以规矩成就方圆——《国有建设用地使用权出让合同》示范文本
详解
来自:全国发表时间：2008年7月3日00:16:24
编者按： 2008年4月29日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时、土地管理部门与受让人之间新的“契约”文本。在这里，土地管理部门通过协议条款贯彻了管理意图，而相对人也可以在平等原则下有更多的意思表示。在致力于提高土地利用效率和维护双方权益上，双方有了一个强制政策之外的新平台。所以，了解其背景，理解和把握其总体框架和主要内容，明晰重点条款的含义和填写方法，会让这个“契约”发挥更大的作用。为此，我们约请了直接参与修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的相关人员，对新合同文本予以详细解读。
以规矩成就方圆
——《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解
国土资源部土地利用司廖永林雷爱先王小雨段春华
为何发布“2008文本”？
政策历程：出让合同制订和完善的线路图1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8
条明确规定，土地使用权出让应当签订出让合同。1994年1月，原国家土地管理局、国家工商行政管理局根据国务院55、56号令，联合发布了《国有土地使用权出让合同》示范文本（下称94年文本）。
2000年10月，依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《合同法》等法律法规，国土资源部与国家工商行政管理总局对1994年文本进行了修订，联合发布了《国有土地使用权出让合同》示范文本（下称2000年文本）。2000年文本对国有土地使用权出让、受让双方的土地权利、义务进行了系统、具体的约定，成为全国各市、县国土资源管理部门在土地出让过程中最基本最普遍的契约文件，对保护出让方和受让方的合法土地权益，合理开发利用土地，促进土地市场规范发展，发挥了重要作用。
2004年，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“今后，供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，对工业项目用地必须有投资强度和开发进度等控制性要求”。“要按照集约用地的原则，调整有关厂区绿化率的规定,不得圈占土地搞花园式工厂”。
为贯彻落实国务院文件精神，在2000年文本的基础上，2006年4月，国土资源部与国家工商管理总局又联合发布实施了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（下称2006年文本）。文本对出让土地上建设项目的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例、闲置土地认定、终止履行合同、改变合同约定的用地条件、违约责任等进行了明确约定。两个文本的同时使用，对于贯彻落实土地调控政策，进一步发挥政府运用经济、法律手段管理土地的水平和能力，防止囤积土地，提高土地利用效率，具有重要意义。
显然，示范文本的修订之路，就是土地法律政策沿革的路线图，而合同文本则以条款的形式，循着整个土地法律政策的剧情逻辑向下演绎。
法律、制度变化：原有文本难以装载之困
《物权法》引导建设用地使用权概念新布局。2007年3月16日《物权法》出台，10月1日实施。《物权法》第三编《用益物权》第12章《建设用地使用权》对建设用地使用权的名称、设立方式及建设用地使用权出让合同的主要内容进行了系统规定。一是规定建设用地使用权可以分别在土地的地表、地上或者地下设立，将建设用地使用权明确为一个空间概念。二是严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，将出让作为设立建设用地使用权的主要方式。三是规定建设用地使用权出让合同，应当采取书面形式订立，并规定了合同一般应包括的内容。如当事人名称与住所、土地界址和面积、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间、土地用途、使用期限、出让价款及支付方式、争议解决方法等。四是规定建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押。
新政策频出：原有文本难以容纳。首先，2007年国土资源部发布实施的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，对招拍挂出让国有建设用地的范围、原则、程序和合同签订进行了明确规定。其次，2007年国土资源部下发的《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》对建设项目开发周期、廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地比例等提出了明确要求。特别是2008年1月3日发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》进一步明确强调，土地出让合同要严格约定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容；供应住宅用地要将单位土地面积的住房建设套数、住宅建设套型等规划条件写入出让合同或划拨决定书。
显然，原有合同文本的有关条款原则，已经难以适应法律和政策变动的要求，必须予以重新修订。2008年初开始，我们在2000年和2006年文本基
础上，组织制订了2008年文本。
总体框架：完整的三部分
2008年文本由合同正文、三个附件和合同使用说明三部分组成：
合同正文：分为9章46条,包括出让人与受让人的一般信息、总则、
出让土地的交付与出让价款的缴纳、土地开发建设与利用、国有建设用地使用权转让出租抵押、期限届满、不可抗力、违约责任、适用法律及争议解决、
附则等。
合同附件：2008年文本共有三个附件，包括：出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限和市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。
合同使用说明：在使用说明中，对出让主体、出让客体、12个合同条
款的填写及合同解释权等作了详细说明。
主要条款的理解和把握：用规矩调整约定，以约定成就方圆
出让合同名称：物权法法定原则的体现
1994年、2000年和2006年文本的名称均为“国有土地使用权出让合同”示范文本。而《物权法》颁布后，其第12章专门对国有建设用地使用权进行了规定，对国有建设用地使用权出让合同的条款内容进行了明确。按照物权法定的原则，物权的种类和内容必须由法律做出规定，所以，出让合同的名称也应与《物权法》规定的建设用地使用权的名称相对应。因此，2008年文本将原来的《国有土地使用权出让合同》示范文本，修改为《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，将原文本中的“国有土地使用权”的表述，
修改为“国有建设用地使用权”。
出让人和受让人：权利法定
国有建设用地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用权人向国家支付土地使用权
出让价款的行为。
《物权法》第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《城市房地产管理法》规定，出让的土地使用权可以依法转让、出租、抵押，允许依法取得的建设用地使用权依法处分。因此，2008年文本第2条、第3条明确，出让土地的所有权属于国家，出让人的权利是根据法律授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围；受让人的权利是对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及
其附属设施。
出让土地的空间范围：可以依法分层出让，上下高程约定不能
少
《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，建设用地使用权的设立不是一个平面、二维概念，
而是一个空间、立体的概念。
