合同”一章甚至直接规定了“一般委任、信用证和委托付款指示、居间合同、代理合同”，并且，其在第三百九十四条第二款还规定：委托合同的条款，应当适用于全部不属于本法规定的其他类型的服务内容的合同。
观乎上述立法，可以得出结论，委托合同作为处理他人事务关系的合同的通则，当然为上述各类特殊委托合同的补充规则，并且，在合同法无明文规定时，委托合同的条款，应当适用于上述各类合同。由此，有学者认为，中介既在民法（即我国台湾地区“民法典”—本文作者注）债编上并无明确规范定义，勉强归类其性质为居间，应有商榷余地；基于此，中介契约应属无名契约（非典型契约的一种），在民法所定雇佣、承揽、出版、经理人、代办商、居间、行纪、寄托、仓库、运送、承揽运送等有名的劳务给付契约之外，依民法第五百二十九条规定，自又以适用委托契约的规定为宜。
笔者认为，无论是我国司法实践将房地产中介服务合同定位为居间合同的做法，抑或是基于委托合同作为利用他人劳务合同的通则，而认为房地产中介活动应适用委托合同的规定，均是不妥的。前者做法的弊端笔者在前文已有论述，而对于后者，笔者认为，各国民法之所以将一些特殊的以利用他人劳务为标的的合同从一般委托合同中独立出来，是有重要的考量的。这些合同的劳务给付内容较为特殊，许多是传统商法调整的范畴，具有明显的商事性，故而法律按劳务内容的不同分别进行了特别的立法规制。由此，承揽、保管、居间、代理、雇用等合同规则便表现出异于一般委托合同规则的个性，故而，若简单地将委托合同规则适用于这些合同，则会抹杀法律设置特殊劳务给付合同的初衷，破坏法律适用体系。“委托并不具有排斥其他典型契约或契约以外法律关系的存在，并进而主张其个别存在程度的独特性。只要存在着信赖他人并将事务的处理加以托付的关系，委托也就会逐渐渗透到其他法律关系之中，在这层意义上，委托的规定也就具有了普遍性。也就是说，就这些关系适用委托的规定时——
—当然，同时也依据存在于这些关系中的特殊性对其加以修正，没有必要硬要使其构成委托契约”。也即，在委托合同与其他利用他人劳务的合同的法律适用关系上，各种合同均有独立适用各自特殊法律规定的必要，而没有必要硬使其构成委托契约。故而，房地产中介服务合同不应简单视为委托契约并简单地适用委托契约的规范，而应视为居间合同、委托代理合同、委托合同共同构成的混合契约，居间合同、委托代理合同、委托合同的相关规范均有适用的必要。
2．房地产中介服务合同的法律适用原则
大陆法系民法理论通说认为，混合契约的法律适用问题应依个别给付所属契约类型的法律规定加以判断。基于此，大陆法系主要国家和地区处理混合契约法律适用问题的理论与做法主要有三种态度，即吸收主义、结合主义、类推适用主义。所谓吸收主义，指混合契约应当适用在具体案件中占支配地位的合同类型所应适用的规定，而所谓结合主义，则是指混合契约中不同合同类型的规定可以并列适用。可以发现，无论是吸收主义也好，抑或是结合主义也罢，均是有不足之处的。吸收主义的主张实际上是对当事人契约自由的不当限制，也即要求当事人只能在有名契约的框架内订立契约，超出有名契约范围之外的约定法律则不予保护，显然，这一主张与现代合同法追求的契约自由原则是格格不入的，“吸收主义实际上是契约自由原则尚末充分实行的——
—只就特定类型的契约赋予来自裁判的保障——
—罗马法背景下所持的态度，在近代法上并没有意义”；结合主义则无视混合契约实质为一个契约的特征，未综合考虑混合契约的目的，机械地分解混合契约的构成因子并分别适用不同的法律规范，有导致背离当事人缔约目的的危险。具体到房地产中介服务合同的法律适用，吸收主义或结合主义的法律适用态度同样是不妥当的。前者可能会导致单独适用居间合同、委托代理合同或委托合同规定的危险，其弊端笔者前文已有论述；后者则可能机械地同时适用居间合同、委托代理合同及委托合同的规定，造成法律适用的冲突。比如，根据居间合同规则，合同一经订立，居间人即可要求支付佣金，而根据委托合同或委托代理合同规则，被委托人只有在完成委托事项后才能取得报酬，实践中，房地产中介服务合同往往只约定一项佣金支付事项，故而，若采用结合主义，则何时支付佣金便会成为问题。
类推适用主义是混合契约法律适用原则的通说。所谓类推适用主义，是指“将混合契约的各个构成分子，就其与民法有名契约的相关规定，予以类推适用，惟在类推适用时，应审慎斟酌当事人于签约当时所欲达成的契约目的，避免因类推适用的结果，而失去当事人立约的真意。笔者认为，以类推适用主义处理房地产中介服务合同的法律适用问题是妥当的，“中介契约应类推适用民法居间、委任与代理的相关规定，始是中介契约订约当事人立约的真意所在”。由此，房地产中介服务合同内含的“构成因子”——
