建设工程施工合同

根据中华人民共和国《建筑法》《劳动法》及《合同法》之规定，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，为了约束甲乙双方共同遵守实现双赢，对锦江公寓1号楼、2号楼项目，特制订以下合同：

甲方(发包方)

乙方(承包方)

一、工程概况

工程名称：锦江公寓1号、2号楼

工程地点：白庄东街古黄河春水路与育才路交叉口

二、工程造价及发包与承包范围

工程造价：总合同总价款合计约：

单方造价：(其中包括元／m2。的

安全文明配合费，如不服从管理此款取消)。

经甲乙双方计算实际建筑面积工程总造价一次性包定，(阳台面积按50％计算)，(坡屋面按国家标准计算面积执行)，三大主材（钢筋、水泥、沙石）上涨或下降超过10%调增减。

1、承包范围：除门、窗(入户门、防火门、单元门)可视楼宇对讲、外墙真石漆、通风系统的风机风箱及其它配件、电梯以外，其它按图纸施工。【注：楼地面除地下一层地面、电梯问机房按图施工外，其余全不做，厨房、卫生间上水不做支管，只做水龙头，所有防水材料均为丙纶，标准为

400g／m2及电梯问面砖与电梯门套、楼梯间地面及踏步全部普通地板砖，在基础施工中土方开挖和回填，做基槽喷浆护坡与降水(也可以塑料薄膜覆盖)、排水全由乙方负责】。在与周边建筑物、构筑物连接预留部分不进行工程量调整，己包含在合同内。

2、此楼层数为地下一层、地上十九层、阁楼一层，结构层数及部分标准说明和要求(按施工图纸及图纸会审通知进行施工)，楼宇对讲系统乙方要严格按照图纸要求把穿线管安装好，穿好带丝确保畅通。一层阳台为方便施工，全按挑梁板现浇施工。

3、图纸中除甲方扣掉另行发包的项目和统一指定由甲方购买的材料及产品以外，乙方须按照工程施工图纸和图纸会审意见及图纸变更通知另行施工，乙方负责该工程甲方另行发包的项目安装配合工作，因乙方不能无偿积极配合给甲方造成的工期拖延和经济损失，由乙方负责赔偿。

三、工程变更

在原设计基础上，发生在图纸会审以后出现的工程变更，根据变更内容按实计算工程量，套用预算定额，只计定额直接费和人、材、机差价，取费标准只计取5％的利润和税金，并入原工程造价增减调差，所有变更内容须监理单位、设计单位，建设单位盖章签字认可后方可实施生效。

四、工程付款方式

1、第一次地下一层至地上三层结束验收合格后拨总工程款的10％。

第二次至第四次4—7、8—11、12—15层结束经验收合格后各付总工程款的8％。

第五次：16层至主体结构封顶经验收合格后付总工程款的10％。二

次结构：地上9层以下工程结束后付总工程款啪％。

10层至主体结构完成经验收合格后付总工程款的10％。

内外墙抹灰：地上第9层以下内外墙抹灰完成后付总工程款的8％，10层至顶层给排水安装结束再付总工程款的8％，消防、安装调试、外墙保温及电气安装结束经验收合格后再付10％。

质保金：按总工程款的3％，质量保证时间按国家规定执行，第一年返还50％，剩余质保金按国家规定保修期满后付清，余9%工程款，工程竣工验收合格后一次性付清，以上每次拨款节点，必须验收合格后方可支付。(注：在每次拨款节点时，必须有甲方出面，在甲方处集中发放工人工资，把工人工资发放后再拨余下工程款)。