既然建设用地使用权是一个空间范围，那么，就可以依法分层出让。在具体的出让实践中，市、县国土资源部门既可以出让地上建设用地使用权，如香港的空间隧道；也可以出让地下建设用地使用权，如地下商场、车库等。为准确标示出让建设用地使用权的权利范围，保证合同约定的标的物的唯一性，在出让合同中，不仅要约定出让合同的平面界址，还要同时约定宗地的上下高程，这样，出让的建设用地使用权才是一个空间概念。
为此，2008年文本第4条明确，在签订出让合同时，要填写宗地的平面界限和竖向界限，出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。
如：出让宗地的竖向界限以标高+60米（1985年国家高程系统）为上界限，以标高－10米（1985年国家高程系统）为下界限，高差为70米。
出让土地用途：法定条款，不得约定，但双方必须遵守
土地用途是出让合同的重要内容。在土地用途的认定和填写上，必须把
握以下三点：
第一，出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约
定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的。包括土地用途、容积率等在内的规划条件，是宗地出让的前置条件，也是确定土地出让价款的基础。市、县国土资源管理部门依据规划条件拟定出让方案，报经市、县人民政府批准后，才能实施出让。合同签订作为出让过程的最后一个环节，目的是将出让行为实施过程中所明确的权利义务以书面的形式固定下来。因此，出让方和受让方必须按照经批准的土地用途填写，未经
批准土地用途不得改变。
第二，合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守。也就是说，出让宗地的用途首先是依法确定，然后写入出让合
同并作为合同重要内容的。
第三，市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让。因此，出让合同中也应按宗地填写土地用途。2007年8月，国家发布了《土地利用现状分类》，双方当事人应按该分类标准规定的土地二级类填写。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占
宗地的面积比例和空间范围。
出让土地交付：由双方当事人约定
出让土地的交付，是双方当事人关于合同标的物—建设用地使用权—履行方式的约定。按照合同法的基本原理，合同履行方式可以是一次性的，也可以是分次的；既可以是在一定时期内的，也可以是分期的。就出让土地来说，各地在实践中交付的时间包括：（1）合同签订之日交地；（2）发放《建设用地批准书》之日起交地；（3）发《交地通知书》之日交地；（4）合同约定将来的某个时点前交地。交付的土地应具备的条件在实际出让中也有差异，既有生地出让，也有熟地出让，熟地出让中土地的开发程度也不一样，有“三通”、“七通”、“九通”之别。一般来说，净地和熟地出让可以缩短开发建设周期，尽快建成项目。因此，有条件的地区基本上都是完成拆迁安置和基础设施配套后，再实施出让，这也是国家政策倡导的，但也不排除现状出让的情况。因此， 2008年文本明确土地交付的时间和交付时应达到的土地条件，均由双方当事人明确约定。
出让土地年期起算：莫要错算“良机”
土地属于不动产，建设用地使用权是一种物权，这一物权的行使时间从何时起算，十分重要。一种观点认为土地出让年限应自领取该宗地的《国有土地使用证》之日起算；另一种观点认为土地出让年限应自土地出让成交之
日起算。
这两种观点都是错误的。因为，土地出让成交时，受让方并未实际占有
标的，而自出让方将土地交付给受让方，受让方就已开始实际占有、使用该土地，但受让方自交清土地出让金、办理土地登记、领取国有土地使用证之日起，方取得法定土地使用权。若按照土地出让成交之日起算，无形中缩短了受让方实际使用年限。如果按照发证之日起算，容易产生受让方故意不领取或若干年后再领取土地使用证以达到延长实际土地使用年期目的的现象。因此，2008年文本中明确规定：出让年期按合同约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订
之日起算。
出让合同中的定金：视不同出让方式而约定
定金是一种货币担保形式。担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的法律效力表现在两个方面：一是债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；二是在发生违约的情况下，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。同时，担保法规定，定金的比例不能超过合同金额的20%，如果超过20%，超过的部分不能起到担保作用，只
能算作是预付款。
2008年文本第9条规定，定金由出让人和受让人双方约定，并作为土地出让价款的一部分。对此条款的理解，要把握三点：出让宗地属于政府出让的待开发建设用地，按土地出让价款约定定金；
出让宗地属于原划拨（承租）建设用地使用权补办出让手续的，按照应缴纳的建设用地使用权出让金额约定定金；
采取招拍挂方式出让的，竞得人交纳的招标、竞买保证金相当于成交价
款20%的部分，转作受让地块的定金。
土地出让价款缴纳：合同履行的主条款
出让价款的缴纳是出让合同的主要条款，是合同履行的关键。合同价款的履行期限涉及当事人的期限利益，也是确定合同是如期履行还是迟延履行的客观依据。按照合同的一般原理，合同可以即期履行的，也可以定期履行；可以一定期限内履行，也可以分期履行；期限可以是非常精确的，也可以是
不十分确定的。
因此，2008年文本第10条对出让价款的履行方式和履行时间进行了明确。规定建设用地使用权出让价款的支付方式和期限由当事人双方约定，双方约定一次性付清的，选择第一项，分期支付的，选择第二项。分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，可以按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付
利息。
申请土地登记：必须缴清全部土地价款
近年来，一些地方出现这样一种现象：受让人只缴了部分出让价款就分割取得了土地使用权证，而受让人再用该土地使用权证申请土地抵押贷款。这种做法是违法的，不仅给及时缴清全部出让价款埋下了隐患，也为开发商以少量资金囤积土地留下余地，而一旦形势不利于开发建设，就造成土地闲置和工程烂尾。土地不能及时开发利用，既增加了金融风险，也不利于节约
集约用地。
为加强土地登记管理，《土地登记办法》规定，受让人必须在缴清全部国有土地出让价款后，才能申请土地登记，领取国有土地使用证。国发3号文件也再次明确规定，未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书。为此，2008年文本第11条明确，受让人应在按本合同约定付清全部国有建设用地使用权出让价款后，方可持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设
用地使用权登记。
出让宗地投资总额和投资强度的计算依据：包括土地出让价款
从最简单的经济学概念上来说, 建设项目的投资总额是指，开展某一项目总共投入多少资金总量，而投资强度是指单位面积内的投资金额。因此，投资强度与投资总额之间存在一定的逻辑关系，却又不是一回事。
为促进各类建设项目节约集约用地，国务院3号文要求在出让合同和划拨决定书中，必须明确建设项目的投资额。特别是，2008年国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》对工业项目投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等指标提出了明确要求。并要求新建工业项目必须严格执行该标准，改建、扩建项
目可参照执行。
为此，2008年文本第12条将宗地开发投资强度指标分为工业项目和非工业项目两大类，并明确工业项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等，目的是为了保证土地的有效合理
利用，促进土地的节约集约开发。
出让宗地的规划条件：遵从者不止出让、受让双方
《城市房地产管理法》和《土地管理法实施条例》明确规定，国有土地使用权出让由市县国土资源管理部门会同城市规划等部门拟定方案，报同级人民政府批准后，由市县国土资源管理部门实施。2008年实施的《城乡规划法》也规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门，应当依据控制
