占地面 容积 积 率 (万M2） 1.8 3
主要房型 总建筑 面积 （万M2） 5.4 40-70，层高 4.5米
销售价格 （元/M2) 9500
开盘时 间 3013.4.2 9
销售状况
开发商
花桥镇昆山 花桥中央商 务区光明路
一般，尾 盘，全款 9.6折，1 万抵3万 全款9.2折
苏州中锦 能源投资 有限公司 （中城集 团） 上海城开
昆山陆家（花桥）综合体 项目介绍
项目合作要点


本项目昆山两岸商贸合作区由台湾商品交易中心（昆山）有限公司所有，负责项目建 设、运营、管理； 项目一期总归占地约687亩，规划总建筑面积约93万平方米；截止目前在台湾商品交易 中心（昆山）有限公司名下的主要资产包括：1、一栋已建成未营业的购物中心约5.3 万平方米；2、已建成未售的办公楼约7万平方米，3、未建的办公、商业用地合计规划 建筑面积约10万平方米；4、未建的住宅用地合计规划建筑面积约30万平方米；5、台 湾影像文化有限公司40%的股权（主要资产包括北侧商业、文化用地）； 昆山台湾商品交易中心（昆山）有限公司100%股权转让报价11.8亿元； 项目二期用地约800亩建设用地，已由台湾商品交易中心（昆山）有限公司与政府签署 投资协议，约定按100万元/亩的价格拿地，但尚未完成拿地；
商住
2
100959.9
商住
6750
8610
574.00
86926.47
3444
3
昆地 花桥开发区集 （2013） 善路东侧、吴 挂字第15淞江北侧一号 2号
昆地（2013） 花桥经济开发 挂字第24-3 区核心区A15 号
130177
商住
4350
4360
290.67
56757
1744
4
9316.1
地上： 商业、 8.0-9.0； 办公 地下： 2.0-4.0
24489.3
4200
4750
316.67
11632.42
1900
6
33333.8
商业、 办公
4.0-4.5
2625
2645
176.33
8816.79
587.78
7
68451.9
住宅
2.0-2.5
3000
3000
200.00
20535.57
1200
各出让编号地块位置图
本项目位置 5
2 1 4 6
7 3
昆山陆家镇项 目大致位置
项目地块位置示意
项目位于昆山市陆家 镇，紧邻上海边界， 属于上海远郊辐射区 域，从房地产开发上 属于花桥板块； 本项目位于沪宁高速 陆家出口处，交通便 利，距离已开通运营 的上海地铁11号线花 桥站约2公里，且紧 昆山地铁S2线陆家站 （在建，预计16年通 车，与上海地铁11号 线无缝连接）； 本项目所在地可通过 东城大道直达昆山市 中心，配套良好； 另外花桥镇作为针对 上海白领阶层的一个 房地产开发热点，配 套完善，交通便利， 本项目同样具备良好 优势
建筑面积 （ M 2）
建筑密度 绿化率 可售比例
1-2地块已建成未售的国际精品馆（购物中心）地上建筑面积约5.3万平方米，地下建筑面积3万平 方米； 2-2地块已建成SOHO建筑面积约7万平方米，其中已售约2万平方米，未售约5万平方米；尚余17万 平方米未建； 1-1地块为商业地块在建已停工，2-1地块、3-1地块已基本建成为台湾十八景商业文化项目。此3地 块均为昆山影像文化有限公司所有；
住宅 2.0-2.5
4500
12110
807.33
11281.80
1345.56
5
陆家镇陆丰东 昆地（2013） 挂字第24- 路西侧、小夏 17号 驾河北侧 昆地 （2013） 挂字第6-2 号 昆地 （2013） 挂字第3-3 号 花桥开发区曹 浦路东侧、沪 宁高速公路北 侧 花桥开发区金 中路南侧、远 政路东侧
香港建滔 集团 万科
4
住宅
18
2.5
46
85005住宅 Nhomakorabea16.5
2.6
53.8
7800
昆山市越 秀广电投 资发展有 限公司
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------住宅
本项目位置
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------SOHO公寓
编 号 1
项目 名称 中城 商务 广场
项目位置
项目 性质 商住 公寓
本项目位置
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------商业商铺
编 号 1
项目 名称 美吉 特灯 都
项目位置
项目 性质 市场 类商 铺
占地面 容积 积 率 (万M2） 82.2 2
总建筑 主要房 型 面积 （万M2） 180 （一期 42万） 平均 24M2， 层高4.5 米