—居间合同、委托代理合同及委托合同应分别类推适用相应有名合同的规定，但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成所有或约定房地产交易活动的意图，以寻求类推适用的和
谐，避免类推结果的冲突。
三、房地产中介服务合同的具体法律适用
1．居间合同规则在房地产中介服务合同中的适用
根据前文所述，房地产中介服务合同虽然具有居间合同的构成因子，但并不完全等同于居间合同。从房地产中介服务合同订立的目的出发，房地产中介佣金的取得不能以合同的成立为成就条件，中介的服务范围不以报告订约机会或充当订约媒介为已足，这些规定在房地产中介服务合同中并无类推适用的余地，否则就会导致缔约目的的落空。笔者认为，居间合同规则在房地产中介服务合同中的适用主要可体现在如下几个方面：
①中介应提供报告订约机会或充当订约媒介的服务，但其权利义务不应以此为限，其还应承担合同约定的其他委托或代理事宜。
②虽然中介佣金的取得不以合同的成立为成就条件，但根据居间合同理论，中介酬劳不得非法规避，“委托人为避免报酬之支付，故意拒绝订定该媒介就绪之契约，而再由自己与相对人订立同一内容之契约者，依诚实信用原则，仍应支付报酬，又委托人虽得随时终止居间契约，然契约之终止，究不应以使居间人丧失报酬请求权为目的而为之，否则仍应支付报酬”。实务中，为规避佣金的支付，在接受房地产中介服务之后，委托人绕开房地产中介进行交易的情形大量存在，这对于诚实信用社会风气的培育，对于房地产中介合法权益的保护是不利的。从民法理论出发，“中介酬劳不得非法规避”制度是民法诚实信用原则在房地产中介服务活动中的应用，具有重要现实意义，应得到司法实践的肯认，并应在我国将来的立法中确立。
③在很多国家民商立法中，许多行业的居间合同被列入商事法的调整范围。④之所以如此，是因为这些居间合同的适用对象为较为专业的行业，居间行为一般均为营利性的，属于商行为。根据商事法理论，纳入商法调整范围的居间行业的居间人一般需要取得特殊的商主体资格，相应地，基于商行为的营利性特征，商主体也应承担区别于一般民事居间的较重的注意义务与民事责任。
我国《城市房地产中介服务管理规定》第十一条规定：从事房地产中介业务，应当设立相应的中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织；第八条规定，房地产经纪人必须是取得工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证》和土地房屋管理部门颁发的《房地产经纪人资格证》的人员，未取得者，不得从事房地产经纪业务。根据这些规定，可以看出，我国立法实际上要求房地产中介机构应具备商法人资格，且从业人员需取得相应的从业资格，一般民事主体并不能从事营利性的房地产中介服务工作。据此，作为专业性的、营利性的商事主体，房地产中介企业及中介从业人员应承担较一般民事居间较高的注意义务，并承担较重的民事责任，这应是商事居间活动的当然之义。我国合同法第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。这一规定明确了在一般情况下，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，应当承担损害赔偿责任，但未明确居间人应否对其所提供的信息的真实性承担保证责任。根据上文对房地产居间合同的性质的分析，笔者同意这样一种观点，鉴于“（房地产）居间人是从事居间活动的专业人士，委托人正是基于对居间人的信任而委托其进行居间活动，委托人相信以居间为职业的居间人在该类居间中具有超越常人的辨别能力，其能为委托人订立合同提供真实信息和便捷途径，居间人应该对信息真实性负责”，故而，房地产中介应对其所提供的信息，包括房地产权属状况，房屋交易规则、交易程序、交易税费等信息负真实性担保义务，由于这些信息提供错误导致委托人损害的，中介机构应承担相应的责任。这些责任的承担问题在实践中存在着争议，未来立法有明确的必要。
2．委托代理合同规则在房地产中介服务合同中的适用
依据委托代理合同的约定及代理权规则，居间人可以为委托代理人代理房屋买卖合同的签订、办理房屋过户等事项，但必须忠于委托人的利益，一般不得为自己代理或双方代理，不得与对方当事人恶意串通或为了自己的利益而损害委托人的利益，等等。这些规则是居间合同规则不能涵盖的，但在我国《城市房地产中介服务管理规定》及地方一些房地产中介管理规定中均有体现，是房地产中介服务合同的重要构成部分，对当事人同样具有约束力。