性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。市、县规划部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改
变作为出让合同组成部门的规划条件。
根据上述规定，我们理解，签订国有建设用地使用权出让合同与规划条件确定之间的关系是：规划部门出具规划条件――国土资源管理部门依据所出具的规划条件出让土地――规划条件依法写入出让合同――出让人、受让
人、规划部门依法共同遵守。
也就是说，规划条件依法确定并依法写入出让合同，在出让合同履行的整个过程中，无论是出让人、受让人还是规划部门，均不得改变法定规划条件。擅自改变规划条件的行为，首先是违法行为，同时也是合同违约行为。
为落实城乡规划法，在2008年文本的附件中，专门增加了政府规划部门出具的出让宗地规划条件作为附件2，各市县国土资源管理部门在签订出让合同时，必须将规划部门出具的规划条件粘贴在附件2上。
另外，由于工业项目和房地产等非工业项目的差异，产业政策不同，体现在规划条件上也有所不同。国发3号文明确提出：对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。《工业项目建设用地控制指标》要求，工业用地的建筑容积率、建筑密度只约定最低限指标。而对于住宅用地，国发3号文则要求必须将最低容积率限制写入出让合同。
为落实上述政策，2008年文本第13条规定，受让人在出让宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。在签订合同时，出让人和受让人按照出让宗地的规划条件填写出让宗地的主体建筑物和附属建筑物性质、建筑总面积、建筑容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率和其他土地利用要求。受让宗地用于工业项目建设的，建筑容积率、建筑密度只填写最低限指标，即“不低于××”。受让宗地用于房地产项目建设的，建筑容积率、建筑密度要同时填写最高限指标和最低限指标，即“不低于××不高于××”。
出让宗地建设配套：一揽子的约定要求
国发3号文规定，供应住宅用地要将单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。《工业项目建设用地控制指标》也明确要求：宗地用于工业项目建设的，宗地范围内用于企业行政办公及生
活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，原则上不得超过7 %。
为落实上述政策规定，2008年文本第14条设定了两款。第一款对工业项目中的非生产性设施用地面积比例进行了明确约定；第二款对住宅用地范围内建设的住宅总套数，套型建筑面积90平方米以下住房套数、套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例、配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房的要求进行了约定。
具体地说，如果出让的宗地用于建设工业项目，只填写第一款；如果出让的宗地用于住宅建设，且政府规划建设部门对住宅用地范围内需要建设的住宅套数、套型及保障性住房建设有明确具体的要求，可将其具体指标和要
求在合同中填写。
建设项目的开竣工时间：顺延期限不得超过一年
国发3号文明确规定，土地出让合同要严格约定建设项目开竣工时间等内容。国土资源部236号提出，为缩短土地开发周期，住宅用地的开发建设时间原则上不得超过3年。为体现上述政策精神，2008年文本第16条对建设项目的开竣工时间进行了重申，第一款要求填写建设项目的开工时间和竣工时间。合同双方当事人需要注意的是，如果出让宗地用于住宅建设，按照236号文件的规定，开工时间和竣工时间的最长间隔不得超过3年。考虑到建设项目因不可预见因素不能按期开工建设的情况，文本第16条第二款规定，受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
需要改变土地用途：有两种处理方式
《城市房地产管理法》第17条规定，土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地使用权出让金。国发3号文进一步要求，对非经营性用地改变为经营性用地的，应当约定或明确政府可以收回土地使用权，重新依法出让。
根据上述法律政策规定，2008年文本第18条明确要求：在出让期限内，受让人应当按照出让合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变合同约定的土地用途的，有两种处理方式：第一种方式是由出让人有偿收回建设用地使用权；第二种方式是依法办理改变土地用途批准手续，由出让人和受让人签订国有建设用地使用权出让合同变更协议，或者重新签订国有建设用地使用权出让合同。受让人按照新土地用途条件下评估市场价格与原土地用途条件下评估市场价格的差额，补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
需要特别说明的是，出让合同双方当事人选择第二种处理方式，在性质
上属于“出让土地改变用途等土地使用条件的处理”，必须按照《协议出让国有土地使用权规范》规定的操作程序，规范办理。
关于对出让宗地规划调整权和土地使用权收回
为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失，《城乡规划法》设立了补偿制度，规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益，《城市房地产管理法》第19条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《物权法》第148条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予补偿。根据上述法律精神，2008年合同文本对出让期间城市规划的调整和提前收回建设用地使用权进行了明确。第十九条规定，在使用期限内，政府保留对出让合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条规定，对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的
直接损失给予土地使用者补偿。
关于出让建设用地使用权转让、出租和抵押
依法取得的出让建设用地使用权可以转让、出租和设定抵押，是法律赋予出让建设用地使用权的基本权能。出让土地以转让、出租、抵押的方式进行资源再配置和要素合理流动，从55号令到《城市房地产管理法》，再到《物权法》，法律保障是十分明确的。《城市房地产管理法》第38条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件，一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。《物权法》第143条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。根据上述法律规定，2008年《出让合同》第二十一条至二十四条，对国有建设用地使用权人转让、出租、抵
押的权利、义务进行了专门规定。
关于土地使用年期届满处理的约定
建设用地使用权出让年限届满的处理比较复杂，既关系到社会公共利益，也关系到土地所有者和土地使用者的权益。年限届满时对土地的处理需要区别对待。因此，首先要分析届满时的建设项目性质、用地者需求、城市规划和涉及的相关法律。一般来说，建设项目可以分为住宅项目和非住宅项目。从用地者需求分，土地使用年限届满，有需要继续使用土地提出续期申请的，也有未提出续期申请的。根据届时有效的城市规划，年限届满时宗地上的建设项目，有符合城市规划、可以继续办理用地手续的，也有不符合规划不得续期的。因此，政府对于提出续期申请的处理有两种方式，一种是因公共利益需要，政府必须收回土地，另一种是可以续期，为用地者办理用地
手续。
建设用地使用权出让年限届满时的相关法律规定也不尽一致。1990年实施的国务院55号令第40条规定：“出让年限届满，出让方有权无偿收回土地使用权，地上建筑物及附着物所有权也由出让方无偿取得”。该规定未考虑收回土地使用权时受让方的房屋所有权问题。
