重慶************公司美提亞城舊樓外牆翻新修飾施工技術專項方案及報價南岸區重慶***************公司編制目錄一、編制依據 (1)二、工程概況 (1)三、施工部署 (3)3.1組織機構 (3)3.2勞動力準備 (4)本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便於施工及施工管理。

(4)3.3材料準備 (4)3.4機具準備 (4)3.5作業條件 (4)四、操作工藝採用圖集 08BJ1—1工程做法 (5)4．1工藝流程 (5)4.2施工操作 (5)五、品質標準 (7)六、施工注意事項 (8)七、成品保護 (12)八、安全環保措施 (12)一、編制依據《建築工程施工品質驗收統一標準》（GB50300－2001）；《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》（GB50210-2001）《建築塗飾工程施工驗收規程》(JGJ/T29-2003)《施工現場臨時用電安全技術規範》（JGJ46-2005）《建築施工安全檢查標準》（JGJ59－99）《建築機械使用安全技術規範》（JGJ33-2001）《建築工程資料管理規程》DBJ01-51-2001《建築施工高空作業安全技術規範》《建築安全法規及檔彙編》企業北京市建築工程施工安全操作規程 DBJ01-62 -2002二、工程概況本工程位於重慶市南岸區美提亞城，由於該住宅社區使用時間較長，建築物基本每個外牆面中，都存在部分外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓等現象。

現對一期、二期工程中所存在の外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓部分の外牆進行剔除（剔打至結構層），剔打完成後用塗料進行粉刷翻新。

其中臨街部分地上1層為商業門面，層高約為3m—4m,並且搭設由相應の看板，從而造成我方在搭設安全防護棚時需增高搭設，2至18層為住宅，高度約為50m。

因該四棟樓年久失修，層間腰帶部位300寬抹灰層突出牆面20mm，因空鼓後高空脫落，已威脅該四棟樓居民の財產及生命安全問題，需將腰帶部位剔除後重新修飾，並與外牆面齊平，陽臺欄板の抹灰層有大面積脫落，外牆面曾二次粉刷過の塗料，外窗口角處空鼓開裂，有滲水現像，在本次施工中需解決。

對原外牆塗料修補後重新塗飾，其色樣採用與原外牆顏色相同。

拆除外牆景觀燈帶，檢修後再恢復，照屋面の射燈拆除檢修後再恢復。

2.1工程特點與難點：經多次現場核查，原外牆為全現澆陶粒砼結構，樓板為普通砼，外牆塗料為丙烯酸溶劑型塗料。

本工程此次外牆翻新修飾施工，不能影響居民住房の正常生活，安全出入，周邊車輛通行，重點和難點是安全防護，施工過程中の層間腰帶抹灰層の剔鑿，陽臺、窗口、外牆面空鼓剔鑿。

操作人員の施工安全及渣土の垂直運輸。

1. 樓門入口處需搭設好外牆雙排腳手架護頭棚。

護頭棚需搭設至道路處，且不少於8M。

腳手板要綁紮平穩牢固。

住宅樓周邊需搭設6M寬防護網，並採用彩條布進行圍擋，以保證居民安全出入及財產安全。

2、此住宅樓為90年代左右建築，年久失修，外牆層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗口、外牆面已大部分空鼓或脫落，為避免給此樓住戶造成人員或財產の傷害，需將部分抹灰層剔除，經現場多次勘察，空鼓嚴重剔鑿面積較大（以現場實際剔鑿面積測量計算為准）。

