商铺租赁合同甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有的商铺的使用权出租给乙方合法经营一事达成以下共识，并共同遵守。

第一条商铺位置及设备设施1、甲方合法拥有的商铺位于市县镇路号，建筑面积为平方米，实用面积为平方米，所有权归甲方所有，现将该商铺的使用权出租给乙方供合法经营使用。

2、该商铺现有的设备设施如下：3、该商铺为开发商交付的毛坯房，乙方需自行装修后使用。

第二条租赁用途1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。

2、乙方自行办理营业执照以及相关许可证，并在营业执照核准的范围内合法经营。

3、乙方如要改变其经营项目为不属于上述类别的，须征得甲方的同意方能更改租赁用途。

本合约期内，如承租方在中途擅自改变商铺经营用途的均属违约，甲方有权单方面终止本合同，且无须退还相关的保证金。

4、在本合同所约定的租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租。

否则，甲方有权按解除合同处理，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担。

第三条租赁期限1、甲方提供乙方租赁使用的商铺期限为年，租赁期限由 ___年___月___日至___年___月___日。

2、租赁期届满后甲方有权收回商铺，乙方必须如期归还；乙方如需继续租用商铺，应于租赁期满之日 (___年 ___月 ___日 )前个月向甲方提出续租要求，经甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。

甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。

第四条租金及保证金1、每月租金为人民币 ____元（大写：元）；租金每月以方式一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月租金，以后每月租金均在当月____日前一次性付清。

甲方在收到租金后应当为乙方开具收费凭证。

2、为确保出租商铺设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日以现金方式一次性交纳人民币元(大写：______元）作为商铺使用保证金，甲方需为乙方开具保证金收据。

3、乙方提出续租要求时，在续租合同签订前，甲方有权进行验收，原有设备设施齐全，双方确保正常使用，并无拖欠租金或相关费用 (含各种税费 )时，保证金继续保留，签订续租合同。

若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠租金或相关费用(含各种税费 )时，甲方有权从保证金中扣除，由此造成的保证金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。

乙方拒绝补缴的，甲方有权拒绝签订续租合同。

3、本合同租赁期限届满时，甲方有权进行验收，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠租金或相关费用(含各种税费)时，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）同时撕毁保证金收据。

若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，拖欠租金或相关费用(含各种税费 )时，甲方有权从保证金中扣除相关费用，剩余部分退还给乙方 (不计利息 )，同时撕毁保证金收据。

若扣除额大于保证金额时，超额部分由乙方在日内补缴后，撕毁保证金收据。

4、乙方经甲方书面同意将该商铺的使用权转租给第三方的，在本合同生效期间内，租金由乙方负责支付。

5、本合同中途解除的，承租月份为整月的，租金按整月计算。

承租月份不为整月的，当月租金按下列公式进行计算。

未承租期间的租金，乙方提供租金收据后，甲方返还给乙方 (不计利息)，同时撕毁租金收据。

当月租金=当月需付租金÷当月天数×承租天数第五条租赁期间商铺修缮1、乙方进行装修必须经甲方同意后才能进行。

否则，由此造成的所有损失均由乙方承担。

另商铺装修不能采用易燃易爆材料，否则由此引起的一切后果由乙方负责。

2、装修期间所产生的水费、电费、垃圾费等相关费用均由乙方承担。

若由甲方代为乙方垫付的，在甲方向乙方开具收据的日内，乙方必须向甲方支付垫付款项，否则甲方有权向乙方采取停电、停水等措施，直至相关款项付清。

3、装修应当符合国家及地方相关法律法规，不允许损坏墙、梁、楼板、柱子、卷闸门、玻璃门、不锈钢推拉门、窗框及玻璃、天然气管道、各类仪表、上层下水管道、电气设施、通讯设施等商铺原有设备设施，若有损坏的，乙方负责维修和更换，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

4、租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由乙方负责维护保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由乙方负责修复或赔偿。

5、商铺装修期间导致第三人人身或财产损害的，由乙方承担相应的责任。

6、租赁届满或因乙方违约导致合同提前解除的，乙方有权对可搬动的家具、空调、灯具等进行拆除，因拆除造成商铺毁损的，乙方应当恢复原状。

但所装修的商铺内的地板、装饰墙板以及埋藏于墙壁、地下、天花内的线路等固定装饰，未经甲方同意不得拆除。

若因甲方原因导致合同提前解除的，甲乙双方可对商铺装修的剩余价值进行协商补偿。

第六条其他费用承担1、乙方在营业过程中所产生的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费，均由乙方按照行政法规自行缴纳。

