项目名称
租金价格 3元/天· ㎡
地理位置
兆丰国际
3.5—4元/天· ㎡
伟峰国际
人民大街
华贸国际大厦
3.5—4元/天· ㎡
人民大街与西康路 交汇
中山大大厦
1.5元/天· ㎡
同志街
中岚公寓
1—1.5元/天· ㎡
同志街
环火车站商务带
城市北部的写字间都集中于火车站周边的环铁商务区，目前商务格局已形成。在这个区域中办公品质最高 的是吴太商务中心，除此大厦外，其他写字楼的空置率较大，其中最大的是凯悦世纪广场，空置面积达 5000平方米。由于火车站周边环境较差，写字间品质不高，90%的企业都是小公司。
但随着十余个综合体项目的签约落户，龙腾国际大厦、伟峰东樾、森工、
泰豪深蓝国际、环球贸易中心、华荣泰及明宇大厦等甲级、超甲级写字间的 陆续上市，长春市新的商务办公板块—EBD将逐步走向成熟。
谢谢聆听
光大大厦
2.2元/天·㎡
1元/天· ㎡
盛荣大厦 21世纪国际商务总 部 通钢国际大厦
1.8—2元/天· ㎡
中吉大厦
1.1元/天· ㎡
吉宇大厦
1元/天· ㎡
3.1—4元/天· ㎡ 1.5元/天· ㎡
财富广场
1元/天· ㎡
中金名筑
红旗街商务板块
红旗街商务板块，目前投入使用的写字间并不多，因其处于长春市的购物商圈的繁华地段，因此交通拥 堵、停车难是最大问题，在此区域内租赁的多为依托于商圈进行终端零售的企业或需要聚拢人流的服 务行业。
汉口大街
吴太商务中心
3元/天· ㎡
胜利大街
其他区域写字间
在绿园区、高新区及二道区的写字间分布较为分散，租金价格也较低，基本在1-1.5元/天·㎡之间。而在城
市南部，随着市政府的迁移，卫星广场商务板块已初具规模。
项目名称 长融大厦 中天大厦 租金价格 1.5元/天〃㎡ 1.2元/天·㎡ 地理位置 普阳街 项目名称 北方大厦 开元大厦 租金价格 1元/天〃㎡ 地理位置 自由大路北方市 场
际大厦等写字间开始注重白领工作的舒适度，不仅提高了产品层高、设置公共休息区，而且写
字间的智能化水平得到广泛应用，5A概念开始出现。 目前电梯配比少和停车难已成为老写字间的常见问题，而且一些10年甚至20年前建设的大 厦，如今也开始出现墙皮脱落、水电线路老化等“疲态”。
长春市写字间分布
虽然长春市的城市化发展在打造一 个又一个城市副中心，使得很多办公企 业在向新的经济圈迁移，但是就目前投 入使用现状来看，绝大多数写字间仍旧 集中在城中央的几大成熟商务板块中， 这几大板块分别是西安大路CBD板块、 解放大路商务带、红旗街、桂林路商务 彩宇广场商务圈 发展方 向
项目名称 凯悦世纪广场
租金价格 1/天· ㎡
地理位置 凯旋路与铁北二路 交汇 辽宁路
项目名称 双龙大厦
租金价格 0.9元/天· ㎡
地理位置 胜利大街
春铁大厦
0.7元/天· ㎡
长春银座
0.95元/天· ㎡
胜利大街
站前金街
0.85元/天· ㎡
西广大街
中韩大厦
0.7元/天· ㎡
辽宁路
站前金街
0.85元/天· ㎡
超达磐谷
超达创业园 硅谷大厦 财富领域 伟峰东第
自由大路北方市 场对面
卫星广场 幸福街与南环城 路交汇 聚业大街与银杏 路交汇
1.2元/天·㎡
2元/天·㎡ 2元/天·㎡
彩宇广场写字间市场的区域研判
位于净月区的彩宇广场，已经投入使用的只有伟峰东第及领袖领地两个项 目。目前在这个区域中由于办公氛围的馈乏，配套设施的不完善，租金价格 仅为1.6-2元/天· ㎡之间，处于长春市整体租金的中游水平。
