房屋租赁合同

房屋租赁合同

身份证号： 联系地址： 联系电话：

电子邮箱： 经甲、乙双方友好协商，在遵守法律法规的基础上就本房屋出租事宜作以下约定，供双 方共同遵守。

一、房屋状况

1、本房屋坐落于 市 区 路 号

该房屋建筑面积为 平方米。

2、本房屋性质为

，产权证或购房合同号为 ，乙方不得超出范围使用，

否则承担全部责任。

3、本房屋具备清晰产权并受法律保护，乙方不得利用该房屋从事违法活动，一旦发现甲方有 权提

前收回该房屋，由此产生的相关损失全部由乙方承担。未经甲方同意，乙方不得将本 房屋转租给第三方。

4、店面依现状于本合同签订之日交给乙方。 乙方在签订本合同之前已经对该店面的规划用途、 店

面现状、 水电气安装情况和容量及其周围环境进行初步了解。 但不因此排除甲方所应承 担租赁房屋隐性问题的相关责任。

二、租赁期限 本合同租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，首次租金按 年 月 日开始起算。

其中【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为装修免租期。装修免租期间，免收乙 方租金。

租赁期届满后，若甲方产权未发生改变，乙方若需继续承租，应于租赁期限届满前壹个 月通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金、保证金及物业管理费支付方式

1、租金约定 本合同约定该房屋月租金为：不含税人民 元（大写： ）； 本合同租赁税费、 甲方所需缴纳的税收由甲方缴纳， 办理房屋租赁备案所需的费用也由甲 方自行承担。

租金递增方式及其它约定： 甲方（出租方）

乙方（承租方）： 联系地址： 联系人：

联系电话：

电子邮箱：

收款人：开户行：账号：甲方保证上述信息无误，否则自行承担后果。

2、租金按每个月支付1 次，先付后租。首期个月租金元在甲、乙双方签订

合同并且合同正式生效后的2个工作日内支付，之后每个周期的租金应提前7个工作日（节假日顺延）支付，以后每期租金均以此推算。甲方在应收租金到账前的 5 日内，应向乙方开具足额的【】发票，税费由甲方承担。

3、本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币元整（大写: 元整）作为履约保

证金，同时甲方收到款当日向乙方开具相应金额的收据。

4、因乙方未按本合同的约定履行本合同，导致甲方根据本合同规定行使合同解除权的，则甲方己

经收取乙方的保证金不予退还乙方，乙方不得以此向甲方主张返还该保证金的权利。

5、租赁合同到期终止时，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余

部分及时无息归还乙方。

6、乙方的经营性税费由乙方自行承担，所发生的水费、电费、公摊电费（包括乙方装修装潢

期间的水、电、或其他费用）全部由乙方自行承担。

7、乙方应按本合同约定的时间按期如数支付租金，物业管理费和网络费费用应由甲方承担。

8、甲方配家电家具，具体内容参见附件【】。

9、因乙方要搬迁，在未动合同期内乙方可与第三方签约转租。

四、租赁房屋的交付使用

1、甲方应当在【】年【】月【】日前将状态良好的房屋及其附属物一并完整地交付乙方。

2、甲方应积极协助乙方与物业管理方签订物业管理服务合同。如果在交房前，乙方未与物业管理

方签订物业管理服务合同，则甲方有权推迟交房时间，直至乙方与物业管理方订立了物业管理服务合同为止。因甲方原因造成乙方未与物业管理方签订物业管理服务合同的，甲方不应因此推迟交房。

五、甲方的权利义务及职责

1、甲方应负责将水、电的接入口置于租赁房屋的楼层。因乙方需要，必须增加电容量时，乙方应提前 1 个月向甲方提出，甲方应及时解决。由甲方负责办理增容手续，所发生费用要向乙方报备，支出合理且开票的由乙方承担。水、电接入前的安全管理及维修工作由甲方负责，接入以后的安全管理及维修工作由乙方负责。

2、甲方将该房屋以现有的物业状况及设施交付乙方。乙方返还该房屋时应当符合正常使用的状态

（自然损耗除外）并经甲方验收认可。

3、甲方负责该房屋的主体结构、外墙装饰、外立面；出于对出租房屋的结构安全考虑，甲方有权

在不影响乙方工作的情况下监督该房屋内部装饰装修的施工并提出合理的整改意见，以确保该出租房屋的安全。

4、在乙方按本合同规定时间及方式支付租金和管理费（及所有前述的其他费用）和遵守及履行

本合同规定的乙方须遵守和履行的条款、承诺、规定、条件和义务的前提下，乙方有权在租赁期内使用和享用该房屋而不受甲方不合法的干扰（本合同约定的情况除外）。

5、租赁期间，甲方应当联系有关部门保持该房屋的屋顶、主要结构、墙壁、主要排水管道和电缆

等设施处于良好使用状态，定期进行维修保养。甲方需对该房屋进行检查、养护，应提前7日书面通知乙方。甲方及物业管理公司对管道线路及时做好维护。在双方认可的合理的时间内，无论是否随同工匠或携带工具，进入该房屋视察房屋状况或用途或任何工程进展。在遇到紧急事态（包括但不限于水淹、电力中断、火警或其他异常警报等情况）时，乙方同意甲方、管理公司、其雇员或代理人可以不必提供任何通知而强行进入该房屋，并且甲方不需对强行进入该房屋而产生的损坏负任何责任或者赔偿。但甲方应采取合理的措施减低因强行进入而引致的损毁。因房屋或其附属物的质量问题造成的人员和财产损失的，由甲方赔偿。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6、甲方对非职责范围内且不属于租赁房屋及其附属物本身问题的，或由乙方管理不善造成的安全事故、财产损失不承担责任。

7、甲方确保租赁房屋已经通过消防验收，且如乙方需要办理环评或其他需要甲方配合的手续，甲方同意予以积极配合。

8、甲方保证在租赁期间该房屋没有影响租赁关系的纠纷，其有权出租该房屋；该房屋如有债务未清事项，由甲方承担全部责任，并承担给乙方造成的一切经济损失（直接和间接损失），另外还要支付乙方合同约定年租金30%的违约金。

9、如甲方在租赁期限内出售或转让该店面所有权，乙方根据本合同而享有的权利不受影响

10、甲方不干涉乙方合法的经营管理

11、甲方保证该店面有正常的供电、供水系统（不可抗力等非甲方主管因素除外）。

12、甲方同意乙方在遵守相关法律法规下有权设置该店面内及外墙必要的广告牌及指示牌，相关手续甲方需协助乙方办理。

13、若租赁期限内甲方构成根本违约造成合同无法履行，需赔偿乙方合同年租金总金额30%的违约金、装修款，双倍返还履约保证金及由此给乙方造成的经济损失（包括直接损失和间接损