《城市房地产管理法》取消了55号令“地上建筑物及附着物所有权也由出让方无偿取得”的规定，在第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”按照《城市房地产管理法》的规定，首先可以将期限届满的情形分为两大类：土地使用者申请续期和未申请续期。其次，再将申请续期的情况分为两大类：准予续期和续期未获批准。准予续期的，重新签订出让合同，缴纳土地出让价款，办理土地登记，这种情形不涉及对土地使用者的补偿问题；未申请续期或申请续期未获批准的，收回建设用地使用权，但对于这种情形下，对土地使用者如何补偿，《城市房地产管理法》没有提及。
《物权法》对建设用地使用权期限届满续期作了进一步了明确，第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。第二款规定：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
根据《城市房地产管理法》、《物权法》，结合《合同法》的基本原理，2008年出让合同文本第二十五条规定，非因公共利益需要，合同约定的使用年限届满，土地使用者提出续期申请的，出让人应当予以批准。住宅建设用
地使用权期限届满，自动续期。第二十六条规定，因社会公共利益需要，申请续期未获批准的，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施由出让人收回，补偿方式由土地使用者和出让人双方约定，或者给予土地使用者相应补偿，或者由出让人无偿收回。第二十七条的基本含义是，土地使用者没有申请续期的，国有建设用地使用权及宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回。
关于不能按合同约定支付出让价款的违约处理
《城市房地产管理法》第15条规定，未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。根据上述法律政策规定，2008年《出让合同》第30条约定，受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
关于受让人因自身原因终止项目投资建设的违约处理
对于受让人在开发利用土地过程中，因自身原因终止该项目投资建设的情形，2008年《出让合同》第31条根据受让人提出申请的时间，设置了两种具体的处理方式。如果受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出退地申请的，受让人应当向出让人提出申请终止履行本合同并请求退还土地的申请，出让人报经原批准宗地出让方案的市县人民政府审批该申请后，出让人扣除定金，退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款，收回国有建设用地使用权。对该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施，明确出让人可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿。如果受让人在合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请，此时，根据闲置土地的相关政策规定，受让人已造成了土地闲置，因此，在办理退地手续时，不仅要扣除定金，受让人还要依法缴纳闲置费，剩余的已付出让价款退还受让人。
关于闲置土地的处理
闲置土地是一个法定概念。1999年，国土资源部发布的《闲置土地处置
办法》对闲置土地的认定进行了明确规定。该办法规定：闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的；（三）法律、行政法
规规定的其他情形。
闲置土地要依法处置。无论是征收土地闲置费还是收回国有土地使用权，首先是依据《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》的规定追究其违法责任，其次才能由国土资源管理部门作为出让方追究其违约责任。《城市房地产管理法》第二十五条明确规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。《闲置土地处置办法》第四条规定：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号）进一步明确，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
可以看出，闲置土地不仅包括出让土地，也包括划拨土地。无论是闲置土地的认定，还是对闲置土地的处理，均有明确的法律政策规定。需要明确的是，第一，对出让土地来说，认定闲置土地的标准之一，是以出让合同约定的动工开发建设日期或合同生效日期来计算的。第二，受让人应按合同约定开工时间开发建设，受让人未按约定日期开工的，无论延期时间长短，均属于违约。而只有超过一年未动工的，才属于闲置。也就是说，闲置行为也是合同违约行为。第三，根据上述法律政策规定，闲置土地首先是一种违法行为，其次才是违约行为。对于受让人的违法行为，要依行政处罚法的相关
规定进行处罚；对于受让人的违约行为，要依照合同法的有关规定，追究违约责任。对于既是违法行为又是违约行为，根据从重处理的原则，只追究违法责任或违约责任。具体来说，对于出让土地，非不可抗力或政府原因造成的闲置土地，超出出让合同约定的动工开发日期闲置满一年不满两年的，按出让土地价款的20%征收土地闲置费，满两年未动工开发的，可以无偿收回
土地使用权。
为此，2008年合同文本第32条规定，受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
关于受让人未按期开竣工的违约处理
为促进土地的及时开发利用，2008年合同文本要求出让合同中明确填写出让宗地的开工时间和竣工时间，不能按期开工的，受让人要提出申请，出让人同意延建的，重新约定开工时间，竣工时间相应顺延。因此，受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工的，属于合同中的迟延履行性质的违约行为。对于合同违约，《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。所谓违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金由法定违约金和约定违约金之分。违约金是由当事人约定的，称为约定违约金。违约金根据合同标的物的价格来计算确定。就国有建设用地使用权出让来说，受让宗地的建设项目迟延开工和迟延竣工，均属于违约，受让人应按出让价款的一定比例支付违约金并继续履行开工和竣工，违约金比例依据出让价款由出让人和受让人双方约定。为此，合同文本第三十三条规定，受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工或竣工的，每延期一日，应按国有建设用地使用权出让价款总额的一定比例向出让人支付违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
关于受让人违反建筑容积率、建筑密度等规划条件的处理
宗地建筑容积率和建筑密度等宗地出让的规划条件，由政府规划管理部门出具，并依据《城乡规划法》规定写入出让合同。因此，受让人出让合同履行中，必须执行容积率和建筑密度等规划条件，不得突破。低于或高于规划确定的容积率和建筑密度，首先是违反《城乡规划法》的违法行为，由规划部门依法查处；其次才是合同违约行为，由出让人依据合同法追究受让人的违约责任。因此，2008年出让合同文本第三十五条规定，在土地开发利用中，对于受让人违反规划和出让合同约定，使宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占
约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
关于工业建设项目的特别约定
2008年发布实施的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）明确规定，工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。因此，各地应当按照国家政策规定的控制指标出让土地，受让人应当按照控制指标开发建设。工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过突破控制指标的，既违反了国家政策，同时也属于违约行为。对于合同违约行为，受让人应当承担违约责任，要向出让人支付相当于宗地出让价款一定比例的违约金，出让人有权要求受让人自行拆除相应的绿化和建筑设施。2008年合同文本第36条对此进行了规定。