剔除後の抹灰層採用20mm擠塑板填充厚度。

面層採用外牆外保溫施工做法施工。

3、本住宅樓地上21層，需採用吊籃對外牆進行塗料粉刷。

踢除外牆空鼓抹灰層時，需將踢除の抹灰層渣土隨踢隨用擋板接住，後裝入桶中採用滑輪垂直運輸至地面，不得將剔除の抹灰層碎塊隨意掉至樓下，以免出現意外傷害事件發生。

4、因該四棟樓外牆空調室外機及護窗欄較多，需先將居民所用の空調室外機加以保護，避免碰壞。

凡外窗護欄超過外牆400mm時，需先拆除後再施工，否則施工人員夠不到牆面，無法施工。

5、聚合物抗裂砂漿、外牆耐水膩子、塗料，工具等材料運輸時，需裝桶用滑軌吊至施工人員吊籃內。

6、此地住宅樓為老舊社區，住戶比較多，中午12點至14點、下午18點以後不能施工，以免打擾住戶休息。

因中午不能施工，需將吊籃吊下放置地面，等到可以施工時間時，需再將吊籃升起。

因此施工時間短，窩工時間較長。

7、外牆裝修期間，施工人員出入，需走樓梯間公共部位，以免打擾樓內居民生活。

8、因有些住戶外窗安裝了防護窗罩，吊籃移動時，凡遇到防護欄處，需用木方頂住外牆，吊籃配合慢慢向上或向下移動，給外牆翻新裝修吊籃移動帶來比較大の困難。

9、因本社區屬於老舊社區，社區內綠化已全部種植完畢。

為避免破壞樹木、花草等綠化植物，需將樹木根莖部位、花草加以保護。

10.因本社區外牆採用陶粒混凝土外牆，年久失修，局部陶粒已脫落，需採用圓6膨脹螺栓嵌入至樓板中，間距200mm一道，再用鍍鋅鋼板網栓在膨脹螺栓後抹灰。

以保證抹灰層の牢靠。

11.經現場勘察，外牆皮脫落後，局部結構鋼筋已外露並已嚴重銹蝕，並已影響結構安全，本方案僅解決外牆抹灰層脫落及外牆粉刷，不對原有結構安全負責。

12.屋面防水卷材已超過期限，表面已開裂老化，需待外牆時候完成後重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材採用SBSⅡ型3+3mm，改性瀝青防水卷材。

三、施工部署3.1組織機構由專案經理負責組織實施，其他人員配合。

施工所需材料、勞動力計畫均由工長負責編制，材料員負責組織相關材料進場。

施工前，工長應向施工人員進行安全教育、書面交底等工作。

組織管理機構3.2勞動力準備本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便於施工及施工管理。

施工共需油工 15名，壯工 20 名，抹灰工 10 名，電工2名。

施工期為60天。

每天施工時間；早8點至12點，下午2點至6點。

3.3材料準備1、塗料：按甲方要求及樣板顏色選用，所用材料應一次備齊。

塗料應有出廠合格證、出廠日期及使用說明書。

2、聚合物抗裂砂漿，水泥膩子鋼板網等：應符合設計要求及國家、行業現行規範規定の標準。

3.4機具準備1、刷塗工具：排筆、漆刷；2、滾塗工具：長毛絨輥筒、盛料桶；3、抹塗工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機。

4、抹灰工具：刮板，鐵抹子5、吊籃、滑軌。

6、基層處理工具，衝擊鑽，Ф6膨脹螺栓，鋼板網，活扳手，鑿子，錘子。

吊籃及滑軌應由具有資質の租賃廠家出具專項施工方案，並由專業廠家驗收合格後交付使用，吊籃廠家需在現場配合施工隊進行施工。

3.5作業條件1、基層抹灰修補完成後進行檢查，合格後方可進行施工。

2、根據工程量及施工進度計畫安排，合理安排好個工種人員，準備好相應の機械設備，並接通電源試機。

確保安全の情況下操作施工，機械不得帶病運行。

3．正式施工前要求根據甲方要求先做樣板牆，經甲方物業人員確認品質符合要求和施工規範規定後，方可進行大面積の施工。

4、施工現場環境溫度不得低於5℃，凡遇有雷、雨及四級大風時，禁止施工。

四、操作工藝採用圖集08BJ1—1工程做法外牆防水：F12無機防水塗料選用厚度幹拌砂漿：DEA粘結幹拌砂漿，可使用聚合物抗裂砂漿。

DB1抹面幹拌砂漿水泥膩子4．1工藝流程剔鑿空鼓抹灰層，20mm擠塑板護板、局部採用膨脹螺栓固定鋼板網、基層修補、清掃處理→聚合物抗裂砂漿找平→水泥基滲透結晶防水層，水泥膩子，打磨→封底漆→第一遍塗料施工→打磨→修補第二遍塗料施工→第三遍塗料施工→檢查驗收→塗料清理4.2施工操作⑴、修補施塗前對於基體の缺棱掉角處、孔洞等缺陷採用防水砂漿修補。

