目录
目 录 ................................................................... 2
第一部分 定州市宏观环境分析................................................. 4
一、城市发展概况............................................................. 4 1.1 城市区位................................................................. 4 1.2 行政区划................................................................. 4 1.3 城市人口................................................................. 5 1.4 城市化率 ................................................................ 6 1.5 城市交通 ................................................................ 6 1.6 城市发展规划 ............................................................ 7 二、城市经济发展水平......................................................... 8 2.1 GDP 及增长率 ............................................................ 8 2.2 人均 GDP 及增长率 ....................................................... 10 2.3 产业结构分析 ........................................................... 11 2.4 人均可支配收入分析 ..................................................... 12 2.5 区域重点项目一览 ....................................................... 12 三、定州市房地产发展阶段研判................................................ 13
京广铁路、107国道、京珠高速公路、京昆高速和正在建设的京郑高速铁路客运专线纵 贯南北，朔黄铁路、定河公路横穿东西，省级公路四通八达，是华北地区重要的交通枢纽。
四、城市环境分析............................................................ 14 4.1 全国政策环境 ........................................................... 14 4.2 河北及保定政策环境 ..................................................... 19 4.3 定州政策环境 ............................................................ 19 第二部分 定州房地产市场环境分析 ............................................ 20
一、定州房地产市场分析...................................................... 20 1.1 定州房地产市场总体特征 .................................................. 20 1.2 房地产市场供应分析...................................................... 21 1.3 房地产市场需求分析...................................................... 23 1.4 房地产市场价格走势分析.................................................. 23 1.5 房地产市场未来走势研判.................................................. 24 1.6 小结.................................................................... 24 二、土地市场分析............................................................ 24 2.1 土地成交面积及成交金额.................................................. 24 2.2 土地成交均价分析........................................................ 27 第三部分 定州房地产市场商业物业各类型分析 .................................. 28
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1.4 典型零售百货类商业项目分析.............................................. 31 1.5 典型专业市场商业项目介绍................................................ 37 1.6 商业市场容量分析........................................................ 39 1.7 商业市场特征总结........................................................ 41 二、酒店市场分析............................................................ 42 2.1 中高档酒店分布情况...................................................... 42 2.2 主力客群分析............................................................ 43 2.3 典型案例特点分析........................................................ 43 2.4 酒店市场容量分析........................................................ 46 2.5 星级酒店投入回报简析.................................................... 47 2.6 酒店市场总结............................................................ 47 三、 写字楼市场分析......................................................... 47 3.1 分布现状及发展趋势...................................................... 47 3.2 主力客群分析............................................................ 48 3.3 典型案例特点分析........................................................ 48 3.4 写字楼市场特征总结...................................................... 49 第四部分 地块初判及产品定位............................................... 50 一、 开发目标解析与开发背景研究............................................. 50 1.1 开发目标解析 ............................................................ 50 二、各地块产品定位及规划初探................................................ 51 2.1 意向地块示意............................................................ 51 2.2 各地块基本情况.......................................................... 51 2.3 各地块 SWOT 比较分析..................................................... 55 2.4 倾向型地块未来潜在客群量测算............................................ 56 2.5 地块一规划建议.......................................................... 59 2.6 地块三规划建议.......................................................... 61
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