润德商贸城（二期）3#、4#公寓式办公楼
项目工作计
序号
工作内容
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
配合 部门
开始
一
调研分析、规划确定及入市准备
（一） 市场调研
（二） 产品定位分析
（三） 景观设计条件的确定
（四） （五）
确定合作单位
规划设计经修改出终稿（附表二、 四）
（六） 确定楼体立面
（七） （八） （九）
（十）
（十一） （十二） （十三） （十四） （十五）
二 （一） （二） （三） （四） （五） （六）
三 （一） （二） （三）
沙盘及模型制作
物业的确定 制作项目手册 销售大厅的设计施工装修及工程形 象围挡 样板房的设计施工及装修 销售人员的到位、培训和上岗 销售文件的准备 销售大厅家具等物品采购 销售人员入场 投资立项 可行性研究报告 建设项目选址意见书 建设项目用地预审报告 环境影响评估报告 河北省固定资产投资项目备案证 规划条件 前期工作 办理国有土地使用证 建设用地规划许可证 建筑设计
2012/7/28 2012/7/31 2012/8/28 2012/8/31
序号 （二）
钢筋混凝土认 质认价完成
工作内容 主体封顶 二次结构/主体认证 外墙防水 室外回填土
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项目工作计
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
2012/10/1 2012/10/31
前期部配 合图纸设 计及设备 定位
竣工验收
根据合同拨 付工程款
2012/6/25
2012/6/30
砌体、水泥 认质认价
2012/12/2
2012/12/7
按合同支付 主楼工程款
2012/3/25
2012/3/21
防水材料认 质认价
2012/6/1
2012/7/15
塑钢窗认质 认价
2012/7/15
2012/8/15
防火门认质 认价
项目工作计划
期部
营销部 配合工作 开始 完成
采购部 完成
配合工作
财务部
开始
完成
配合工作
项目工作计划
期部
营销部 配合工作 开始 完成
开始
采购部 完成
配合工作
财务部
开始
完成
配合工作
项目工作计划
期部
营销部 配合工作 开始 完成
开始
采购部 完成
配合工作
财务部
开始
完成
配合工作
5层质监站 验收
10层质监 站验收
12层安监 站验收
15层质监 站验收
20层质监 站验收
开始
采购部 完成
配合工作
财务部
开始
完成
配合工作
质监站抽 查验收
前期部协 调墙改办 确定外墙 保温做法 前期部协 调质监站 允许商业 抹灰
2013/1/1
2013/1/31
防盗门认质 认价
2013/3/15
2013/4/15
楼宇门认质 认价
2012/11/1
2012/11/10
屋面防水材 料认质认价
2012/9/1
确定施工单位
2013/11/1
2013/11/30
提前确定标 底
2013/1/1
2013/1/31
提前确定标 底
序号 （九）
工作内容 消防工程
（十）
虹吸工程
（十一）
电梯工程
主楼电梯工程
商业扶梯工程
商业货梯工程
(十三)
配电室工程
（十四）
竣工验收
（十五）
外网工程
八
合同换签和按揭办理
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预算部 完成
配合工作
开始
前期部 完成
序号
工作内容
（四） （五） （六） （七） （八） （九） （十） （十一） （十二） （十三）
四 （一） （二） （三） （四） （五） （六）
地质勘察 办理建筑工程规划许可证 市政工程规划许可证 墙体与建筑节能备案 施工图审查 防雷设计审核书 城建收费 渣土项目 办理建筑工程施工许可证 办理商品房预售许可证 施工准备 组织机构建立 拆迁计划（见附表） 三通一平工作（附表六） 土方工程 基坑护坡工程 地基处理工程
确定施工单位
2012/9/1
2012/9/30
提前确定标 底
工程部
提前60-90天考 察市场价格， 确定施工单位
前期部 完成
2012/12/1 2013/5/31
2012/11/1 2013/5/31
2012/10/1 2013/5/31
