商铺租赁合同
甲方（出租方）：
地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：
地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有的商铺的使用权出租给乙方合法经营一事达成以下共识，并共同遵守。
第一条商铺位置及设备设施
1、甲方合法拥有的商铺位于市县镇路号，建筑面积为平方米，实用面积为平方米，所有权归甲方所有，现将该商铺的使用权出租给乙方供合法经营使用。
2、该商铺现有的设备设施如下：
3、该商铺为开发商交付的毛坯房，乙方需自行装修后使用。
第二条租赁用途
1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。
2、乙方自行办理营业执照以及相关许可证，并在营业执照核准的范围内合法经营。
3、乙方如要改变其经营项目为不属于上述类别的，须征得甲方的同意方能更改租赁用途。本合约期内，如承租方在中途擅自改变商铺经营用途的均属违约，甲方有权单方面终止本合同，且无须退还相关的保证金。
4、在本合同所约定的租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租。
否则，甲方有权按解除合同处理，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担。
第三条租赁期限
1、甲方提供乙方租赁使用的商铺期限为年，租赁期限由 ___年___月___日至___年___月___日。
2、租赁期届满后甲方有权收回商铺，乙方必须如期归还；乙方如需继续租用商铺，应于租赁期满之日 (___年 ___月 ___日 )前个月向甲方提出续租要求，经甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。
第四条租金及保证金
1、每月租金为人民币 ____元（大写：元）；租金每月以方式一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月租金，以后每月租金均在当月____日前一次性付清。甲方在收到租金后应当为乙方开具收费凭证。
2、为确保出租商铺设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日以现金方式一次性交纳人民币元(大写：______元）作为商铺使用保证金，甲方需为乙方开具保证金收据。
3、乙方提出续租要求时，在续租合同签订前，甲方有权进行验收，原有设备设施齐全，双方确保正常使用，并无拖欠租金或相关费用 (含各种税费 )时，保证金继续保留，签订续租合同。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠租金或相关费用(含各种税费 )时，甲方有权从保证金中扣除，由此造成的保证金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。乙方拒绝补缴的，甲方有权拒绝签订续租合同。
3、本合同租赁期限届满时，甲方有权进行验收，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠租金或相关费用(含各种税费)时，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）同时撕毁保证金收据。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，拖欠租金或相关费用(含各种税费 )时，甲方有权从保证金中扣除相关费用，剩余部分退还给乙方 (不计利息 )，同时撕毁保证金收据。若扣除额大于保证金额时，超额部分由乙方在日内补缴后，撕毁保证金收据。
4、乙方经甲方书面同意将该商铺的使用权转租给第三方的，在本合同生效期间内，租金由乙方负责支付。
5、本合同中途解除的，承租月份为整月的，租金按整月计算。承租月份不为整月的，当月租金按下列公式进行计算。未承租期间的租金，乙方提供租金收据后，甲方返还给乙方 (不计利息)，同时撕毁租金收据。
当月租金=当月需付租金÷当月天数×承租天数
第五条租赁期间商铺修缮
1、乙方进行装修必须经甲方同意后才能进行。否则，由此造成的所有损失均由乙方承担。另商铺装修不能采用易燃易爆材料，否则由此引起的一切后果由乙方负责。
2、装修期间所产生的水费、电费、垃圾费等相关费用均由乙方承担。若由甲方代为乙方垫付的，在甲方向乙方开具收据的日内，乙方必须向甲方支付垫付款项，否则甲方有权向乙方采取停电、停水等措施，直至相关款项付清。
3、装修应当符合国家及地方相关法律法规，不允许损坏墙、梁、楼板、柱子、卷闸门、玻璃门、不锈钢推拉门、窗框及玻璃、天然气管道、各类仪表、上层下水管道、电气设施、通讯设施等商铺原有设备设施，若有损坏的，乙方负责维修和更换，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。
4、租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由乙方负责维护保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由乙方负责修复或赔偿。
5、商铺装修期间导致第三人人身或财产损害的，由乙方承担相应的责任。
6、租赁届满或因乙方违约导致合同提前解除的，乙方有权对可搬动的家具、空调、灯具等进行拆除，因拆除造成商铺毁损的，乙方应当恢复原状。但所装修的商铺内的地板、装饰墙板以及埋藏于墙壁、地下、天花内的线路等固定装饰，未经甲方同意不得拆除。若因甲方原因导致合同提前解除的，甲乙双方可对商铺装修的剩余价值进行协商补偿。
第六条其他费用承担
1、乙方在营业过程中所产生的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费，均由乙方按照行政法规自行缴纳。
2、商铺的门面装修以及内部装修费用由乙方承担。
3、商铺招牌的制作、安装、拆除及产生的电费等相关费用均由乙方承担。
4、使用该商铺进行商业活动所产生的其他各项费用均由乙方承担，其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
5、如以上各项费用，乙方未及时交情致使甲方被有关部门或公司追缴罚金或滞纳金的，甲方有权自乙方交纳的保证金中扣除，并有权要求乙方补足该保证金不足部分。
第七条甲方权利和义务
1、甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或扣押保证金。