房屋租赁合同

出租方（甲方）：北京天德福投资管理有限公司

法定代表人：许娟

地址：北京市平谷区兴谷经济开发区21-306

电话：65435833

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

电话：

第一条房屋基本情况

1、甲方出租给乙方的房屋坐落于北京市朝阳区来广营西路7号院18号楼131、132号（以下简称“该房屋”），中的部分面积合计建筑面积平方米，详见《房屋所有权证》及附件2图纸。

2、乙方确认，甲方在签订本合同前已将房屋的实际状况（包括使用、装修、附属设施、面积、房屋结构、周边环境等）向乙方进行了充分的告知，乙方亦做了充分细致地了解，双方据此签订本合同。

第二条房屋用途

甲、乙双方共同确认，乙方租赁甲方该房屋的用途为：在法律允许的范围内守法自行经营。甲方向乙方提供乙方承租该房屋用途证明。未得到甲方书面认可，乙方自行转租可视为乙方严重违约行为。

第三条交验身份

1、甲方应向乙方出示营业执照副本、《房屋所有权证》等真实有效的身份证明。

2、乙方应向甲方出示营业执照副本等真实有效的身份证明。

第四条租赁期限

1、租赁期限为年，自本合同生效之日起算（期限超过20年的，超过部分无效。）.

2、租赁期满时，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订《房屋租赁合同》。

第五条房屋的交付、返还

1、房屋的交付：

本合同生效之日，甲方应将该房屋及其附属设施交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2、房屋的返还：

（1）除甲方同意乙方续租外，租赁期满或合同解除时，乙方应在2日内返还该房屋及其附属设施。

（2）乙方返还的该房屋及其附属设施应符合正常使用的状态。甲乙双方应对该房屋及其附属设施、水电使用等情况进行验收，并结清各自应当承担的费用。

乙方返还的该房屋或其附属设施如有缺少或毁损，乙方应予赔偿或修复。

（3）房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。甲方因处置遗留物品发生的费用，有权向乙方追偿。

第六条房屋履约保证金

1、本合同签订之后至乙方入住该房屋前，乙方应向甲方足额支付该房屋履约保证金人民币元（大写：元）。

2、本合同生效前，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应向乙方无息退还房屋租赁保证金；因乙方原因导致本合同无法履行的，甲方无需退还房屋租赁保证金。

3、乙方不得用房屋租赁保证金充抵租金、其他费用、违约金或赔偿金等。

如乙方违约，甲方有权以房屋租赁保证金直接冲减乙方欠付的租金、其他费用及违约金、赔偿金等。乙方需自接到甲方付款通知书后5个工作日内补足履约保证金。乙方确认甲方付款通知书内容无误后按期补足，则不视为乙方违约。

4、租赁期满或合同解除时，乙方全部履行完本合同条款并返还该房屋及附属设施，甲方确认无财产损害和欠款情况的，于10日内将房屋租赁保证金余额无息退还给乙方。

第七条租金及交付方式

1、自

2、

支付方式：第一期为人民币元整，于年月日前付清该房屋2014年月1日至年月日的租金。第二期为人民币元整，于年月日前付清该房屋年月日至年月日的租金。自年月日后租金按半年支付，即每年月日和月日前分别支付该房屋年租金的50%。

第八条其他费用

1、本乙方实际入住该房屋之日起，该房屋的物业管理费、供暖费、水费、电费、天然气费、空调费、停车费、电话费、上网费、电视收视费等费用，由乙方或房屋实际使用方承担。且乙方对所租赁房屋相关费用交付情况、后果承担完全责任。

上述费用需由甲方统一缴纳的，甲方有权向乙方代收代缴；甲方先行支付的，有权向乙方追偿。

甲方或乙方缴纳上述费用后，应取得并留存相关缴费凭证，供对方查验。

2、甲、乙双方按照国家规定各自缴纳、承担相应的税费。

第九条房屋的装饰装修、扩建及使用、维修

1、房屋的装饰装修

乙方应遵守小区物业公司关于装饰装修的规定，并负责向物业公司缴纳装修押金、垃圾清运费等费用。

乙方应在装饰装修完工后，向甲方提交相关图纸交甲方存档。

租赁期满或合同解除时，甲方同意利用的，乙方应无偿交付给甲方且无权要求补偿；甲方不同意利用的，乙方应当拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿甲方损失。

2、房屋的使用及维修

（1）根据国家或北京市的有关规定，应由甲方承担的对该房屋主体结构进行加固及修缮的责任，由甲方承担。乙方发现该房屋主体结构有损坏时，应及时通知甲方修复。

（2）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，负责正常使用过程中该房屋及其附属设施的维护和修缮，并承担相关费用。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修及赔偿。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担。

（3）乙方承担装饰装修、扩建部分及其添置设备设施的维修责任和费用，甲方不承担该部分的维修义务和费用。

（4）因乙方使用该房屋、或其装饰装修扩建部分、或其添置的设备设施等给甲方或任何第三方造成人员伤亡、财产损失等的，由乙方承担相关责任及全部费用，与甲方无关；由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。

第九条甲方的权利与义务

1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、租赁保证金及其他费用等。

2、甲方有权对该房屋的使用情况进行检查、监督。

3、甲方因乙方使用该房屋或开展经营活动等原因被追究民事、经济、行政责任或遭受损失的，有权要求乙方予以赔偿。

4、甲方应按本合同约定向乙方交付该房屋，并保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。

5、甲方负责配合乙方办理相关经营手续。

第十条乙方的权利与义务

1、乙方有权按本合同约定使用该房屋。

2、该房屋发生产权变动后，乙方有权依法要求受让人继续履行本合同。

3、乙方应按本合同约定向甲方支付租金、履约保证金及其他费用等。

4、乙方使用该房屋时，应遵守小区业主公约等。

5、乙方使用该房屋时，不得擅自改变房屋主体、承重结构，不得储存任何违禁品、爆炸品等。

6、乙方将该房屋用于经营用途或需改变租赁用途的，应取得甲方的书面同意并依法办理相关经营手续（包括但不限于工商、税务、消防、环保、卫生等），并遵守相关法律规定。

乙方应独立、合法经营并自行承担因此产生的全部责任，因乙方经营行为导致的责任与甲方无关；由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。