步对居住、商业、公共空间、交通、
绿化、节能、日照等因素进行优化及 2）X 月 XX 日，提供规划成果调整稿及
提升，形成具有价值最大化的规划方 单体设计初稿
案。
2）X 月 XX 日，提供 2A 最终成果
4.2 乙方提交设计成果清单
4.2.1 规划方向研究 1A 规划方向研究的重点是用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个 概念规划草案，并有准确的户型平面支撑和准确的面积指标计算。每个方案 包含但不限于如下图纸：
1）X 月 XX 日，提供初稿方案；
针对地块现状，提出不同产品类型（不 2）X 月 XX 日，提供二稿方案；
同住宅类型、商业、学校等）的面积
配比及布置方案，并分析优缺点； 3）X 月 XX 日，提供 1A 最终成果
三、规划深入研究 2A
XX 月 XX 日--- XX 月 XX 日
在确定的产品组合配比条件下，进一 1）X 月 XX 日，提供规划成果初稿
3 完成第二阶段设计成果 40%， 并经甲方认可
备注
如第一阶段成果未经 甲方认可，甲方在支 付该阶段的相应费用 后，有权解除合同。
5
总计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ100%
注：各阶段设计任务完成后，甲方在收到乙方提交的正式发票 10 个工作日内支 付相应的费用。
第六条 双方责任
6.1 甲方责任：
6.1.1 甲方应向乙方提供设计所需的基本资料，如因甲方提供不及时、不准确而 引起的设计失误及返工，设计周期顺延。
图纸名称 设计说明 自然条件分析 社会条件分析 规划研究过程分析 综合技术经济指标 总平面图 物业类型分布图 交通及停车分析 日照分析图 地下室总平面图 分期开发示意图 规划工作模型 典型户型平面图 典型组团分析图 立面风格示意图 效果图
备注 可结合图片、图纸进行说 明
用当地政府认可的软件 需有销售示范区的示意
第一条 合同依据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律
1.2 中华人民共和国建设工程勘察设计管理办法及其他法规、规范
1.3《 市土地使用权出让合同》（ 地合字____号，宗地编号：_____）
1.4 甲方提交乙方的《
项目概念规划设计任务书》
第二条 合同服务范围
2.1 工程名称：
4.1 设计时限 设计阶段及乙方工作职责
一、设计准备阶段 现场勘察, 考察相关楼盘、熟悉规划设 计任务书；
二、规划方向研究 1A 重点关注项目容量及产品配比分析
设计周期及重要节点 XX 月 XX 日--- XX 月 XX 日
1）X 月 XX 日，现场踏勘并交底
XX 月 XX 日--- XX 月 XX 日
第三条 甲方提交乙方的资料及时限
甲方应向乙方提供设计所需的基本资料，如下：
序号
资料及文件名称
1
红线图（红线图提供 DWG 的电子版）
2
XX 市城市规划要点
3
日照要求：按 XX 市政府规定
4
规划设计任务书
5
公建、住宅设计统一技术要求
6
各阶段设计成果要求
7
设计进度表
8
份数
提交日期
3
第四条 乙方提交甲方的成果及时限
6.1.2 乙方按照本合同约定向乙方支付设计费用。
6.1.3 设计过程中，若因甲方变更设计要求、内容、规模等对乙方设计有重大改 变时，乙方工作时间顺延，费用增减由双方协商确定。
6.1.4 在收到乙方提交的阶段设计成果时，甲方应及时作出答复。
合同附件 附件 1、《规划设计任务书》 附件 2、《概念规划设计成果标准》
说明：以下合同条款中，空格部分需要项目自行填写。原则上黑色字 体不可更改，蓝色字体可跟据项目实际情况调整或删减。
2
委托单位：______________________________(以下简称甲方)
设计单位：______________________________(以下简称乙方)
分类 序号
图纸名称
备注
1 设计说明
2 技术经济指标
3 说明及 指标 4
总平面图 功能分区和产品分布图
应附比例尺；单体体块和建 筑间距必须真实
5 交通流线及停车分析图
6 体块鸟瞰图及体块模型
1：1000～1：500
7 日照分析图（初算）
用当地政府认可的软件
单体 8 典型户型平面图
1:200～1:300
手绘及电脑绘不限，表达 设计意图即可
4.3 图纸深度要求
4.3.1 各阶段图纸深度及指标表，详见附件 2《概念规划设计成果标准》。
4.3.2 成果数量：上述 2 个阶段成果获得甲方确认后，乙方一次性向甲方提供装 订成册的成果文件 A3 文本 8 套，电子文件 2 份。此外还需提供用于视频演示的 PPT 电子文件 2 份。
4.2..2 规划深入研究 2A 在确定的产品组合配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿 化、节能、日照等因素进行优化及提升，形成具有价值最大化的规划方案。 该阶段设计图纸包含但不限于以下:
4
分类 分析 指标
总图
单体 其它
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
2.2 工程规模：
总用地面积为
万 M2 ,总容积率
，总建筑面积约
万 M2 。
2.3 设计服务内容：分为 2 个子阶段，具体如下：
1）规划方向研究：着重对用地周边环境的分析、容量分析，提出具有可行性 的不同物业类型组合的规划草案进行比较，确定满足经营要求的产品组合配比 的规划草案。
2）规划概念研究：在确定的产品组合配比条件下，进一步对居住、商业、公 共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化及提升，形成具有价值最大 化的规划方案。
概念方案设计合同 （模板）
工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： 甲 方： 乙 方： 签 订 日 期：
1
合同正文
第一条 合同依据 第二条 合同服务范围 第三条 甲方提交资料及时限 第四条 乙方提交成果及时限 第五条 费用及支付 第六条 双方责任 第七条 违约责任 第八条 知识产权及保密 第九条 授权代表及签字有效 第十条 其他
第五条 设计费用及支付方式
5.1 总费用为 （币种）_____万元整。该费用为总包干价。 除双方另有书面 约定外，付款当日汇率按人民币支付，乙方须提供人民币账号或委托收款单位。
5.2 费用支付： 序 各阶段设计任务 号 1 合同定金 2 完成第一阶段设计成果 并经甲方认可
付费比例
20% 40%
费用金额