关于出让人合同违约的规定
国有建设用地使用权出让合同由出让人和受让人共同签订，要求双方共同履行合同。受让人合同违约要承担违约责任，出让人违约同样要承担违约责任，这是合同主体平等原则的基本体现。出让合同约定了出让人向受让人交付土地的条款，出让人应当按照合同约定的时间和合同约定的土地条件交付土地。出让人未按照合同约定按时交付土地、不能交付土地或交付的土地不符合合同约定，均属于违约，要承担违约责任。为此，出让合同文本第三十七条规定，由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的一定比例向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第三十八条规定，出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
土地出让协议书完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
土地出让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 土地出让协议书（一） 转让方（以下简称甲方）：XXX，身份证号：XXXXX 住址：XXXX 电话：XXXX 法定共有权人：XXX身份证号：XXXX 受让方（以下简称乙方）：XXX，身份证号：XXX 住址：XXX 电话：XXX
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关法律法规，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，在平等、自愿、诚实信用、协商一致基础上达成以下协议： 一、转让地块概况 土地座落：XXXX 地号：XX号 规格：15m×11m 使用权类型：国有土地 宗地总面积：165M2（合0.245亩），转让面积：165M2（合0.245
农村个人土地买卖合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方 联合购买土地事宜达成协议如下： 一、地块概况 1.该地块位于东邻：西邻：南邻：北邻: __________)，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件1国有土地出让合同及其附件。 2.现该地块的用途为工业用地。 二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中，土地面积为平方米(折亩)系由乙方单独出资借用甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件2。该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件3。 三、鉴于甲方已与政府有关部门协商，该宗土地的价格为2.5万元/亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按2.5万元/亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方15万元(壹拾伍万元)。其余部份在土地划定后，按每亩2.5万元/亩的价格×乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。
甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格与 本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按本条约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。 四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的独立经营活动。 五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的独立经营活动。 六、甲方自愿承诺：乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权;甲方自愿承诺，无条件配合乙方所属土地单独办理土地使用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。 七、一方违约，违约方应向守约方支付违约金5 万元(人民币)并赔偿由此造成的全部经济损失 八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带担保责任。 九、未尽事宜，双方协商解决。 十.本协议一式四份，双方各执两份。 十一.本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
国有土地转让协议书 转让方（以下简称甲方）：XXX，身份证号：XXXXX 住址：XXXX 电话：XXXX 法定共有权人：XXX 身份证号：XXXX 受让方（以下简称乙方）：XXX，身份证号：XXX 住址：XXX 电话：XXX 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关法律法规，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，在平等、自愿、诚实信用、协商一致基础上达成以下协议： 一、转让地块概况 土地座落：XXXX 地号：XX号 规格：15m×11m 使用权类型：国有土地 宗地总面积：165M2(合0.245亩)，转让面积：165M2(合0.245亩) 后附宗地平面示意图。 二、转让价格及付款方式 1、转让价格：甲乙双方认定该宗地土地使用权转让成交价款为：大写人民币XXXX整（￥XXXX元整）。 2、付款方式：2010年4月21日一次性支付大写人民币XXX整（￥XXX元整）。余款大写人民币XXX整（￥XXX元整）待甲方无条件协助乙方或受让之第三方办理完过户登记及其它相关手续后一次性付清。
三、双方的权利和义务 1、甲方保证土地面积165M2真实；土地权属合法、清晰，无纠纷，无出租、抵押、查封等他项情况；无明显有损乙方利益的瑕疵。 2、乙方对土地的占有权、使用权、收益权、处分权等一切权利不受任何限制。 3、甲方保证乙方利益不受损害，在该宗地周围道路享有通行权。 4、乙方有权将该土地转让给任何第三方，甲方不得有任何异议及干扰行为。甲、乙双方在本协议中负有的全部义务和作出的所有保证、承诺和责任届时全部转让给受让之第三方。 5、甲方保证过户的可行性、合法性，并无条件协助乙方或受让之第三方办理过户登记及其它相关手续，产生的费用由乙方或受让之第三方承担。 6、甲方拿到与该宗地相关的手续和单据后无保留地全部交给乙方。 7、如果52号地有权属不清或面积不符等明显有损于乙方利益时，甲方必须无条件的让乙方在其他搬迁安置地中任选一宗，并承担赔偿责任。 四、违约责任 本协议签订后，甲、乙双方都必须认真履行以上协议条款，甲方有违约或损害乙方利益的行为时，甲方必须支付给乙方本宗地使用权转让价格伍倍以上的违约金，赔偿给乙方造成的全部经济损失，并承担法律责任。 五、本协议经甲、乙双方签名、按印后，由保山市司法局隆阳法律服务所见证。正本一式叁份，甲方、乙方、见证方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 见证人：
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 国有土地使用权出让合同(成片出让)正式版
国有土地使用权出让合同(成片出让) 正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 出让方（甲方）：______ 地址：____邮码：____电话：____ 法定代表人：____职务：____ 受让方（乙方）：______ 地址：____邮码：____电话：____ 法定代表人：____职务：____ 第一章总则 第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地使用
权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第二章定义 第四条本合同所使用的特殊用语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
