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2020年毛坯项目交房评估表之外立面观感质量评估记录表


每处扣5分
20.00%
外立面观感得分
外立面观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明 评价部位
分项
每个分项满分均为100分
问题性质
验收要点
扣分原则
出现次数分项得分源自分项权重分项权重 得分
评价部位 得分
现场缺陷 描述
轻微
1.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 2.涂料刷痕明显、流坠、透底等 3.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染 4.涂料收口粗糙 5.广告位整齐美观,数量足够,轮廓清晰,设置位置合理。画 面及灯具便于更换和维修
每处扣2分
外立面
外墙涂料 外墙砖
干挂石材
一般 严重
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.外露排气口不顺直 3.下水管道固定不牢固、松动、破损 4.空调机位格栅变形、破损
1.线条及分割线宽窄、深浅不一,不顺直、不水平、不连续、 污染 2.涂料墙面开裂、脱落、起皮 3.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落 4.无外墙淋水试验资料或缺失 5.外墙线条开裂、安装不牢固,有坠落风险 6.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动,有坠落风险
每处扣5分 每处扣8分
80.00%
外立面及 屋面
屋面
屋面地面 坡屋面
屋面设施 设备 防雷
轻微 一般
1.保洁清理不到位、留有死角 2.有如厕痕迹 3.墙面涂料存在流坠、透底等现象,屋面设备存在破损等问题
1.地面起砂,地面找坡不合理、排水不顺畅 2.墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 3.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 4.屋面防雷连接点松动不牢固,避雷带起伏、不平、生锈 5.屋面管道排布混乱,屋面设备无减震、防噪措施 6.排入屋面管道无防止雨水对屋面刚性层冲刷的措施
每处扣1分 每处扣3分
严重
1.屋面墙地面开裂 2.屋面地面分割缝未按规范要求设置,分割缝宽度、间距、封 堵不合理 3.屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求,伸缩缝部位可 踏面无防护栏杆或防护高度不足 4.出屋面楼梯口部位内外高差不足,存在倒灌风险 5.出屋面管道/屋面女儿墙根部四周防水收口不规范,存在收口 部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足 6.屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施,存在雨水倒灌的 风险 7.上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地 面过低 8.防雷连接不贯通,未形成导电通路 9.屋面透气管不垂直,风机叶轮无防护措施;
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