物业设备设施管理第一章物业设备管理基础物业设备管理意义：1：在为人们提供良好的工作、学习和生活环境中，起到基础性管理作用，提供了有力保障2：是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段3：物业设备设施管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长使用设备寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证4：物业设施设备管理是城市现代化建设的需要，对文明卫生、环境建设、保驾护航5：物业设备设施管理是强化物业管理企业的基础建设物业设备管理目标用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的完好率及利用率，物业设备管理的根本木标如何评定设备的完好率设备完好的台数与设备总的台数之比物业设备管理的内容1：物业设备基础资料管理○1：设备原始档案，设备技术资料○2：政府职能部门办法的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件2：物业设备运行管理○1：物业设备技术运行管理○2：物业设备经济运行管理3：物业设备维修管理○1：物业设备的维护保养○2：物业设备的计划检修4：物业设备更新改造管理5：备品配件管理6：固定资产管理○1固定资产的利用程度○2设备折旧○3设备的报废7：工程资料的管理什么是物业设备的经济运行？如何进行经济运行的管理？○1:一是设备的运行技术性能始终处在最佳状态，而是从设备的购置到运行、维修与改造中寻求以最少的投入得到的最大的经济利益○2：初期投资费用管理运行成本管理物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作该如何实施？（1）：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外表表面检查（2）：日常维护保养—班前进行外观检查，班中按操作规程操作设备，定时巡视参数，班后做好清洁工作定期维护保养工作以操作人员为主、检修人员为辅，有计划地将设备停止运行，进行维护保养什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方式？（1）：设备的点检就是对设备有针对性的检查（2）：○1记录设备的磨损情况，发现设备的异常情况○2更换零部件○3确定修理的部位○4安排检修计划物业设备的计划检修包括哪几个方面？计划检修与维护保养油什么关系?(1)小修、大修、中修、系统大修(2)设备管理应建立维护保养为主，计划检修为辅的原则。
维护保养工作做得好，发现问题及时处理，就会大量减少设备检修工作量固定资产的定义是什么？应如何对固定资产进行管理？（1）：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产（2）：保持固定资产完整无缺提高固定资产的完好程度即利用效果正确合订固定资产用量正确计算固定资产折旧额进行固定资产投资的预测分析物业设备管理的要求和标准现代物业设别管理中，管理制度起到什么作用有效实行专业化、制度化的物业设备管理第二章建筑室内给水建筑给水系统有哪些部分组成○1生活给水系统○2生产给水系统○3消防给水系统建筑给水系统有哪些供水方式？各用于什么条件下？（1）：直接给水方式条件：室外给水管网在任何时间内均能保证室内管网最不利配水点所需水压及水量满足要求时。
直接给水方式才是最安全可靠的（2）:设置升压设备的给水方式条件：室内给水网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部给水又不均匀，宜采用（3）：分区供水的给水方式条件;层数较多（4）：气压罐给水方式条件：室外给水网气压经常不足、而建筑物内又不是已设置高位水箱或涉水偶像确有困难目前建筑给水管道有哪些常用管材？各自如何进行连接？（1）铜管、钢管、铸铁管、塑料管(必须是无毒的)（2）钢管的连接：螺纹连接、焊接法兰连接塑料管的连接;丝扣连接粘接法兰连接常用给水附件的作用各是什么？配水附件:调节和分配水流控制附件：调节水量、水压、关断水流，或改变水流方向水表:计量用户用水量的仪表水箱：在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定水量给水管道的布置原则是什么？有哪些具体要求？引水管的布置：从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水出引入，生活给水引水管与污水排出管的外壁的水平距离不得小于1.0cm室内给水管道的布置：充分利用室内给水网的压力，力求长度最短、尽可能直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿越大小便槽、橱窗、壁柜，尽量避免穿过建筑物的沉降缝给水管道的布置有哪几种形式？特点各是是什么?（1）明装：明装安装管道造价低，维护修理方便，但是由于管道表面积灰影响环境卫生，有碍房屋美观。
（2）暗装：卫生条件好，房间美观，但是造价高，施工、维护均不变水箱有哪些管道？他们的作用各是什么？进水管出水管溢流管水位信号管通气管排水管：为放空水箱和排出冲洗水后的污水设置气压给水设备有何优缺点？适用于什么情况?优点：省电,比变频调速给水设备节电百分之六十以上.缺点：给水的方式是上下限的，不是恒压的，压力经常波动适用情况：层数较多的建筑物、室内给水网水压经常不足而建筑物内又不适合设置高位水箱物业管理部门如何做好建筑物给水系统的日常维护管理？○1把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始○2完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施○3强化给水管理工作的执行标准建筑给水系统常见故障有哪些？应如何处理?水质污染：请有关部门，如卫生防疫站、自来水公司帮助处理，找出污染原因，制定办法给水龙头出流量过大或过小：在下层用户给水管道中安装减压阀或在水龙头上安装节流塞管道和器具漏水：每月开关一次阀门，并使阀门周围保持清洁；更换优质阀门屋顶水箱溢水或漏水：立即关闭进水阀门，进行检修第四章小区给热水、饮水供应什么是居住小区？居住小区：指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑物的城镇居民建筑区居住小区给水系统有哪些组成类型？