房地产中介服务合同类推适用委托代理合同及代理规则，对房地产中介实践中常见的中介“吃差价”行为也具有重要的作用。所谓“吃差价”，是指房地产中介在合同约定的佣金之外，自行收取超过委托成交价款的款项的行为。《城市房地产中介服务管理规定》第二十二条第二款规定房地产中介服务人员不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益。二十五条第三项又规定，违反本规定第二十二条规定的，吊销资格证书，没收非法所得，并可处以罚款。笔者认为，如此规定并不妥当，根据代理规则（未授予代理权的，根据委托合同规则同样能得出相同的结论），代理人基于代理活动而取得的利益应属于委托人所有，行政规范可规定对“吃差价”行为进行吊销资格证书、处以罚款等行政处罚，但中介的非法所得还是适用代理规则，归委托人为妥。
3．委托合同规则在房地产中介服务合同中的适用
诚如前文所述，在委托合同与其他利用他人劳务的合同的法律适用关系上，各种合同均有独立适用各自特殊法律规定的必要，而没有必要硬使其构成委托合同；在另一方面，委托合同规则作为利用他人劳务合同的通则，当然为各类特殊委托合同的补充规则，甚至，在合同法无明文规定时，委托合同的条款，应当适用
于所有利用他人劳务的合同。笔者认为，委托合同的有关规则可以解决以下两个重要的实务问题：
①委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。由此，房地产中介服务合同应视为概括委托合同，委托内容可包括居间、代理或办理其他委托事项等活动。故而，房地产中介应依据合同的约定完成居间、代理或办理其他委托事项等工作，并且，在没有特殊约定的情形下，中介取得佣金的条件即为完成合同约定的所有委托事项，合同约定的所有劳务与佣金构成对待给付关系。
②根据我国合同法第四百零四条的规定，委托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。此一规定对上文所述的“吃差价”现象同样具有约束作用。依据此一规定，中介取得的差价同样应当归委托人所有。
此外，委托合同规则对于委托人任意解除权的取得，专任委托或一般委托的选择等内容同样具有规范作用，这些规则在房地产交易实践中已成为交易惯例，争议不大，本文对此不再赘述。
四、结论
司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当，因为其无法解释房地产中介实务中的实际状况，可能由此导致合同双方权利义务关系配置的混乱，导致法律适用与交易实践的严重背离。笔者认为，房地产中介服务合同在性质上并非合同法规定的典型有名契约，也非契约联立，而应为居间合同、委托代理合同及委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义，分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则，但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图，以寻求类推适用的和谐，避免类推结果的冲突。
□注释：
①为区别需要，本文所称的委托合同为未取得代理权的一般委托合同，而委托代理合同则是指授予代理权的委托合同。
②所谓契约联立，指数个契约（典型或非典型）具有一事实上依存关系的结合，即依当事人的意思，使一个契约的效力依存于另一个契约。而混和契约，则指由数个典型（或非典型）契约的部分而构成的契约。混合契约在性质上系一个契约，与契约联立中存在多个相对独立的契约是有区别的。见王泽鉴：《民法概要》，中国政法大学出版社2003年版，第312页。
③有些国家如德国还以有偿或无偿来区分委托合同与其他劳务给付合同，但这并不是世界各国在处理这些合同关系上的主流做法，更多的国家或地区如日本、瑞士、我国及我国台湾均不采纳这一模式。
④如日本、德国，见[日]我妻荣.周江洪译.我妻荣民法讲义V3债权各论中卷二[M].中国法制出版社,2008.130-140。
参考文献：
[1]张俊浩主编,刘心稳，姚新华副主编.民法学原理[M].北京：中国政法大学出版社,2000.
[2]（日）我妻荣，周江洪译.我妻荣民法讲义V3债权各论中卷二[M].北京：中国法制出版社,2008.
[3]吴兆祥，石佳友，孙淑妍译.瑞士债法典第三百九十四条［M］.北京：法律出版社,2002.
[4]林永汀.房地产法律谈（四）[M].永然文化出版股份有限公司, 1992.50(该观点是针对台湾地区“最高法院”1980年台上字第579号民事判决确定房地产中介合同应适用居间合同的规定而作出的),36, 36,18.
[5]（德）迪特尔·施瓦布.郑冲译.民法导论[M].北京：法律出版社,2006.
