办公室租赁合同
出租方(甲方):上海斯巴迪克企划有限公司
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订合同如下:
第一条:办公室座落、间数及用途
1( 该办公室座落在志丹路10弄8号长富大厦3楼。
2( 甲方向乙方提供办公室壹间及办公区域内办公桌、椅陆张，作为其办公场所。
3( 该房屋为商业用房，乙方在签订本合同时，必须向甲方提供其依法经营范围的有效
证明。
第二条:办公室配套设施及服务
甲方将以办公室的目前自然状况交与乙方，并提供以下办公室配套设施的使用及服务:
公共照明器材 1(
2( 自来水(饮用水除外)
公共卫生间 3(
4( 公共区域清洁
公共前台 5(
6( 公共会议室
第三条:租赁期限
1. 租赁期从年月日起至年月日止，为期壹年。
2. 任何一方终止合同或变更合同内容，均需提前30天书面通知对方, 否则，本合
同被视为自动延续。
第四条:租金、保证金、物业管理费、税金、水电费以及交纳期限
1. 租金为人民币 3800.00 元/月，付两个月再压两个月。
2. 甲方租金收入的税金由乙方承担。
3. 每月的用水、用电费用将根据每月的水费、电费通知单上的数值按人头数平分。
4. 租金的交纳期限:乙方同意租金按两个月一付并提前5日以现金或转账的方式
交付于甲方。
5. 水费、电费的交纳期限:甲、乙双方商定，每月由甲方拿到付费通知单后向乙方
发出付款通知，乙方在收到该通知后的三个工作日内将该月的水费、电费以现金
或转账的方式交付于甲方
第五条:权利和义务
1( 甲方有权要求乙方按期缴付租金及其他各项费用，如果乙方拖欠本合同第四条所
述之费用或违反本合同内任何条款、承诺、限制、规定而引致甲方蒙受损失，甲
方有权随时在保证金内扣除乙方拖欠这费用及甲方蒙受这损失。
2( 在本合同有效期内，当甲方在保证金内有所扣除时，乙方须在甲方发出通知要求
后7日内填回所扣除数额。
3( 乙方对其租赁办公室区域内所有财产实施管理，并对其安全负责，如有损坏应修
复原样或原价赔偿，甲方对乙方及其他人士或财务受到的任何伤害、赔偿、生意
损失等，将不承担任何责任，除非该损失是由于甲方的过失或故意行为造成的。
甲方豁免的责任还包括:由于火警、水淹、不可抗力或其他甲方不能控制的原因。
4( 乙方有权在不违反国家有关法规、法令及物业有关规定的前提下，进行正常的工
作和经营活动。
5( 乙方在租赁期间所发生的电话等费用自行承担，如未付款，一切后果自负。
6( 乙方的公司名称、法人代表及经营范围或其他重大事项发生变化时，乙方应在发
生变化后10天内通知甲方，并提供有关合法文件。
7( 合同期满后，如甲方仍继续出租办公室的，乙方享有优先权。如乙方无故逾期不
搬迁，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。
第六条:办公室的装修及使用
1( 乙方如对办公室进行装修时，不得擅自改变办公室结构和原有风格，并在装修前
向甲方提交办公室装修方案(内容包括:设计图、所使用的装修材料、装修中使
用的设备等)，在获得甲方的书面同意后，装修方可进行。
2( 乙方如对办公室进行装修时，不得擅自改变办公室内的电源、通讯等线路和空调
等各种管路的原有走向，如确因使用电脑或其它办公设备而需增加电源插座时，
应在装修方案中列明，获允许后方可施工，施工完毕后由甲方查验。如有损坏，
除负责修复外，还应对造成的后果承担全部责任。
3( 为保持整个办公室和装饰的统一性，乙方在进行办公室装修时，不得擅自变换办
公室原有的门、窗及其外部颜色。
4( 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回办公室，由此造成甲方损失的，
乙方应予以赔偿:
(,) 乙方擅自将所租赁办公室转租、转让或转借的;
(,) 乙方利用承租办公室进行非法活动，损害公共利益的;
(,) 乙方拖欠租金累计达壹个月的;
5( 在租赁期内，如乙方原因提前解除本合同的，以付租金将不予退还，且乙方应向
租金的违约金，乙方支付至甲方的保证金可冲抵部甲方支付相当于该房屋1个月
分违约金。
6( 因甲方过错而导致本合同提前终止时，倘若乙方未违反本合同任何条款、承诺、
限制、规定等，甲方应退还乙方已交租金剩余天数的费用，并赔偿1个月租金。
7( 本合同租赁期满，如乙方需继续承租本办公室的，则应于租赁期满前3个月向甲
方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
第七条:争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可依据
中华人民共和国仲裁法向上海市仲裁委员会提请仲裁。
第八条:其他条款
1(本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同
协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2(本合同一式四份，双方各执二份，经双方签字盖章后正式生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
签字人: 签字人:
电话: 电话:
签约日期: 年月日签约日期: 年月日