2、商铺的门面装修以及内部装修费用由乙方承担。

3、商铺招牌的制作、安装、拆除及产生的电费等相关费用均由乙方承担。

4、使用该商铺进行商业活动所产生的其他各项费用均由乙方承担，其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

5、如以上各项费用，乙方未及时交情致使甲方被有关部门或公司追缴罚金或滞纳金的，甲方有权自乙方交纳的保证金中扣除，并有权要求乙方补足该保证金不足部分。

第七条甲方权利和义务1、甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或扣押保证金。

2、甲方有权监督乙方正确使用商铺、并保证商铺内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3、乙方按照合同约定交付租金等相关费用后，甲方应当按照合同约定及时交付商铺。

4、在租赁期间内，甲方保证出租商铺产权清楚，凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决5、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供商铺的相关证明文件。

7、在乙方没有违反合同相关约定时，甲方应保证商铺正常用水用电。

第八条乙方权利和义务1、租赁期限届满时，在同等条件下，乙方有权优先承租该商铺。

2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用商铺，不得从事违法乱纪活动。

3、承租期内，由于被盗、火灾等事故造成损失，或乙方人为造成事故，损害甲方商铺的，由乙方负责。

4、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。

5、在装修和使用期间，甲方或相关部门对该商铺进行安全、消防、维修、修缮等检查或处理时，乙方须给予配合。

若乙方躲避、阻挠或不按要求整改而产生的后果，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

6、在使用期间，乙方非法转租或擅自改变经营范围导致的一切责任、费用和损失均由乙方承担。

第九条商铺的交付1、双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金以及第一个月租金后，甲方须于年月日将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。

该商铺交付使用时，乙方应当对商铺的配套设备设施进行核对，并签字确认。

乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方使用。

2、租赁期限届满且乙方无续租意愿时，乙方须在日内将其合法经营期间自行添置的所有设备设施搬离。

设备设施搬离后乙方负责清理垃圾和卫生。

乙方须交出相关费用(包括但不限于水费、电费、网费、垃圾费、卫生费、煤气费、电话费、天然气费、有线电视费等)的缴费凭证、钥匙、保证金收据、租金收据、租赁合同等，甲方须将保证金退还乙方。

第十条合同的变更与接除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同：(1)擅自改变商铺主体结构或用途的。

(2)从事非法经营及违法犯罪活动的。

(3)未经甲方书面确认或同意，擅自转让该商铺使用权的。

(4)保证金出现缺口后不补缴的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：(1)因甲方买卖、出租该商铺导致影响乙方合法正常经营的。

(2)因甲方产权问题影响乙方合法正常经营的。

3、在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除本合同：(1)甲、乙双方在规定时间内向对方提出书面《续租请求书》或《解除请求书》并签字确认的。

(2)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使该商铺及其附属设施严重受损，不能继续履行本合同的。

(3)在租赁期内，该商铺被征收、征用或被拆迁的。

(4)因该商铺主体结构存在缺陷或安全隐患的。

第十一条违约责任1、甲方违约责任（1）未按合同规定提供商铺给乙方使用，影响乙方正常经营，应承担违约责任，。

（2）因甲方过错导致第三人对商铺主张权利，影响乙方正常使用，应承担违约责任，。

2、乙方的违约责任（1）擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途的，甲方有权收回商铺并解除合同，并。

（2）未按合同规定的时间和金额缴纳租金，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的%向甲方支付滞纳金，逾期天，视作乙方单方违约，甲方有权收回商铺并解除合同，并没收担保金。

（3）保证金出现缺口后不补缴的，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的%向甲方支付滞纳金，逾期天，视作乙方单方违约，甲方有权收回商铺并解除合同，并没收担保金。

（4）租赁期限界满，乙方逾期不能成功续约又不迁出商铺，按本合同规定租金标准的倍缴纳惩罚性租金，并赔偿甲方的经济损失。

第十二条争议的解决本合同履行期间，如甲方和乙方对本合同的执行发生争议，可协商解决。

协商未果的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼第十二条其他1、本合同未尽事宜，甲、乙双方商定后形成书面补充协议，具有与本合同同等的法律效力。

2、本合经双方签字盖章后生效，一式两份，甲方执一份，乙方执一份，均具有同等的法律效力。

3、本合同所有条款内容如有违背国家及地方相关法律法规规定，按国家及地方相关法律法规执行。

甲方：代表人（签字盖章）：日期：年月日乙方：代表人（签字盖章）：日期：年月日。