深圳市城市规划标准与准则
9.1.3.2
垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距在新 区不应小于该两幢建筑平均高度的0.8倍，在旧区不应小 于0.7倍； 东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均 高度的0.7倍，在旧区不应小于0.6倍。 当垂直布置的住宅建筑的山墙宽度大于12米时，应按平 行布置的间距规定控制。
（包括雨蓬、阳台、凸窗的水平投影外轮廓）
8.3.3
建筑物独立地下室外墙面的退后红线距离，在满足消防、 地下管线布置、人防疏散、基坑支护和基础施工等技术要 求的前提下，其最小值不应小于3米。
（地下车库坡道在满足上述要求的前提下，其退后红线的 最小距离可根据实际情况进行调整）
深圳市城市规划标准与准则
建筑物的面宽控制（面宽是指建筑物水平投影的长度）
深圳市城市规划标准与准则
9.1.3.3
多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距： 当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距应 按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于30 度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。
9.1.3.4 多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求 控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按垂直布置的住宅建 筑间距控制。
有一个居住空间能获得冬季日照。
（住宅间距控制指低层、多层、高层住宅，无中高层住宅概念）
深圳市城市规划标准与准则
9.1.3.1
平行布置的多层、低层住宅建筑间距；在新区不应小于该 两幢建筑平均高度的0.9~1.0倍，在旧区不应小于0.8 倍。 当南侧建筑为5层以上（含5层）的点式住宅且面宽小于 25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控 制； 5层以下住宅间距不应小于建筑高度的1.0倍。
深圳市城市规划标准与准则
9.1.3.5 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距；其间距不宜 小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于 24米。
9.1.3.6
高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层 住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建 筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米；高层 住宅位于多层或低层住宅北侧，其最小间距不应小于18 米。
深圳市城市规划标准与准则
建筑间距
深圳市城市规划标准与准则
9.1.3.7 高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距必 须按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居 室窗户的，其最小间距不宜小于18米。
9.1.3.8 高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直 布置的住宅建筑间距控制。
深圳市地方标准
规划：《深圳市城市规划标准与准则》（2019）
建筑：《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》（2019）
环境：《深圳市建设场地环境设计标准与准则》（2019）
指标：《深圳市建筑设计经济指标计算规定》（2019） 《房屋建筑面积测绘技术规范》（深圳）SZJG/T22-2019
节能：《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2019 《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》SJG15-2019 《深圳经济特区建筑节能条例》 （2019）
深圳市城市规划标准与准则
建筑间距
建筑设计
住宅 办公楼
商业 电梯
深圳市民用建筑设计技术要求与规定
住户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。 不得设计暗厨。 高容积率（多层大于2.0，高层大于4.0，高层多层混建大 于3.0）的住宅区，其底层应至少架空1/2面积。
9.1.2
住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空 间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；旧区的住宅 建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时 间1小时的标准。（《住宅建筑设计规范》全文强条）
《住宅建筑设计规范》全文强条 7.2.1 住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应
8.4.1 建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑，其最 大连续展开面宽不宜大于100米。
8.4.2 建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜 大于80米。
深圳市城市规划标准与准则
建筑物的面宽控制
深圳市城市规划标准与准则
住宅建筑间距
9.1.1
住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、 管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况 而确定。
深圳市地方标准
图纸：《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》（2019） 消防：《深圳市关于明确消防车道及登高操作面设计参数的通知》
《深圳市公安局消防局关于进一步解决建筑工程消防竣工验 收问题的通知》
构造：《非承重砌块墙体设计规范》（深圳）SJG13-2019 《建筑防水构造图集A、B》（深圳）
※《深圳市房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》 （2019）（建筑、结构、节能、机电）
规划设计
住宅区道路 建筑物的退让控制 建筑物的面宽控制
住宅建筑间距
深圳市城市规划标准与准则
住宅区道路 3.4.2.1 居住小区内的道路至少应有两个出入口；应控制机动车道
对外出入口数，出入口的间距不应小于150米。
3.4.2.2 住宅区应设置残疾人通行的无障碍通道，通行轮椅车的坡 道宽度不应小于2.5米，纵坡不应大于2.5%。
（《城市居住区规划设计规范》8.0.2.4宅间小路；路面宽 不宜小于2.5m；非建筑入口处坡道宽度）
深圳市城市规划标准与准则
建筑物的退让控制
8.3.1 除建设用地范围内连接市政管网的管线以外，建筑物正投 影外缘不得逾越用地退后红线。
什么是深圳建筑设计经验?
——谈深圳地方标准
2019.06
强制性条文
《强制性条文》的内容，是工程建设现行国家和行业标准中直接 涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和公共利益的条文， 同时考虑了提高经济和社会效益等方面的要求。
列入《强制性条文》的所有条文都必须严格执行。
违反《强制性条文》将按照建设部令81号《实施工程建设强制 性标准监督规定》进行处罚。对不按照现行工程建设标准执行，造 成工程事故和隐患的，应以现行工程建设标准为依据按照有关法规 进行处罚。