商业物业服务合同范文

（完整版）

Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.

互惠互利共同繁荣

商业物业服务合同范文（完整版）

备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议•同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。

甲方: 乙方: 根据《物业管理条例》和相关法律、法

规、政策,

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。

物业基本情况: 物业名称: 物业类型：商铺;

座落位置：临沂经济开发区327国道与205国道

交汇处

建筑面积：50万平方米第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境

卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本

物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;

3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

4、维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业

服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为;

5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专

项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

6、依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》

中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;

7、编制年度物业管理工作计划;

&每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支

帐目;

9、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告

知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、

设备或改变其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备

维修养护等有偿服务;

12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公

共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督

权;

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的

有关问题向甲方提出意见和建议;

3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修

管理服务协议》的管理规定;

4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用

及其他应交纳的费用;

5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修

管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定;

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施

设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿;

7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方

与甲方签订本协议;

8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友

访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任;

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业

的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益;

10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并

按规定交纳相关费用。

第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢

物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵

间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是

指物业管理区域内，属全体业主

或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等

设施设备。

三、环境卫生

1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;

2、公共环境的消杀;

3、生活垃圾清运;

四、绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施

肥、杀虫、

补苗。

五、交通秩序与车辆停放

(1)提供小区停车秩序管理服务;

(2)保持小区安静;

(3)制止在非停车场地停放车辆。

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