[6]王泽鉴.民法概要[M].北京：中国政法大学出版社,2003.
[7]王保树主编.中国商事法[M].北京：人民法院出版社,2001.
[8]王恩兆，苏仲轩.论房地产居间合同[J].经济研究导刊,2008，(08).
作者简介：卓洁辉，西南政法大学民商法学2008级博士研究生，现供职于深圳市规划和国土资源委员会政策法规处
。
YOUR LOGO 广东省房地产中介服务合同 (2021) The contract concluded by both parties after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other.
专业合同书系列，下载即可用 广东省房地产中介服务合同(2021) 说明：本合同内容的主要作用是甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 甲方（中介公司）：___________________ ，中介公司资质证号：____________ 。联系电话：___________________________ ，联系地址：____________________ 。经纪人： _____________________________ ，经纪证号： ____________________ ；经纪人： _____________________________ ，经纪证号： ____________________ 。乙方（卖方 / 出租方）： ______________ ，身份证号：____________________ ，联系电话：___________________________ ，联系地址： ____________________ 。委托代理人姓名： _____________________ ，身份证号：____________________ ，联系电话：___________________________ ，联系地址： ____________________ 。 根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 第一条中介服务内容甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为，自____年____月____日至____年____月____
房地产法律服务合同2 篇完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产法律服务合同2篇完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权 益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本 文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要 对其进行修改。 范本一： 法律服务合同(房地产开发全过程) 甲方：_____ 乙方：_____ 甲方因房地产项目经营开发需要， 特聘请乙方为其整个项目经营开发提供 全过程的专业法律服务，要求指派熟知 房地产行业又熟知工程建设行业的专业 知识及专业法律规定的律师担任甲方的 经济、法律顾问，以维护甲方在整个建 设过程中的所有行为的合法性及其合法
房地产法律顾问合同2 篇完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产法律顾问合同2篇完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房地产法律顾问合同范本篇1 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，____(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。
战略合作协议的法律解析 发布日期：2011-02-15 文章来源：北大法律信息网 【出处】《网络财富》2010年第8期 【写作年份】2010年 【正文】 协议作为当事人对将来事项安排的形式，种类繁多，不一而足。尽管如此，在合同法理论上，有名合同（典型合同）与无名合同（非典型合同）、预约与本约是合同的两个基本分类。我国《合同法》分则明定的15种有名合同，根据交易对象的不同，大致可以区分为移转财产的协议与提供服务的协议两种主要形态。合同法奉行合同自由主义原则，在不损害公序良俗、不违反法律法规强行性规范的前提下，允许当事人订立任何内容的协议。因此，当事人订立合同法未规定的无名合同实属常态。而社会的不断发展变化，交易关系日益复杂，当事人在有名合同之外，另创设新类型的合同，以满足不同需要，又为各种无名合同的存在和发展奠定了正当性的社会基础。无名合同经过一定的发展阶段，具备成熟性和典型性时，合同立法应当适时地加以调整规范，使之成为有名合同。正是从这个意义上，有学者认为合同法的历史是无名合同不断地变成有名合同的过程。 当前，各式各样的战略合作协议充斥于社会之中。当事人动辄以战略合作协议之名订立内容各异的协议，大有使战略合作协议成为协议形式一般化的趋势。果真如此吗？唯有对其进行法律上的分析，方能得出结论。 战略合作协议为无名合同。我国《合同法》以及其他法律未规定其为有名合同。因此，也就没有战略合作协议法定概念之规定。但区分协议之不同性质，并非仅依据其名称，主要应根据其内容，即权利义务关系确定。 从实务角度看，战略合作协议的主体具有广泛性。有政府与政府间订立的；有政府与企业间订立的；有政府与高校（科研机构）间订立的；有企业与高校间订立的；也有企业与企业间订立的等等。但鲜有个人作为战略合作协议主体的实例。与主体的广泛性相对应，战略合作协议的内容亦具有相当的差异性。如有的只是原则性的约定，无具体内容；有的则在原则性约定的基础上，又以补充协议约定了相对具体的内容；有的在原则性约定的前提下，又约定将来订立具体的协议以落实原则性约定的内容等等。与我国《合同法》规定的有名合同相比较，战略合作协议内容具有抽象性，或者说欠缺具体性是其共同特征。由此看来，战略合作协议内容的抽象性与战略合作协议之名倒是名实相符。 协议根据调整规范的不同，有行政合同与民事合同之分。行政合同是行政机关与相对人
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房地产中介服务合同(合同范 本) The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed
房地产中介服务合同(合同范本) 合同编号：___________ 委托人（简称甲方）：__________________________ 受托人（中介人，简称乙方）：__________________ 甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议： 1．委托事项：____________________________________。 2．中介服务权限和范围：__________________________。 3．酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元。 4．违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______％的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。
5．合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。 6．纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____（仲裁、诉讼）途径解决。7．其他约定：______________________________________。 甲方：___________________ 乙方：___________________ 合同订立时间：___________ 云博创意设计 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.