土地转让协议书 律师版本甲方： 乙方： 丙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米（折 __________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币 __________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过 _______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
The role of the agreement is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the agreement are violated, the agreement is evidence that the other party seeks justice. （协议范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 个人土地部分转让协议(协议样 本)
个人土地部分转让协议(协议样本)协议的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，协议就是另一方讨回公道的证据。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 转让人：_____(以下简称甲方) 受让人：_____(以下简称乙方) 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总则 1.1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_____》及其它有关规定，参照国内和_____市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_____号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_____。 1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_____与土地管理部门
合同编号：WU-PO-7794-276 土地出让合同（宗地出让）新标准 样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
土地出让合同（宗地出让）新标准 样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出让人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 受让人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________
法定代表人：_________ 职务：_________ 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载国有土地使用权出让合同书范文 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出让方甲方_____________________________地址 ____________________________________邮码_______________电话 _______________法定代表人____________职务____________受让方乙方 ___________________________地址____________________________________邮码_______________电话_______________法定代表人____________职务 ____________第一部分 协议书第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第四条甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。 其位置与四至范围如本合同附图所示。 附图已经甲、乙双方签字确认。 第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。 在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
私人土地出让合同 土地出让合同（一） 甲方：__________________ 乙方：__________________ 丙方：__________________ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜 达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补 偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙
方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 _______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，
国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)
（2014年）国有土地使用权出让合同(宗地 出让合同) 全文 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）； 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。 第二条甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿，宗地编号＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图（略）所示。附图（略）已经甲、乙双方签字确认。 第四条本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设＿＿＿＿项目。（注：根据具体项目、用途情况定） 在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。LoCA乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。 第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元人民币（或美元、港元等）。 第九条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
合同编号：YT-FS-8782-73 国有土地使用权出让合同 范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
国有土地使用权出让合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出让方：_____（以下简称甲方）； 受让方：_____（以下简称乙方）。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。 第二条甲方以现状（或几通一平，注：根据具
体情况定）出让给乙方的宗地位于_____，宗地编号_____，面积为_____平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签确认。 第三条本合同项下的土地使用权出让年限为_____年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 第四条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_____项目。（注：根据具体项目、用途情况定） 在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 第五条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第六条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使
( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 土地出让协议书通用版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
土地出让协议书通用版 土地出让协议书（一） 转让方（以下简称甲方）：XXX，身份证号：XXXXX 住址：XXXX 电话：XXXX 法定共有权人：XXX身份证号：XXXX 受让方（以下简称乙方）：XXX，身份证号：XXX 住址：XXX 电话：XXX 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关法律法规，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，在平等、自愿、诚实信用、协商一致基础上达成以下协议： 一、转让地块概况
土地座落：XXXX 地号：XX号 规格：15m×11m 使用权类型：国有土地 宗地总面积：165M2（合0.245亩），转让面积：165M2（合0.245亩） 后附宗地平面示意图。 二、转让价格及付款方式 1、转让价格：甲乙双方认定该宗地土地使用权转让成交价款为：大写人民币XXXX整（￥XXXX元整）。 2、付款方式：2010年4月21日一次性支付大写人民币XXX整（￥XXX元整）。余款大写人民币XXX整（￥XXX元整）待甲方无条件协助乙方或受让之第三方办理完过户登记及其它相关手续后一次性付清。 三、双方的权利和义务 1、甲方保证土地面积165M2真实；土地权属合法、清晰，无纠
个人土地出让合同最新协议 最新个人土地出让合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定，甲方愿将位于村小队个人所 有地，有偿出让给乙方，由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，双方达成以下协议： 一、土地四至界线及面积：北至甲方乡村村道为北界，西至邻家住房墙离米为西界，东至现村小路，东西宽米，南北长米，地基面积为平方。 二、经协商与邻家留三米小路，共同合使用，各为1.5米。 三、该土地转让费共计元大写：人民币。分三次付款，乙方在双方签定合同之日先付 元大写：人民币。二层完工时付元大写：人民币在瓦面封顶完工后交清。甲方不再收取任 何费用。 四、乙方在此修建房屋，或转让该土地，甲方有义务积极配合，不得干涉乙方。 五、合同签订后，如若因政府或政策性，对土地进行调控及管理等方面所涉及的政策 性问题，都由乙方负责，甲方概不负责。 六、乙方有权使用该地基靠北的村公路，甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使 用时的配套设施，如路水、电供应等，费用无需甲方支付。 七、甲、乙双方不得违约，要共同遵守以上条款。任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。另加违约金拾万元给对方。 八、如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权， 乙方有权向甲方索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。另加违约金拾 万元给对方。 九、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合具有法律效力，执行中，如发生纠份，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。 十、本合同至签字之日起生效。合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方公章：_________ 乙方公章：_________ 法定代表人签字：_________ 法定代表人签字：_________
土地转让合同范本 转让方： (以下简称甲方) 住所地： 法定代表人: 受让方：(以下简称乙方） 住所地: 法定代表人: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议： 第一条：拟转让标的物 甲方以出让(划拨)方式取得位于 ,地号为: 的地块的土地使用权,土地使用权证号为[ ]字第
号，土地面积平方米,转让面积为平方米,土地规划用途为用地,土地使用权年限自年月日至年月日止。 甲方使用土地上的房屋建筑总面积为平方米，产权证号为字第号，为结构。 甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。 第二条：转让价款 甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计元。大写: 。 第三条:付款时间及方式 本合同按分期付款的方式实施，合同签订后乙方支付合同价款的30%,甲方配合乙方完成土地转让的各项证件的办理,保障乙方已经成功受让目标土地后乙方支付合同价款的５0%,各项措施证件齐全后，合同实施满半年后,乙方支付余款，每期付款前甲方应当出具等额的税务专用发票。 甲方账户名称:
开户行： 账号: 乙方账户名称: 开户行: 账号: 第四条：承诺与保证 ４.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。 ４.１．1 依法取得转让土地所需的各项证件,转让土地为房地产项目用地,转让时应当符合《城市房地产管理办法》第三十八条中规定的条件,需要按照合同约定进行投资开发，并完成一开发规模时才允许转让。如果属于房屋建设的,实际投入建设工程的资金额应占全部开发投资总额的２5%以上，属于成片开发土地的，应形成工业及其他建设用地的条件,方可转让,上述两项同时具备时才可以转让房地产项目。甲方按照自身的土地性质以及实施的性质确认土地的转让类型，并在合同中具体的实施。 4．1.2 对于以划拨方式转让的项目，要转让的前提是必须经有
地出让合同书 发包方（甲方）: 承包方（乙方）: 为了充分开发利用土地资源，促进农村经济发展，维护合同双方当事人的合权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。甲方同意将其土地承包给乙方使用，为明确双方权利义务签订本合同。 一、承包土面积、位置及状况： 甲方将其所有的荒地亩承包给乙方使用。 土地的面积、位置及现状如下：地块名称 发包前土地状况：盐碱非耕地共计亩。 四至界线：东至，南至，西 ，北至 二、承包期限: 承包期为_20—年，自月_____ 日起至 月日止。 三、承包费计算标准及交付办法: 1 、计算标准：每亩土地每年承包费为2000元，该标准20年不变。 2、租金交付方式：承包费每10年结算一次（上打租）。 四、甲方保证乙方对土地具有绝对的使用权及收益权，该使用权 包括地表使用权、地下使用权、空中使用权。甲方不得约束该使用权的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、构筑物及其他相关设施等） 五、双方的权利与义务
1 、甲方对土地享有所有权，甲方有依约取得承包费的权利。 2 、甲方有向乙方提出建议的权利。 3 、甲方向乙方的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权，地块周边按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。 4 、甲方保证向乙方发包的地块为其通过合法途径取得，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。 5、乙方在承包期间，其用电、取水、排水、通行应享受当地社员同等待遇，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。甲方应协助乙方搞好与周边社员和农户的关系，协调社会治安及其安全问题。 6、甲方不得“一地多包”即不得对同一宗地再包给他人使用，否则视为违反合同单方解除合同，应当承担违约责任。 7、乙方应当依照合同的约定按时足额交纳约定的承包金。 8、乙方在使用土地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常经营、用工、施工等。 9、乙方除交纳约定的承包费外，不再向乙方支付任何名目的费
