租赁合同
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租赁合同
出租方(甲方): XXXXXXXXXX公司
法定地址:
法定代表：
授权代表：
承租方(乙方): XXXXXXXXXXXXX
公司
法定地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
授权代表: XXXXX
职务: XXXXXXX
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设XXXX连锁XXXX事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
总计使用面积1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
为XXXXXXXX平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使
用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。
甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。
。乙方在使用期内依法经营不受甲方1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设XXXXXXXXXXXXX
干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合
同。
1.3方同若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。
方可通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：
将房产部分分租或转租予第三方
将房产部分归还予甲方;和/或
.将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。
第二章租赁期限
2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自2013年8月15
日至2028年8月14日止, 其中2013年8月15日至2013年12月14日为免租期供乙方进
行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金，而不论乙方XXXX是否在该免租期内开业。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺
延免租期。
2.2 租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。
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乙方应至少提前一(1)个月通知甲方停业装修改造事宜。
2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。
新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
3.1 本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期结束之日的次月1日起至当年年底，以后为每
年一月一日至当年年底，最后一年是一月一日至租赁期结束。
若免租期结束之日不是某一公历月的最后一日，则自免租期结束之次日至该公历月月底的
租金按1151元/天计算，甲方应于次月5日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，
乙方应于次月20日前向甲方支付该期间的租金。
3.2 租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度的年租金为保底租金人民币36万元/年或按乙方该
处XXXX年营业额抽成计租，两者取其高。如乙方该处XXXX某一租赁年度营业额在人民币1000万元以下（含1000万元），按5%抽成计租；如乙方该处XXXX某一租赁年营业额在人民币1000万元以上，则按6％抽成计租。
租赁房产第八租赁年度至第十五租赁年度的年租金为保底租金人民币42万元/年或按乙方该处XXXX年营业额抽成计租，两者取其高。如乙方该处XXXX某一租赁年度营业额在人民币1000万元以下（含1000万元），按6%抽成计租；如乙方该处XXXX某一租赁年营业额在人民币1000万元以上，则按7％抽成计租。”
租赁房产第一租赁年度至第七租赁年度乙方先按每月人民币3万元向甲方支付保底租金，租赁房产第八租赁年度至第十五租赁年度乙方先按每月人民币 3.5万元向甲方支付保底租金，租金具体支付方式见本合同第 3.3条款。待每个租赁年度结束后，乙方按该处XXXX 营业额计算抽成租金。如抽成租金高于保底租金，则乙方应在每一租赁年度结束后次月的
15日前向甲方提供上一租赁年度该XXXX营业额和应补充支付的抽成租金数额即《年度租
金结算通知单》（见附件11），甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲方提供的合法
房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后下一个租金支付日同期支付）。
若某租赁年度乙方XXXX计租天数不足12个月的，则该租赁年度的保底租金应根据实际计
租天数折算。
本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之XXXXXXXX出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：
1）任何已出售但因故退回XXXX的饮料、食品；
2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；
3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；
4）非XXXX饮料、食品的促销品；
5）营业税及附加；营业税及附加的计算，“国家及地方税务部门针对上述营业额所征收的
流转税（包括但不限于营业税及附加、增值税及附加等）。如该等费用未在当期缴纳且未在应计租营业额中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应计租营业额中予以一并
扣除。”
3.3 甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每
月20日前向甲方交付当月租金。
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