房地产项目法律服务合同 这篇《房地产项目法律服务合同范文》是为大家整理的，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！！！ 房地产项目法律服务合同 甲方：_________ 乙方：_________ 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_________房地产项目提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行： 一、法律顾问组成员及聘期 乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。 法律顾问组的聘期自_________年_________月_________日起至本项目结束止。本项目预计_________年_________月_________日结束。 二、法律顾问组提供法律服务的职责范围
法律顾问组向甲方提供以下法律服务： 1．起草、修改本项目前期拆迁合同； 2．参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件； 3．审查、修改本项目工程设计合同； 4．参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改； 5．审查、修改本项目工程委托监理合同； 6．参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同； 7．审查、修改甲方采购设备和材料的合同； 8．协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据； 9．协助甲方处理因工程造价引起的争议； 10．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价； 11．接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动； 12．代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务；
13．接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。 三、法律顾问组的工作方式 1．甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律顾问办理的事务，由甲方填写《法律顾问组需办事项》，提前通知法律顾问到甲方处办理；法律顾问因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。 2．在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定_________为法律顾问组的联系人，乙方指定_________为联系人。 四、甲方为法律顾问组提供的工作条件 在法律顾问到甲方处办公时，甲方应为法律顾问提供必要的办公条件。 五、法律顾问费的收取办法和结算方式 1．依据国家计委、司法部计价费286号《律师服务收费管理暂行办法》的规定，甲方向乙方支付法律服务费人民币_________元，本协议签订时支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。 2．法律顾问为甲方提供本合同第二条第1-10项服务时，不另行收费；甲方委托乙方办理本合同第二条第11项服务
试论合同行为的法律效力 目录 一、限制行为能力人订立的合同………………………………………… (1) 1.限制行为能力人可为的行为…………………………………………… (1) 2.限制行为能力人所为的有偿行为……………………………………… (2) 二、表见代理人签订的合同……………………………………………… (4) 1.无代理权人“代理行为”的相对人是否都值得保护? (4) 2.相对人的信赖客观上有无应当信赖的理由？………………………… (4) 3.相信表象的相对人主观上应否不具有过失？………………………… (4)
4.对于善意无过失而信赖表象的人，法律上可提供怎样的保护?…… (5) 5.令本人对相对人负责时，究竟应就何种代理权存在的表象负责?… (5) 6.本人对相对人承担责任是否以有过失为条件？…………………… (5) 7表见代理的效力如何？………………………………………………… (6) 三、无权代理签订的合同……………………………………………… (7) 1、在无权代理情况下被代理人与相对人（即第三人，下同）的关系(7) 2..代理人与相对人的关系 (7) 四.可撤销合同………………………………………………………… (7)
1.《合同法》的规定 (7) 2.《合同法》规定的利弊 (8) 3.关于可撤销行为的性质 (8) 4.关于可撤销合同、无效合同的法律后果 (9) [内容摘要]：本文主要结合《合同法》与《民法通则》，来探讨合同行为效力方面的几个特殊问题：一、限制行为能力人订立的合同；二、表见代理人签订的合同；三、无权代理签订的合同；四.可撤销合同。 [关键词] 合同行为效力 《合同法》第三章为“合同的效力”，规定的是合同行为的效力问题。只有依法有效成立的债权合同，才能在当事人间形成合同债的关系，合同之债的效力则主要规定于《合同法》第四章和第七章。）
内部编号：AN-QP-HT869 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 房地产法律顾问合同通用范本
房地产法律顾问合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，____(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。 二、乙方为甲方提供如下法律帮助： 1.为甲方业务上的法律问题提供咨询; 2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方
房地产中介服务合同 甲方（房地产中介服务机构）：资质证号：营业执照号码：备案地止：法定代表人： ;联系电话: 联系地址：；邮编： 经纪人：；执业证号：； 联系电话: 联系地址: :邮编：： 乙方（卖方）：________________________________________________________ ；［身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】 【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他: 】号码: _______ ； 联系电话: ___________________________________ ;邮编: _________________ ； 联系地址：________________________________________________ 。 委托代理人：____________________ ；【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行 证】【其他：】号码：_______________________________ ；联系电话：______________ ；联系地址：_______________________________________ ；邮编____________ 。 乙方于______ 年—月—日至______________ 年—月—日【独家】【非独家】 委托甲方为乙方出售位于__________________ 的房地产（以下简称“该房地产”）提 供中介服务。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议： 第一条乙方确认出售房地产的基本情况 1. 房地产的权属证明为___________________ ，号码_______________ ; 2. 房屋类型（使用性质）：【住宅】【商铺】【办公】【其他__________ 】； 3. 建筑时间： ____________________ （以____________ 为准）； 4. 【建筑面积】【套内建筑面积】：_平方米（以房产证为准）； 5. 拟售价格：（_币） _____________ 元（大写： _亿_仟_佰_拾_万