直接利用城市管网的给水系统设有给水压力和排水提升设备的给排水设备设有独立水源和污水处理站的给水排水系统什么是接户管、小区支管、小区干管？接户管：布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管道和排出管道相接的给水排水管道小区支管：布置在居住团内道路下与接户管相接的给水排水管道小区干管：布置在小区道路或城市道路下与小区支管相接的给水排水管道小区给水排水有哪些特点？1：小水给水排水设计流量反应过度阶段性2：小区给水方式的选择具有多样性如何选择小区给水方式？1：底层或多层的建筑小区，一般不单设室内给水消防系统，小区多采用生活与消防公用的给水系统2：多层和高层的居住小区应采用分区的水系统居住小区内给水设计用水量包括哪些内容？居民生活用水量、公公建筑用水量、消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、管网漏失水量、未预见用水量小区排水管道的布置应遵循那些程序与原则？原则：按小区的干道布置给水管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管程序：小区给水干管布置小区给水支管和接户管的布置居住小区污水管道设计计算的依据有哪些？小区的总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水走向，接管短小、埋深小、尽量自流居住小区污水管道埋设要求急需要考虑因素有哪些？是否符合现行《污水综合排放标准》和《污水排入城市地下水道水质标准》规定要求·居住小区污水处理设施的设置应遵循哪些原则？○1城市内的居住小区污水，尽量纳入城镇污水处理集中范围内○2如果诚镇中已建或预建污水处理厂，小区内就不应在建污水处理设施○3若未建污水处理厂，小区在城镇规划的污水处理厂范围内，也不需再建○4若无法排入，应坚持排放标准，设置污水处理设施，处理达标后排放小区雨水管区系统布置特点在平面布置上利用自然地形坡度，以最短的距离靠重力流排入水体或城镇雨水管道，平行铺设且布置在人行道或花草地带下第三章建筑室内排水建筑内部排水系统可以分为哪几类？生活排水系统工业废水排水系统屋面雨水系统什么是建筑内部排水体制?设计中如何确定建筑内部排水体制？（1）分为分流制和合流制两种。
分别称为建筑内部分流排水和建筑内部和流排水建筑分流排水是指居住建筑和公共建筑中的粪便污水和生活废水；工业建筑中的生活污水和生产废水有各自单独的排水管道排除建筑合流排水是指建筑中两种或以上的污、废水结合一套排水管道系统中排除（2）○1宜采用分流制两种污水混合会产生有毒有害气体或其他有毒物质污染物质同类，但浓度差异大医院污水中含有大量致病细菌或放射性元素不经处理或虐做处理可重复使用的的是水量较大时建筑中水系统需要收集原水公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水是○2宜采用合流排水体制城市有污水处理厂，生活废水不需要回用时生产污水和生活污水性质相似时建筑内部排水系统有哪些部分组成？卫生器具、排水管道、通气管道、清通设备、抽升设备、污水局部处理构筑物选择卫生器具是应满足那些要求？冲洗功能强节水消声、设备配套、便于控制、使用方便、造型新颖、色彩协调建筑内部排水系统常用的管材有哪些？各有什么特点？如何选用？pvc排水管，pvc中空螺旋管、pvc方管。
排水管用于地面扑设，中空螺旋管因为管子内壁凸起的螺纹，管壁还是空的，所以隔音效果特别好，被用做竖着使用的下水管。
方管有其特的外形所以被竖着用在房子的拐角处，美观。
清扫设备该怎样设置？在排水管和横管上都应设清通设备、布置洗浴器和洗衣机的部位应设置地漏在进行建筑内部排水管道的布置和敷设时应注意哪些原则和要求？原则：排水通畅、水利条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；兼顾其他管道的敷设要求布置要求：自卫生器至排出管的距离应最短、管道转弯应最小；排水管道应靠近排水量最大和杂质最多的排水点；排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的原料和设备上面；生活污水管道不得穿越卧室、病房等房间敷设要求：若必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设只在本层，并进行外壁结露验算，采用相应的防露措施如何确定埋地排水管的最小埋设深度？通气管有何作用？常用的通气管有哪些？各自的设置依据是什么？具体如何设置？（1）将排水管道内散发的有毒有害气体排放到大气中去向排水管道内补给空气，减小气压波动幅度可减轻金属管道的腐蚀，延长使用寿命提高排水系统的排水能力（2）升顶通气管：生活排水管道或散发有毒气体的排水管道专用通气管道：生活排水管道承担的卫生器具排水设计量，超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时立通气管或副通气立管：建筑物的排水横管上设有通气管时结合通气管：凡设有专有通气立管时或主通气立管时，应设置连接排水立管与专用通气管或主通气管的的结合通气管环形通气管：连接4个及4个以上卫生器具并于立管的距离大于12cm的排水横支管器具通气管：对卫生安静较高的建筑物内汇合通气管：不允许设置过多升顶通气管或不能单独升出屋面时不同特殊单立管排水系统各有什么特点单管排水又排气节约成本和空间耐压、抗震、耐腐蚀纤细、轻量、寿命长安装维修更简捷第五章建筑消防系统建筑物火灾成因？特点是什么？成因：人为因素、电气事故、可燃物的引燃特点：火势凶猛且蔓延极快、火灾的扑救难度大、楼内的人员和物资疏散较难○1那些建筑物需要设置室内消火栓给水系统○1厂房、库房○2座位超过八百的剧院、电影院和作为超过一千二的礼堂、体育馆○3建筑体积超过5000m^3的车站、码头、机场建筑以及展览馆，商店、病房○4超过七层的单元式建筑和超过六层的搭式住宅○5超过五层或体积超过1000m的其他民用建筑消火栓系统有那几部分组成？水泵结合器的作用是什么？组成：水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备、水源作用：当发生火灾时，消防车的水泵可迅速方便地通过该接合器的接口与建筑物内的消防设备相连接，并送水加压，从而使室内的消防设备得到充足的压力水源，用以扑灭不同楼层的火灾，有效地解决了建筑物发生火灾后，消防车灭火困难或因室内的消防设备因得不到充足的压力水源无法灭火的情况。