经典 平面 推介
（11）
一梯四户（金海湾花园）
2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖
经典 平面 推介
（12）
一梯四户（ 海天一色 ）
经典 平面 推介
（13）
一梯三户（ 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（14）
一梯二户( 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（15）
一梯二户( 紫荆苑 ）
经典 平面 推介
（16）
一梯二户（ 上海 • 万里城 ）
2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖
经典 平面 推介
（17）
一梯十户以上（ 丽阳天下 ）
经典 平面 推介
（18）
（3）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
高厅组合（ 浪琴屿花园 ） 4.2米
（5）
一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介
（6）
一梯六户（香港 • 港景峰55层）
经典 平面 推介
（7）
一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
一梯四户（ 百仕达花园 ）
经典 平面 推介
（9）
一梯四户（ 广州银海大厦 ）
经典 平面 推介
（10）
一梯四户（ 碧华庭居 ）
（ 香逸名苑高层 ）
高厅跃式
高厅复式 2.8米
创新 户型 推介
（3）
复式下层
高厅 复式上层
SOHO（ 雕塑家园 ）
创新 户型 推介
（4）
SOHO（ 旭飞城市广场 ）
创新 户型 推介
（5）
创新 户型 推介
（6）
“黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ）
入户花园（ 中海阳光棕榈园 ）
创新 户型 推介
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
（7）
阳光花房（ 世纪村二期 ）
创新 户型 推介
（8）
创新 户型 推介
（9）
双拼户型（ 香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房房户型
送花园户型（ 港湾丽都 ）
偶数楼层平面
创新 户型 推介
（10）
奇数楼层平面
送花园户型（ 碧玉小家 ）
住宅户型平面分析(一)
去不去，看位置
客户 行不行，看户型
购房 经验
之谈 定不定，看价格
课程 讲授
目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
[ 概论 ]
景观 与
朝向 选择
[ 概论 ]
自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
案例： 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
户型 定义
[ 概论 ]
经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
建筑 平面 评价
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介
（1）
一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
经典 平面 推介
（3）
一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
经典 平面 推介
（4）
一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介
创新 户型 推介
（11）
全海景小跃式户型（ 水云间 ）
A户型
向海
创新 B户型
户型 推介
（12） 向海
（4）参考平面
或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型
一梯八户“井字平面”( 港怡豪庭 )
参考 平面
（1）
一梯八户( 共和世家 )
参考 平面
（2）
一梯六户“蛙式平面”（东海花园）
参考 平面
（3）
一梯六户（ 百花园 ）
参考 平面
（4）
一梯六户（ 蓝湾半岛）
参考 平面
（5）
一梯四户（ 共和世家 ）
参考 平面
（6）
一梯四户（ 香港 • 罗拔臣80号48层 ）
参考 平面
（7）
一梯四户（ 东方美德园 ）
参考 平面
第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光
向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
经典 建筑 平面 定义
[ 概论 ]
经典户型 创新户型
经典平面
经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
住宅 平面 分析
目录
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准