1.单选题【本题型共30道题】1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。
A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。
A．分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20%B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.53.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。
A．估价方法B．估价程序C．估价作业方案D．估价技术路线4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。
A．业主自愿开发前提B．业主被迫开发前提C．自愿转让开发前提D．被迫转让开发前提5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。
A．A1B．A3C．A4D．B56.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。
A．未定事项假设B．背离事实假设C．依据不足假设D．不相一致假设7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。
A．价值时点B．估价完成C．估价报告出具D．实地查勘完成8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。
A．最高最佳利用B．委托方意愿C．估价目的D．价值类型9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。
A．均为在未来发生时B．均为价值时点时C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。
A．实际用途B．登记用途或规划用途C．最高最佳利用原则D．估价目的11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。
A．区位状况B．实物状况C．权益状况D．以上均不对12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。
A．实地查勘期B．实地查勘完成之日C．估价作业期D．与致估价委托人函中的致函日期一致13.房地产的现状价值是指（）。
A．估价对象在当前实际使用状况下的价值B．估价对象在价值时点的实际状况下的价值C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值14.房地产的抵押净值是指（）。
A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（）。
A．报酬资本化法B．直接资本化法C．净收益乘数法D．有效收入乘数法16.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.A．在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间B．在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间C．自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间D．自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。
A．地形B．朝向C．地势D．地质19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。
A．1.1B．1.15C．1.2D．1.320.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。
A．6个月B．1年C．2年D．3年21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。
A．市场价值B．投资价值C．现状价值D．抵押价值22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。
A．价值时点B．价值期日C．估价时点D．估价期日23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。
A．选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益B．选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确C．选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确D．选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益24.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。
A．不相一致假设B．未定事项假设C．背离事实假设D．依据不足假设25.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。
A．5B．10C．15D．2026.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（）确定。
A．估价委托人要求B．估价目的C．估价机构领导的要求D．估价师的专业知识27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。
A．3～5年B．3～8年C．5～8年D．5～10年28.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。
A．估价依据的正确性B．估价目的一致性C．房地产市场状况的特殊性D．不同估价方法估价对象财产范围的一致性29.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入30.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。
A．均为在未来发生时B．均为价值时点时C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时2.多选题【本题型共10道题】1.采用收益法估价时，运营费用除包括房地产税、维修费外，还应包括（）。
A．营业税B．房屋保险费C．物业服务费D．管理费用E．水电费2.关于估价基本事项的说法，正确的有（）。
A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要B．估价对象由估价委托人确定C．价值时点根据实地查勘期确定D．价值类型根据估价目的确定E．估价基本事项应在估价委托书中明确3.房地产估价报告封面中注明注册房地产估价师要求应写明的内容是（）。
A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名E．以上内容均是4.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。
A．修复成本法B．价差法C．损失资本化法D．回归分析法E．比较法5.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。
A．统一财产范围B．统一融资条件C．统一税费负担D．统一交易时间E．统一房地产状况6.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。
A．房屋安全或质量缺陷B．环境污染C．建筑面积D．权属资料E．财务状况7.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。
A．房地产抵押价值估价B．房地产抵押净值估价C．房地产司法鉴定估价D．房地产投资价值估价E．国有土地上房屋征收估价8.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。
A．收益资本化法B．报酬资本化法C．直接资本化法D．收益乘数法E．收益倍数法9.估价假设必须是针对估价对象状况等估价前提所做的（）假定。
A．必要的B．针对性的C．合理的D．抗风险的E．有依据的10.在房地产估价报告封面中提炼出的简洁的估价项目名称，依据的主要内容有（）。
A．估价对象的名称B．估价对象的位置C．估价对象的规模D．估价对象的权益E．估价目的3.判断题【本题型共10道题】1.被征收房屋价值应为在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。
（）Y．对N．错2.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择自愿转让开发前提进行估价。
（）Y．对N．错3.估价报告使用期限应自估价报告价值时点起计算。
（）Y．对N．错4.表格式估价报告是简单或省略的估价报告。
（）Y．对N．错5.国有土地上房屋征收预评估，为确定征收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。
（）Y．对N．错6.潜在毛收入减去空置损失后的收入即为有效毛收入。
（）Y．对N．错7.回顾性估价在难以具体到日且能满足估价目的的需要情况下，可到周或月、季度、半年、年等。
（）Y．对N．错8.无论合同租金和市场租金的差异程度如何，同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系均是无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。
（）Y．对N．错9.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定，可以为5～8年。
（）Y．对N．错10.评估出租人权益价值或承租人价值时，只要租赁合同载明租金大小即可直接采用。
（）。