板块、环火车站商务圈。目前投入使用
的写字间共有70余个。
发展方向
分布区域分析及租金价格
目前西安大路CBD板块，租金价格良莠不齐，租金区间为0.8-4元/天·㎡。据中原地产2012年市场调
研数据显示，城中央写字间空置率不足15%，但停车难、电梯少、交通拥堵等问题日益凸显。
项目名称 绿地蓝海 租金价格 2-2.7元/天·㎡ 1.5元/天·㎡ 0.8-1元/天·㎡ 1元/天·㎡ 2.7-3.5元/天·㎡ 1元/天·㎡ 地理位置 西安大路与安达街 交汇处 西安大路与安达街 交汇处 西安大路与百菊路 交汇处 西安大路与康平街 交汇处 西安大路与建设街 交汇处 西安大路与重庆路 交汇处 项目名称 中银大厦 国际大厦 新世纪鸿源 安华大厦 润天国际 租金价格 2.8-3.5元/天·㎡ 1.5元/天·㎡ 1.2元/天·㎡ 2.5元/天·㎡ 1.8-2元/天·㎡ 地理位置 西安大路与建和胡 同交汇处 西安大路和建和胡 同交汇处 西安大路与同志街 交汇处 西安大路与重庆路 交汇处 西安大路与建设街 交汇处
典石广场 财源大厦 鸿基名筑 新润天国际 吉发广场
解放大路商务带
解放大路商务带目前有长春市租金最高的写字楼——宏汇国际广场，租金最高达3.5—5元/天·㎡，此项 目属自持物业，只租不售。
项目名称 宏汇国际广场 租金价格 3.5—5元/天·㎡ 地理位置 东中华路 解放大路与同志街 交汇 解放大路与树勋街 交汇 解放大路与平阳街 交汇 解放大路与吉顺街 交汇 项目名称 长春国际商务中心 租金价格 1.2元/天· ㎡ 地理位置 解放大路与吉顺街 交汇 解放大路与大经路 交汇 解放大路与大经路 交汇 解放大路与吉林大 路交汇 亚泰大街与东岭街 交汇
项目名称
租金价格
地理位置 工农大路与红旗街 交汇
项目名称
租金价格 2.2元/天· ㎡
地理位置
巴黎春天
1.3元/天·㎡
盛世城
新民广场
百脑汇科技大厦
1.6元/天·㎡
工农大路与虎林路 交汇
桂林路商务板块
桂林路商务板块投入使用的写字间有目前长春办公环境较好的兆丰国际与华贸国际大厦。
项目名称
租金价格
地理位置 人民大街与明德路 交汇
长春写字间租金价格市调报告
审批 ： 审核 ：
吉林房产营销部 2013年7月22日
编制
： 时间
：
目 录
长春市写字间概况 目前投入使用的写字间分布区域分析 各区域写字间的租金价格 净月区彩宇板块未来租金价格研判
长春写字间概况
从上世纪90年代开始，长春最早诞生的写字间是在西安大路CBD板块起步，当时的写字间使 用性能界定还比较模糊，可商可住的定位与基本配套的缺失，直接影响了办公品质。2000年 后，纯正办公环境和基本配套才得以保障。进入2005年后，涌现了一批如伟峰国际、通钢国
普阳街与景阳大 路交汇 普阳街与景阳大 路交汇
景阳广场正阳街
1.2元/天·㎡ 1.4元/天·㎡
1.1元/天·㎡
自ห้องสมุดไป่ตู้大路与东盛 大路交汇 飞跃路
硅谷大街 硅谷大街 人民大街与卫星 路交汇 彩宇广场
中海凯旋门
澳美国际 鸿石国际 成基铂寓 卫星大厦 伟峰.领袖领地
1.6元/天·㎡
1。6元/天·㎡ 2.2元/天·㎡ 2元/天·㎡ 0.7元/天·㎡ 1.6-1.8元/天·㎡