销售价格（元 /M2)
成交楼面价 元/M2
3918.18
成交单位 昆山嘉宝网 尚置业有限 公司 上海象屿置 业有限公司 昆山万科房 地产有限公 司 福建省越洋 集团有限公 司 昆山精耘塑 料有限公司 昆山赛格电 子市场经营 管理有限公 司 昆山盛誉房 地产开发有 限公司
1
昆地 花桥经济开发 （2013）挂 区薛赵路西侧
字第24-1号 昆地（2013） 花桥经济开发 挂字第24-2 区集善路西侧 号
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------住宅
编 号 1
项目 名称 凯德 都会 新峰 鑫苑 国际 城市 花园 花桥 裕花 园 万科 MIXT OWN 可逸 兰亭
项目位置
项目 性质 住宅
占地面 容积 积 率 (万M2） 15 3.59
主要房型 总建筑 面积 （万M2） 70（含 地下） 2房，3房
昆山陆家花桥周边近期（二年内）成交地块
编号
文号
地块位置
土地面积 (M2) 79580.1
用途
容积率 地上： 1.8-2.2； 地下： 0.5-1.5 地上： 2.0-2.5； 地下： 0.5-1.5 2.0-2.5
起投价 (元/M2) 7500
成交价 (元/M2) 8620
成交单价 成交总价 万元/亩 （万元） 68598.05
住宅
20
2.6
60
2房，三房， 11000 四房在售 140-200三房、 四房为主； 二房，小三 房，三房为 主 二房，三房 为主，少量 跃层 小三房，小 四房 10000 2013年4 月开盘 最新加 推 2014.12. 12
3
住宅
4.6
2.5
14
在售，销 售较好； 在售，低 价，销售 较好 在售，低 价，2014 年销量花 桥第一
销售昆山 美吉特投 资集团 第一；依 托于美吉 特的优势；
2
建伟 国际 汽车 城
陆家镇新312 国道与黄浦 江路交汇处
商业 街类 商铺
7.86
4.4
15.1
一期90105， 二期3045，
一期9500，二 期10000；
2012.10. 30首次 开盘； 2013.91 3二期开 盘
全款9.2折
江苏建伟 控股集团
开盘时 间
销售状况
开发商
陆家镇金阳 东路1055号
2012.10. 均价一层 21500元/㎡、 10首次 二层15000元/ 开盘； 2013、 ㎡、三层 11500元/㎡、 2014年 四层9500元/㎡、 持续热 五层8000元/㎡； 销； 层高一层4.9米、 二至五层4.7米。 一次性付款97 折、贷款99折
销售价格 （元/M2)
开盘时 间
销售状况
开发商
花桥镇兆丰 路11号
14500(含 首次开 装修3000） 盘 2010.6 月，
存量不多， 凯德置地 目前销售 一般； 尾盘，销 售周期较 长，户型 偏大 鑫苑(中国）
2
花桥镇绿地 大道189号 （A30郊环与 绿地大道交 界） 花桥镇光明 西路，薛赵 路路口 花桥镇集善 路与滨江路 交叉口 花桥镇花集 路588号花集 路和集善路 交汇处
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------商业商铺
美吉特灯都
建伟国际汽车城
本项目位置
昆山花桥镇综合体项目分析与判断







地块位于昆山市花桥镇西部，属于花桥板块中尚未开发的区域，为上海房地 产开发辐射的热点区域，区域发展潜力巨大，具有较大的升值潜力； 花桥镇配套较完善，上海地铁11号线已经延伸至花桥，目前11号线连接昆山 市中心和苏州市区的地铁已经在修建中，其陆家站就在本项目边上；且本项 目就在沪宁高速陆家出口一侧，因此本项目的交通配套状况极佳； 昆山为台资企业集中的工业发达城市，台资人士众多，因此本项目定位为台 湾主题综合体符合城市区域定位； 本项目转让总价达11亿，楼面价约3000元/平方米，代价较高，但签约后， 已经建成但未销售营业的购物中心等物业可抵押给银行，获取后续建设资金； 目前昆山的住宅销售状况相对不佳，供应量大，去化周期长，但花桥板块则 因紧挨着上海，价格优势更加突出，住宅、公寓等去化快，且其售价高于昆 山市区同类产品； 预计收购项目后，本项目住宅推盘时间为2015年年底，届时住宅售价约1.1万 元/M2以上，公寓售价0.95万元/M2左右； 本项目具有良好的投资价值。
2
游站
花桥镇绿地 大道258号
SOH O商 住公 寓 SOH O公 寓
3.4
4.4
13
50，层高4.8 米，
毛坯 11000， 精装 13000 毛坯9500
2012.10. 1
3
GOHO 悦城
花桥镇云桥 路359号
3.7
3.9
10.2
50