案名建议 案名建议
滁州明湖华侨城
分案名建议
F01（住宅）
F02（住宅）
F03（启动地块） F04（康养公寓） F06（体验中心）
项目定位1：
项目定位2： 项目定位2：
中国明湖 国家级生命健康住假区
物理属性之上，如何与市场达成精神层面的共鸣？ 从客群出发——
他们关注城市未来的发展 他们对美好产生向往 他们习惯于当地生活 迫切想在当地给家人和自己更舒适的居所
地缘客 未来规划
想把全部温暖给予家人 他们在家中属于中流砥柱 内心想把更好的给予家人 希望能在舒适环境中营造更多配套设施 满足老人与小孩
德国波恩小镇
法国科尔马小镇
而后来，日韩等发达国家也出现了这一现象， 东京、首尔等国际都市周边也出现了小镇的身影。
东京旁的镰仓小镇
首尔旁的小法国村
小镇的形成已成为世界各国发展趋势， 然而，他们又有怎样的共性？
世界趋势发展
德国波恩小镇
法国科尔马小镇
东京旁的镰仓小镇
首尔旁的小法国村
“樱花大道”吸引世界各地 游客，幽美静谧湖光山色，
主城外溢
县城及周边乡镇
度假投资客（舒适、配套完善 品牌资源、乐颐生活
需求关键词：格局发展、资源环境 未来蓝图、生态资源
紧跟城市的发展脉络，向往更加美好的生活体验
价值树
一座城市的生活理想
<外部价值>
城市活力区
明湖畔 地理/文脉/资源/商业
<项目定位>
中国明湖 全龄乐颐生态住假区
地缘客 乐颐生活
在繁华城市奔跑，渴望短暂停歇 他们还在继续追求自己的事业与理想 还在努力竭尽奔跑，但内心迫切想要 在安逸的自然环境中停歇
投资客 生态资源
看重区域小镇未来发展蓝图，投资有所保障 他们在乎的是区域小镇的变革与发展 能够给区域带来增加溢价
投资客 未来蓝图
客户描摹
地缘自住客（70% ）
多维立体交通 与世界同步
毗邻滁扬高速与京沪高铁，属于城南高铁明湖组团核心区 域，可谓滁州市城区的东南门户。交通通达性便捷，距滁 州高铁站直线距离仅3公里，高铁至南京南站仅18分钟车程， 区域未来可期。
一城书香地 筑锦绣未来
明湖区域规划新建幼儿园六所共69班，规划新建小学三所、 初中两所，片区内的教育资源迎来大爆发。
明湖板块未来将构建集文化创意产业、国际会展、度假旅 游、康养健身、商务办公和高档住区为一体的高品位低碳 示范新城，打造成为全国知名、华东一流、安徽第一的大 型综合性生态产业园和海绵城市的典范。
未来新中心 揽万象繁华
明湖板块将整体引入大型高端商业，提升板块乃至整个滁 州的商业能级：如苏宁集团拟打造明湖西岸超级综合体， 在多个城市创造商业奇迹的新城吾悦广场率先落户，打造 旗舰级商业综合体。
以中心定义区域未来
Define the future of the region with the center
故事 我们创见的明湖华侨城 3
小镇的启示
代表案例：阿那亚
事件1:对小镇的味道记忆
代表案例：阿那亚
事件2:D.O.运营团队的人员建设
代表案例：阿那亚
事件3:100分的拈花湾和120分的阿那亚
全生命周期 健康住假区
约6000亩生态健康住假区，以生态健康为理念，以欢乐生 活为目标，以提供多元化、智能化、适老化的全生命周期 服务为宗旨，打造包括乐活养老区、康体养生区、度假亲 子区、生态湿地区、创意农业区五大功能，及健康医护综 合体、高端理疗与膳食养生中心、精品度假酒店、湿地博 览馆、休闲景观瞭望塔、五菜花田、亲子马场、适老实验 中心、老年大学等九大核心项目。
古老精湛的艺术建筑
保留16世纪“木筋屋”历 史建筑，也有精致店面和当 地民俗艺术品、美食，获得
“街道艺术学会奖”
三面环山，一面环海，自然 绝美，百年历史“江之电” 电车行驶，适合“漫游”
由16栋法国建筑组成法国 主题公园，设计概念为“花 、星星和小王子”《来自星
星的你》在这拍摄
以特色资源、文化打造的主题性旅居小镇已成为世界发展趋势
3个故事，引出本案Story line
故事 我们看见的中国华侨城 1
故事 我们预见的山水之城滁州 2
山水城市的性格
地处淮左，湖光山色 既富江南美景，又有淮左秀色 拥有琅琊山、皇甫山等国家森林公园
吴风楚韵，气贯淮扬 寄情山水间，对生活极致热爱 是骨子里的自由与洒脱
山水城市的雄心
金陵锁钥、江淮保障 “长三角城市群”成员城市 “南京都市圈”核心层城市 国家级“皖江示范区”北翼城市 地理位置上的优势，江北发展的增长空间 让这座山水城市拥有更大的雄心。
城市未来心
高品位低碳示范新城 集文化创意产业、国际会展、度假旅游、康
养健身、商务办公和高档住区为一体
<内部价值>
乐颐住假区
新方式 乐颐/生态/健康/度假
全生命周期
6000亩生态健康住假区 乐活养老区、康体养生区、度假亲 子区、生态湿地区、创意农业区
滁州华侨城项目
高层、洋房、别墅、商业、康养公寓、体验中心
小镇的邻里关系构建 1、尊重每一个个体的价值观（兴趣部落）； 2、对每一个构成小镇空间的美学极致追求； 3、邻里关系的构建来自不断的平等沟通。
生活得最有意义的人，并不就是年岁活得最长的人， 而是对生活最有感受的人。——卢梭
卢梭的这句话，唤醒了西方人心中对于生活最原始的渴求，因此，我们可以 看到在20世纪欧洲发达的国际化都市旁出现了诸多卫星小镇。
对本案来说，城市南拓，绝佳地理禀赋，一线 湖泊资源，在此之上如何进行价值构建？
34载华侨城 优质生活创想家
华侨城集团，是国务院国资委直接管理的大型中央企业， 是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国 旅游集团20强。坚持秉承“优质生活创想家”品牌理念， 致力于提升中国人的生活品质
难得明湖心 澎湃滁州南
山水城市的未来
城市发展方向 “东进、南拓、北扩、西优、中提升” 其中城市主体向南：以城南组团、高 铁站北组团、科教园组团、明湖组团 建设为重点，构建集生活居住、商务 创意、信息服务、文体教育、交通物 流为一体的核心区域。
城市增长 新空间
一座滁南 半壁明湖
占地10平方公里的明 湖，拥有约5.6平方公 里的湖面，未来将打 造明湖公园、奥体中 心、康养小镇、苏宁 超级综合体、滁州中 学等。