房地产法律顾问合同 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。 二、乙方为甲方提供如下法律帮助： 1.为甲方业务上的法律问题提供咨询; 2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同; 3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书; 4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。 三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。 四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。 五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。 六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。 七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日
起三士在内一次付清。 八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。 九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。 十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。 十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。 十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。 甲方：_____ 乙方：重庆市ｘｘ律师事务所 法定代表人：法定代表人: -------- 甲方：乙方：河南鼎维律师事务所根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律法规，经过甲乙双方友好协商，就甲方聘请乙方律师担任常年法律顾问之相关事宜，达成以下条款，共同遵照履行。第一条工作人员及工作方式 1、甲方委派本公司负责与乙方联系，处理一般事宜。遇到重要事宜、紧急事宜，董事长或者总经理直接与乙方联系； 2、乙方接受甲方委托，指派孙金栋律师担任甲方常年法律顾问； 3、乙方每壹或者两周上门服务一次，以保证顺利完成甲方委托的工作任务或者
合同怎样才有法律效力 篇一：如何制定具有法律效力的规章制度 如何制定合法有效的规章制度 为更好地适应公司的良性发展，增强公司的社会竞争力和提高员工工作效率，很多公司都为自己量身制定了公司规章制度。公司如何才能制定出具有法律效力的规章制度呢？以下就由易法通专业律师为大家一一指导。 一、规章制度的制定程序合法 合法的企业规章制度要经过民主程序制定。也就是说，公司在制定规章制度的时候，特别是直接涉及劳动者切身利益的重大事项（例如：劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等）应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定，这是认定企业规章制度合法的重要依据。 二、规章制度的内容合法 也就是规章制度的内容不与法律法规相抵触。这一点容易理解，与国家法律法规相抵触的企业规章制度肯定得不到认可。例如，我国《劳动合同法》明确规定加班有加班费，费用标准也都列明了，但是如果企业在规章制度中约定低于法律规定的加班费标准，这样的约定是无效的。
三、规章制度应当向员工公示 这就意味着公司应当将其制定的规章制度向员工告知并公示。最可靠的作法是，一人发一本《员工手册》，在手册中列明企业与员工管理相关的所有规章制度，员工在领取时签字，或者是组织员工参加《员工手册》培训，并且安排员工签到、进行考试。员工的签字和培训的签到和考试的答卷都可以成为向员工公示的证据。 易法通专业律师提醒您：在现实工作中的实践问题，也许看起来跟本文的 问题差不多，但细微的差别就可能需要不同的处理方法，所以遇到细节问题时最好还是事先咨询一下律师的意见，尽可能避免产生不必要的麻烦！法律依据 《劳动合同法》 第四条规定，用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。 用人单位在制定、修改或者决定直接涉及劳动者切身利益的劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。 在规章制度实施过程中，工会或者职工认为用人单位的规章制度不适当的，有权向用人单位提出，通过协商作出修
编号：YB-HT-2175 房地产中介服务合同书 Real estate agency service 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房地产中介服务合同书 根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。 第一条中介服务内容 甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_____，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_____公证。 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他
中介公司，以供查看之用。 第二条房地产权属情况 房地产地址：_____;建筑时间：_____;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_____。 房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_____】;性质为【房改房】【商品房】【其他_____】;房地产证证号：_____。 乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_____】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。 第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费 乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请： 1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_____元(￥_____)范围内。 2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_____元范围内，总金额为人民币_____元(￥_____)范围内。