工程部 2012/10/1 2013/2/28
2012/9/1 2012/9/20
项目工作计
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
配合 部门
开始
预算部 完成
配合工作
开始
前期部 完成
序号
工作内容
（一） （二） （三） （四） （五）
七
施工放线 规划局验线 土方工程施工 基坑护坡工程 地基处理工程 工程本体施工管理
（一） 主体工程
主体工程1-5层
主体工程6-10层
主体工程11-15层
2013/7/1 2013/7/31
2013/7/1
提前60-90天考 2013-6-31 察市场价格，
确定施工单位
2013/7/15 2013/8/30
结算
2013/7/1 2013/7/31
2013/4/1
2013/6/20
提前确定标 底
序号
工作内容
九
十 十一 十二
小房、地下车库的销售
与物业交接 交房 总说明
25层质监 站验收
2012/4/6
2012/4/12
按合同支付 商业工程款
2012/5/5
2012/5/10
按合同支付 商业工程款
2012/6/17
2012/6/20
按合同支付 主楼工程款
随进度进行 钢筋混凝土
认质认价
2012/7/17
2012/7/20
按合同支付 主楼工程款
2012/8/17
2012/8/20
序号 （五）
工作内容 裙房楼地面
内墙粉刷 外墙粉刷、粘砖 阳台、厨卫生间防水
扶手铁艺工程
润德商贸城（二期）3#、4#公寓式办公楼
项目工作计
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
配合 部门
开始
2012/10/16
2012/11/30
水泥认质认价 完成
2013/5/1
2013/6/30
涂料认质认价 完成
2013/5/1 2013/6/1
预算部 完成
配合工作
开始
前期部 完成
2013/4/15 2013/5/15
2013/4/15 2013/5/15 认质认价完成
2013/6/1 2013/6/15 认质认价完成
工程部 2012/11/10
2013/3/31
防水材料认质 认价完成
工程部
2012/9/15
主体工程16-20层 主体工程21-25层 主体工程26-30层
润德商贸城（二期）3#、4#公寓式办公楼
项目工作计
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
配合 部门
开始
预算部 完成
配合工作
开始
前期部 完成
工程部 2012/4/1 2012/4/30 2012/5/1 2012/5/31 2012/6/1 2012/6/30 2012/7/1 2012/7/31 钢筋混凝土认 质认价完成 2012/8/1 2012/8/31 2012/9/1 2012/9/30
2013/4/30
水泥认质认价 完成
2012/11/1
2012/12/15
保温材料认质 认价完成
2012/8/1
2012/10/15
水泥认质认价 完成
3月15
6月10
2012/10/1 2012/11/1
装修阶段每 两月工程部1 日前上报形 象进度，预 算部进行已 完成工作预
2012/7/1
2012/8/1
项目工作计
负责 部门
开始 时间
完成时间
前提条件
配合 部门
开始
预算部 完成
配合工作
开始
工程部 2013/1/15
提前60-90天考 2013/5/31 察市场价格，
确定施工单位
2012/12/1
2012/12/31
提前确定标 底
工程部 2012/10/15
提前60-90天考 2013/5/31 察市场价格，
层封顶）
13-17层预算 （7月12日主 楼17层封 顶）
18-22层预算 （8月12日主 楼22层封 顶）
23-27层预算 （9月12日主 楼27层封 顶）
2012/4/5 2012/4/8 2012/4/28 2012/4/30
2012/5/28 2012/5/31 2012/6/28 2012/6/30
认质认价完成
2012/11/10 2012/12/20 认质认价完成
序号
（三） （四）
工作内容 塑钢窗扇安装 防火门扇安装
防盗门安装 楼宇门工程
屋面工程 装饰工程 主楼内墙抹灰 外墙保温 裙房内墙抹灰
润德商贸城（二期）3#、4#公寓式办公楼
项目工作计