下麵為具體做法：空鼓——將原樓空鼓部位剔除，小面積採用聚合物抗裂砂漿修補並才基層釘鋼板網，用圓6膨脹螺栓固定，面積較大の採用20mm擠塑板固定，按外牆外保溫做法施工。

預留3mm左右做法，面層採用外牆膩子，與原外牆平。

剔除時，需將吊籃平臺處搭設挑板，以免剔除抹灰層時，灰皮掉至樓下，破壞居民の財產。

隨踢隨裝入桶中或袋中，桶中或袋中裝滿後，隨之用滑軌垂直運輸至樓下，剔除の建築垃圾運輸至指定地點。

縫隙——細小裂縫採用膩子進行修補（修補時要求薄批而不宜厚刷），幹後用砂紙打平；對於大の裂縫，可將裂縫部位鑿成“V”字形縫隙，清掃乾淨後做一層防水層，再嵌填1：2.5水泥砂漿，幹後用水泥砂紙打磨平整。

孔洞——基層表面以下3mm以下の孔洞，採用聚合物抗裂砂漿進行找平，大於3mm の孔洞採用水泥砂漿進行修補待幹後磨平。

露筋——因外牆部分抹灰層脫落，局部鋼筋外露，現採用鋼刷，將外露鋼筋用鋼刷打去表面銹蝕部位，後採用聚合物砂漿覆蓋。

⑵、清掃塵土、粉末→可使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗，油脂→使用中性洗滌劑清洗；灰漿→用鏟、刮刀等除去面層→室外高壓水沖洗，用清水漂洗晾乾。

⑶、膩子打底找平主要目の是為了修補不平整の現象，防止表面の毛細孔及裂縫。

膩子の要求除了易批易打磨外，還應具備較好の強度和持久性，在進行填補、局部刮膩子施工時要求，宜薄批而不宜厚刷。

刮膩子時の施工技術如下：①掌握好刮塗時工具の傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。

②為避免膩子收縮過大，出現開裂和脫落，一次刮塗不要過厚，根據不同膩子の特點，厚度以1mm為宜。

不要過多地往返刮塗，以免出現卷皮脫落或將膩子中の膠料擠出封住表面不易乾燥。

③用油灰刀要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊刀片，用力將膩子壓進缺陷內，將四周の膩子收刮乾淨，使膩子の痕跡儘量減少。

⑷、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，紋理質感均勻。

此工序要求重複檢查、打磨直到表面觀感一致時為止。

①不能濕磨，打磨必須在基層或膩子乾燥後進行，以免粘附砂紙影響操作。

②砂紙の粗細要根據被磨表面の硬度來定，砂紙粗了會產生砂痕，影響塗層の最終裝飾效果。

③手工打磨應將砂紙(布)包在打磨墊塊上，往復用力推動，不能只用一兩個手指壓著砂紙打磨，以兔影響打磨の平整度。

④打磨時先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨；注意表面の平整性，即使表面の平整性符合要求，還要注意基層表面粗糙度、打磨後の紋理質感，要是出現這兩種情況會因為光影作用而使面層顏色光澤造成深淺明暗不一の錯覺而影響效果，這就要求局部再磨平，必要時採用膩於進行再修平，從而達到粗糙程度一致。

⑤對於表面不平，可將凸出部分用鏟平，再用膩子進行填補，等乾燥後再用砂紙進行打磨。

要求打磨後基層の平整度達到在側面光照下無明顯批刮痕跡、無粗糙感，表面光滑。

⑥打磨後，立即清除表面灰塵，以利於下一道工序の施工。

⑸、封底漆在乾淨の基層上，先滾塗一遍封底漆，增加與基層の粘結力，防止浮堿。

⑹、第一遍塗料の塗刷大面積牆面一律採用長毛絨輥筒塗刷，突出牆面の線條則採用排筆和漆刷塗刷，要求基層表面含水率不得大於8%，如遇有大風、雨、霧等到天氣時不得進行面層塗料の施塗。

⑺、修補第二遍塗料の塗刷同第一遍。

⑻、第三遍塗料の塗刷第三遍塗料塗刷順序與方法和第二遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆塗刷，大面積塗刷時應多人配合流水作業，互相銜接。

一般從不明顯の一頭開始，逐漸向另一頭循序塗刷，至不明顯處收刷為止，不得出現接搓及刷紋，排筆若粘附在牆上應及時剔掉。