房地产开发法律服务合同范本 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产开发法律服务合同 甲方(委托人)：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 电挂：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________
乙方(受托人)：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 电挂：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员
篇一：合同法试题 一、单项选择题( 本大题共30 小题。每小题l 分，共30 分) 在每小题列出的四个选项中只有 一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1. 合同法律效力的主要内容体现于( ) a. 合同的签订 b. 合同的履行 c. 合同的解除 d. 合同的变更 2. 甲外贸公司与 a 企业签订一份进口物料合同，约定l8 个月内分四批交货。在合同签订后三个月，该物料的国际市场价格飞涨，甲外贸公司向 a 企业提出请求相应提高价格，被 a 企业拒绝，而诉至法院。法院最后判决对合同约定价格进行调整，法院所依据的合同履行原则是 ( ) a. 适当履行原则 b. 协作履行原则 c. 经济合理原则 d. 情事变更原则 3. 关于合同履行地点，下列说法不正确的是( ) a. 履行地点只能由当事人约定 b. 履行地点在法律有特别规定时，依其规定 c. 履行地点可由习惯确定 d. 履行地点可由合同性质确定 4. 下列关于合同保全制度的表述不正确的是( ) a. 合同的保全与合同的担保并无实质区别 b. 合同保全是合同相对性规则的例外 c. 合同的保全主要发生在合同有效成立期间 d. 合同保全与违约责任不同 5. 下列关于代位权的表述正确的是( ) a. 代位权的行使可以意思通知的方式为之 b. 代位权的行使范围以债权人的债权为限 c. 债权人行使代位权时，应以债务人的名义为之 d. 债权人的代位权与代理权十分近似 6. 债务人转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法 院撤销债务人的行为，其标准是( ) a. 以损害债权为目的转让 b. 未经债权人同意的转让 c. 低价转让 d. 以明显不合理的低价转让 7. 债权人转让债权( ) a. 应通知债务人 b. 应取得债务人的同意 c. 未通知债务人的，转让行为无效 d. 以上均不正确 8. 陈某与何某约定将债权转让给何某，下列表述正确的是( ) a. 陈某必须转让全部债权 b. 陈某转让权利的通知不能撤销，除非何某同意 c. 陈、何二人必须签订书面转让合同 d. 如陈某转让债权未通知债务人的，则转让无效9. 下列属免责的债务承担的生效要件的是( ) a. 通知债权人 b. 取得债权人同意 c. 通知债权人或取得债权人同意 d. 原合同当事人与合同承受人达成合意即可生效 10. 下列情况下，在法律没有特别规定，合同也没有特别约定时，一方当事人有权解除合同的 情形是( )
房地产开发公司法律顾问合同 甲方： 乙方：律师事务所 根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，经双方协商，甲方聘请乙方为其法律顾问，依法订立本合同，共同遵照执行。 一、乙方接受甲方的聘请，委派律师担任甲方的常年法律顾问。 二、乙方遵照中华人民共和国法律、法令及协议所规定的条款，依法维护甲方的合法权益。 三、乙方对甲方有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询意见。 四、乙方协助甲方审查或代拟具有法律意义的文书，如合同、声明、诉状、意见书等。地产项目开发法律服务具体内容提供： 1、国有土地使用权取得阶段
（1）起草、修改、完善土地受让协议等有关法律文件，参与、配合委托人受让土地；寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书； （2）协助委托人制作项目的立项、审批相关法律文件； （3）协助解决拆迁中的有关法律问题。 2、房地产开发阶段 （1）参与项目工程设计、施工招标文件的制定，建筑设计单位明确建筑物合理使用期限，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见； （2）审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同； （3）代表委托人与工程承包人洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同； （4）代表委托人审查承包人提出的工程分包单位的资质、信誉、素质和履约能力，审查确定工程分包合同； （5）协助委托人依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管； （6）协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政府工程质量
监部门联系； （7）协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程造价部门的联系； （8）协助委托人办理工程保险，提高抗风险能力和效果，确保工程施工的正常进行； （9）协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用的期限内的正常使用； （10）参加委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助委托人确定工程最终造价。 3、房地产经营阶段 （1）参与委托人与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书，达成双方同意签约的条件； （2）辅助委托人审查有关楼盘预售、现售的广告和内容； （3）辅助委托人起草、修改、完善《购房须知》、《认购书》、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、
房地产中介服务合同协议范文 1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。 2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 甲方(中介公司)：__________ 联系电话：__________， 联系地址：__________， 乙方(出租方)：__________，(委托人：__________) 身份证号：__________， 联系电话：__________， 联系地址：__________。 经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助出租位于__________的______。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 第一条乙方确认出租房地产的基本情况