2、甲方代乙方支付工程营业额税及附加税，按国家规定扣除，每次拨付款时甲方按规定直接扣留代交。

3、履约合同保证金为：按每幢楼20万元，第一次拨款返还20％，其余每次拨款返还10％，主体结束后返100%，不计利息。

五、工程质量与保修

1、工程质量评定以国家质量检验评定标准和国家人防工程质量检验评定标准为依据，以当地建委质监站评定结果为准。

2、因承包人造成的质量不合格，承包人应无条件返修至合格，并负责赔偿因此给甲方造成的损失，同时不给予工期顺延。

3、工程交工验收后，乙方与甲方签订工程质量保修书，本工程层面、厨房、卫间、外墙等有渗漏水部位，发现一次乙方支付违约金伍仟元整并应及时返修，如一次返修达不到合格，扣除保险金的10％。

4、工程质量保证金为3％，在保修期内，无论发生质量上的任何问题，全由乙方负责，并及时到场维修。保修期满后，经甲方、监理、乙方、物业四方共检，工程无质量问题一个月内退还质量保证金，在此期间不计银行利息。

5、本工程甲方工程部全程监理、乙方若不按施工规定程序报验、报检，所施工的分项工程为无效工程，甲方不予认可，不支付工程款。

六、双方约定乙方应做的工作

1、乙方开工前五天将工程施工组织设计、质量保证体系、施工总进度计划、施工人员、材料、机械进场计划，确保工程优质施工措施，确保安全文明达到市级以上的施工措施，确保施工工期按合同时间完成的措施等有关开工前的准备计划资料交监理公司、甲方工程部审批后实施。乙方在认真履行本合同约定的前提下，必须遵守甲方的工程建设管理各项规章制度，服从工程部的统一安排，指令、协调、配合与相互支持、相互信任局部利益服从全局利益，一切从大局出发i保证甲乙双方工程的正常实施，达到互利互赢。

2、乙方驻工地代表必须是签订合同的项目经理(不得易人更换、转让、替岗、分包)如有变化，甲方有权单方面解除合同，乙方承诺无条件在五日内把所有机械设备和人员清退出场。

3、乙方承诺项目经理不找人替岗或遥控指挥，每日在现场指挥，每月住勤在26天以上，甲方有权不定时检查考勤、考核。项目经理特殊情况须向甲方代表请假，检查发现一次不在场，乙方支付甲方违约金伍仟元整，(该款从最近的工程款中扣除)，不称职的现场技术和管理人员，甲方有权要求

调换，乙方无条件配合。主要管理人员未经甲方同意不得变动。

4、每月二十五日前，乙方向甲方、监理公司书面提前交下月施工组织设计和施工方案，施工总进度计划、平面布置图、设备、材料成品进场计划，经甲方工程部和监理公司总监审批后实施。

5、必须按时参加甲方或总监工程师组织的有关工程质量检查和工程会议，(工程施工例会)，作好自检、互检、交接检查工作，并按监理规范程序规定报验、审签，严格遵守国家规范规定，遵守甲方工程施工管理条例规定。

6、按照平面布置做好施工区域内的临时道路、水、电、管线、排水、排污的规范规定，；做好所有施工场地的硬化，做好施工管理，维护现场整洁，道路畅通，做到活完场清，按照《河南省建设工程安全文明施工管理办法》规定要求管理现场。甲方检查发现施工现场物料堆放混乱，道路不通，无组织排水、现场清理不及时者，提出警告，并支付甲方违约金伍仟元每次，同时甲方有权委托第三人清理，发生费用由乙方承担，甲方有权从乙方工程款中扣除，情节严重或造成其它施工队损失，由乙方负责赔偿。

7、必须接受工程部、监理部的监督，按照规定按时提供完整的原始记录，检测记录，隐蔽记录等技术，经济资料，为展开工作提供方便。

8、乙方负责按时在开工前7天向甲方、监理提供开工报告申请，并按规定作好开工前的一切准备工作。在施工过程中做好施工日记，分部、分项工程验收前24小时提供隐蔽工程验收报告，质量白检记录，汇集施工技术资料以此作为交工文件移交甲方，并在工程竣工验收合格之日起14天内，配合甲方完成政府有关部门规定的工程竣工验收备案工作，竣工资料必须