拖欠租金违约合同解除条件成立（案例）案情：2012年1月1日，福建省永安电信分公司作为甲方与案外人玖玖（永安）传媒有限公司作为乙方签订一份《2012年永安电信分公司LED视频等媒体广告资源租赁合同》（合同编号：FJSMB120001310000），合同约定：甲方出租给乙方的资源载体是位于永安市大榕树燕江中路邮电大楼的LED广告视频及永安市公交车拉手牌；租赁期从2012年1月1日至2015年12月31日（其中公交车拉手至2015年11月30日）；租赁期内第一年的租赁费用为403500元，以后逐年递增，每年增加30000元，按季度平均支付，乙方应于每个季度第一个月的10日前支付该季度的租赁费用；乙方需在合同签订后的10日内向甲方缴纳120000元的保证金（其中100000元协议履约保证金、20000元电费保证金），当乙方有违约或经营不当造成甲方损失时，甲方有权从保证金中进行相应扣除，在协议期满后若无上述情况则无息退还本金，若有上述情况则无息退还剩余部分的本金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行要求乙方进行补偿或终止合同；租赁经营期间，LED大屏幕及相关附属设施的电费按电力部门标准由乙方自行承担结算（其中甲方承担15%的电费、乙方承担85%的电费）；乙方逾期付款达20天以上或违规发布视频广告不听国家有关部门和甲方劝阻，则甲方有权提前解除本合同，并从乙方履约保证金中扣除甲方的有关损失。合同签订后案外人玖玖（永安）传媒有限公司依约向永安电信分公司缴纳了120000元的保证金。

2012年6月1日，永安电信分公司作为甲方与案外人玖玖（永安）传媒有限公司作为乙方签订一份《2012年中国电信永安分公司公交车车身广告位租赁合同》（合同编号：FJSMB120004310000），合同约定：甲方出租给乙方的资源载体是永安市公共交通公司运营中的所有权归属公交公司所有的公交车辆外车身广告位；租赁期从2012年6月1日至2015年5月31日；租赁期内每年的租赁费用为900000元，按季度平均支付，乙方应于每个季度第一个月的10日前支付该季度的租赁费用，每季度支付的费用为225000元；乙方需在合同签订后的10日内向甲方缴纳150000元的保证金，当乙方有违约或经营不当造成甲方损失时，甲方有权从保证金中进行相应扣除，在协议期满后若无上述情况则无息退还本金，若有上述情况则无息退还剩余部分的本金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行要求乙方进行补偿或终止合同；乙方逾期付款达10天以上或违规发布广告不听公交公司、国家有关部门和甲方劝阻的，则甲方有权提前解除本合同，并从乙方履约保证金中扣除甲方的有关损失（乙方逾期付款每日支付甲方应付款项万分之五的违约金）。合同签订后案外人玖玖（永安）传媒有限公司依约向永安电信分公司缴纳了150000元的保证金。

2013年9月30日，德云广告公司作为丙方与永安电信分公司作为甲方、案外人玖玖（永安）传媒有限公司作为乙方签订一份《协议书》，合同约定甲乙双方于2012年6月1日签订的《2012年永安电信分公司公交车车身广告位租赁合同》（合同编号：FJSMB120004310000），现甲乙丙三方同意将乙方的合同权利义务概括转让给丙方。同日，德云广告公司作为丙方与永安电信分公司作为甲方、案外人玖玖（永安）传媒有限公司作为乙方再次签订一份《协议书》，合同约定甲乙双方于2012年1月1日签订的《2012年永安电信分公司LED视频等媒体广告资源租赁合同》（合同编号：FJSMB120001310000），现甲乙丙三方同意将乙方的合同权利义务概括转让给丙方，就转让合同权利义务事宜达成协议。德云公司屡次拖欠租赁款项，永安电信分公司以退押金的形式退还200000元解除合同。

评析：永安电信分公司与案外人玖玖（永安）传媒有限公司签订的《2012年永安电信分公司LED视频等媒体广告资源租赁合同》、《2012年中国电信永安分公司公交车车身广告位租赁合同》、德云广告公司与永安电信分公司签订的2份转让《协议书》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。

《2012年永安电信分公司LED视频等媒体广告资源租赁合同》约定："乙方逾期付款达20天以上，甲方有权提前解除本合同，并从乙方履约保证金中扣除甲方的有关损失"，《2012年中国电信永安分公司公交车车身广告位租赁合同》约定："乙方逾期付款达10天以上或违规发布广告不听公交公司、国家有关部门和甲方劝阻的，则甲方有权提前解除本合同，并从乙方履约保证金中扣除甲方的有关损失"，德云广告公司未按合同约定的期限支付租金，已经构成违约，合同约定的解除条件已经成就，永安电信分公司有权解除合同。

裁决：福建省永安市人民法院一审判决如下：永安市德云广告传媒制作有限公司支付下欠中国电信股份有限公司永安分公司LED大屏幕租金87833元、LED大屏幕电费15106元、公交车车身租金450000元（合计552939元）；驳回永安市德云广告传媒制作有限公司的诉讼请求；驳回中国电信股份有限公司永安分公司的其他反诉请求。

启示：电信企业要加强户外公话牌、LED显示屏以及IPTV开机画面等广告业务经营，增加新的收入增长点。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。