个人土地买卖合同 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第一条本合同当事人双方： 甲方：______________________，身份证号：; 乙方：______________________，身份证号：。 第二条甲方确保：甲方确认本协议所转让的土地是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认：自愿以有偿方式取得该土地使用权。 第三条甲方出让给乙方的土地信息：土地证号为：位置为 东至__________，南至_______，西至_______，北至_________，宗地长宽为：，宗地面积为平方米；具体详见甲方土地证。 第四条土地转让费总额为：￥元，大写（人民币）；土地转让费由乙方在完成土地权属转移后五个工作日内向甲方一次性付清，付清前甲方需配合乙方完成本宗土地权属转移事项；签署本合同时乙方向甲方预付金额为：￥元，大写（人民币），预付金额同时作为双方间履行本合同的保证金。 第五条本合同项下的土地使用权为永久转让，无年期限制。签署本合同时甲方向乙方提供甲方本宗土地证、身份证复印件等资料，以便土地权属转移手续的办理。
第六条双方均应按照诚信原则履行合同。任何一方因自身原因导致本合同不能履行的，除应按照本合同和法律规定承担违约责任外，双倍赔偿对方本合同的保证金。 第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。 第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第九条如依照国家要求需签订格式合同的，双方依照国家要求签署新的格式合同，但新合同关键内容不得违背本合同内容。 第十条如遇国家政策调整、战争、地震等不可抗力造成双方无法履行本合同的，由双方协商合理解决。 第十一条本合同自双方签订之日起生效。本合同一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。 【以下为签字页，无合同正文】 甲方（含共有人）(签字)：乙方(签字)： 年月日年月日
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.国有土地使用权出让合同(示范)正式版
国有土地使用权出让合同(示范)正式 版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 国有土地使用权出让合同使用说明 一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。 三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地
使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况，基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。 五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。 六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片发的，选
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 土地出让合同书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包方（甲方）: — 承包方（乙方）：__________________________________________ 为了充分开发利用土地资源，促进农村经济发展，维护合同双方当事人的合权益，根据〈〈中华人民共和国土地管理法》、〈〈中华人民 共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意， 甲乙双方本着平等、白愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。甲方同意将其土地承包给乙方使用，为明确双方权利义务签订本合同。 一、承包土面积、位置及状况： 甲方将其所有的荒地承包给乙方使用。 土地的面积、位置及现状如下：地块名称 发包前土地状况：盐碱非耕地共计亩。 四至界线：东至，南至,西至，北至。 二、承包期限： 承包期为 20年，白年月日起至年 ___ ______ 日止。 三、承包费计算标准及交付办法： 1、计算标准：每亩土地每年承包费为2000元，该标准20年不变。 2、租金交付方式：承包费每10年结算一次（上打租） 四、甲方保证乙方对土地具有绝对的使用权及收益权，该使用权包括地表使用权、地下使用权、空中使用权。甲方不得约束该使用权的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、构筑物及其他相关设施等） 五、双方的权利与义务
1、甲方对土地享有所有权，甲方有依约取得承包费的权利。 2、甲方有向乙方提出建议的权利。 3、甲方向乙方的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用 权、地上附着物等任何第三方的物上请求权，地块周边按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。 4、甲方保证向乙方发包的地块为其通过合法途径取得，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。 5、乙方在承包期间，其用电、取水、排水、通行应享受当地社员同等 待遇，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。甲方应协助乙方搞好与周边社员和农户的关系，协调社会治安及其安全问题。 6、甲方不得“一地多包”即不得对同一宗地再包给他人使用，否则视为违反合同单方解除合同，应当承担违约责任。 7、乙方应当依照合同的约定按时足额交纳约定的承包金。 8、乙方在使用土地过程中应遵守国家的法律、法规、白主经营, 按章纳税，白负盈亏。乙方享有白主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常经营、用工、施工等。 9、乙方除交纳约定的承包费外，不再向乙方支付任何名目的费 用。 10、甲方应当协助乙方修建土地外出道路桥梁，费用由乙方承 担。
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人土地转让合同
编号：FS-DY-45898 个人土地转让合同 转让方：(以下简称甲方) 受让方：(以下简称乙方) 甲乙双方依据中华人民共和国《合同法》以及相关法律规定通过协商达成如下转让协议： 一.甲方同意将家庭承包的土地转让给乙方使用，甲方随时协助乙方办理*********村民委员会及其他土地管理部门同意转让审批手续; 二.土地转让期限20xx年9月日至2032年12月30; 三.转让土地南北长51.3米，东西长面积后平方米，实际转让土地面积平发米折合亩亩; 四.土地转让后乙方自年月日前将土地转让费一次性给付甲方，转让费为( )元; 五.土地转让后乙方以继续自觉遵守国家土地法律法规，履行承租方应遵守的各项义务，乙方违法或给他人造成损失
甲方不承担责任; 六.合同履行中如遇政府土地腾还拆迁对土地及地上物给予的补偿由乙方受偿; 七.本合同如有未尽事宜双方协商解决所订立的附合同与主合同具有同等的法律效力; 八.如在合同履行中双方发生纠纷须协商解决协商不成，由海淀区人民法院诉讼解决; 九.合同自双方互相交付标的物合同生效。 甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日 Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd
2021土地转让协议书完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
2021土地转让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 土地转让协议书范本一 转让方：(以下简称甲方) 受让方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《贵州省实施办法》和国家有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第一条甲方转让给乙方的地块位于，总占地面积为平方米，建筑占地面积为平方米。其位置与四至范围如本合