1.房地产的权属证明为__________; 2.房地产的使用性质为__________;建筑时间(以__________为准); 1.房地产【建筑面积】【套内面积】：__________平方米; 2.该房地产租金__________，押金__________; 3.租赁期限：__________个月，从______年____月_____日起至______年______月______日; 4.乙方同意付款方式：__________。 5.交楼状况：【吉屋】【未交吉，本人承诺于__________前可交吉】; 6.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由出租方支付】【税费全部由承租方支付】; 9.该房地产是否存在共有、抵押、查封等权利受限制的情况：__________; 10.该房地产附带的家俱、设备见附件; 11.其它 第二条甲方义务 1.甲方应当核实房地产的权属情况的真实性并应察看该房地产。 2.甲方应为乙方提供房地产出租方面的咨询。 3.甲方不得故意隐瞒与订立房地产租赁合同有关的事实或者提供虚假情况。 4.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 5.其他
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
公章合同协议书章等的 法律效力 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
公章、合同章等的法律效力 1、公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外(如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。盖有公章的介绍信、合同乃公司意思表示的法律文件。在法律实践中，持有上述法律文件的行为人一般会被视为公司的代理人(即授权代表)。代理人在代理权限范围内以公司的名义所实施的民事法律行为，其法律后果概由公司承担。 2、法人章在规定的有限用途内使用，如税务申报.开支票等。在法律上，盖章是法人的行为，而不是一个自然人的行为;在代表人签署个人名字的文件上，再盖有法人印章，以此可确定该签字行为是属于职务行为，而不是签字人的个人行为。如印章所有人基于自己的意思将印章交与他人使用，具有授予他人代理权的法律效果，印章所有者必须为该意思内容承担责任。 3、财务专用章的用途为办理单位会计核算和银行结算业务等。 4、发票专用章，单位用于开具发票时使用。
5、合同专用章，单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此导致的权利义务;公章可以代替合同专用章使用。 而关于合同专用章和公章的效力高下，实际上在使用过程中和司法实践中是一样的，对合同和协议而言具有同等法律效力。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对于盖合同专用章和公章没有做出明确的限定。但这不说明使用合同专用章签合同生效，公章签合同不生效。实际上，公司的合同专用章和公司公章，在代表该公司对外签订合同时，均产生法律效力。 6、电子签名章：《中华人民共和国电子签名法》其中第三条规定：“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。”这部法律宣告了电子签名的在市场经济往来活动中的法律效力，标志着能够表明企业法人法定身份和资格条件的方式有了一个新的突破。这必将为今后的电子招投标活动即网上招投标活动，开拓了一个新的、广泛应用的模式。
房地产法律顾问合同 房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业,向来受到政策关注以及资本追逐,政策风险、商业风险、法律风险与企业的发展相伴相生。你知道房地产法律顾问合同是怎样的吗?以下是第一范文网小编为大家整理的房地产法律顾问合同范文，欢迎参考阅读。 房地产法律顾问合同范文1 根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问。乙方接受聘请。经双方协商，订立下列各条款，共同遵照履行。 一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。 二、乙方为甲方提供如下法律帮助： 1.为甲方业务上的法律问题提供咨询; 2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同; 3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书; 4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。 三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。 四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。 五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。
六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。 七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。 八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。 九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。 十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。 十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。 十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 房地产法律顾问合同范文2 甲方： 乙方： 甲方在XX镇开发销售“XX广场”楼盘项目，需要乙方提供法律服务，经过甲乙双方充分协商，在平等自愿的原则下，达成如下协议，双方共同遵守执行。 一、法律服务工作内容项目：
编号： _________________ 房地产中介服务合同 甲方（中介公司）：________________________ 乙方（卖方）：_______________________ 签订日期： ______ 年 _____ 月_____ 日
第一条中介服务内容 1、接受乙方的岀售意向委托并为乙方寻找合适的购买；经乙方同意发岀该物业的广告，但广告 宣传费由甲方自付； 2、双方商定，甲方选用以下第________________ 种方式带客户视察该物业； A、乙方将该物业的门钥_______________ 套__________ 条交予甲方，甲方可以单独带客户视察该物业；甲方应妥善保管该钥匙，不得另行配制。在看楼完毕后，甲方负责锁好门窗。 B、甲方约同乙方或代理人一起带客户视察该物业，由乙方或代理人亲自开启和关闭门、窗等。 3、向乙方准确传达购买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）。 4、按乙方的指示向购买方提交所有要约，协助乙方与购买方订立买卖协议； 5、协助办理物业交接事宜，对办理产权转移登记手续、应交纳的费用等事项提供咨询服务； 6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务； 7、其他：__________________________________________________________________ 8、挂牌方式：【1】独家挂牌【2】多家挂牌 第二条物业情况 详见岀售物业资料。 第三条物业价款、其他价款 售价在____________ 元或以上。 第四条中介服务期限 从__________ 年___________ 月 _________ 日起至_____________ 年 __________ 月__________ 日 第五条中介服务费 1、中介服务费标准: