房屋拍卖合同合同双方当事人：出卖人：绍兴市房地产综合开发有限公司注册地址：绍兴市中兴中路225号华丰大厦5楼504室法定代表人：晏昀联系电话： 3营业执照注册号： 915105X 企业资质证书号：绍房开字第30073号委托代理人： / 地址： /邮政编码： / 联系电话： /委托代理机构： /注册地址： /法定代表人： / 联系电话： / 营业执照注册号： /企业资质证书号： /邮政编码： /买受人：【本人】姓名：国籍身份证种类号码地址：联系电话：【委托代理人】【】姓名： / 国籍： / 地址： / 邮政编码： / 电话： /买受人通过竞价拍卖方式获得该房屋，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖拍卖标的房屋达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于城南外环线北侧（东光村）地块、编号为338006W00000000的地块的建设用地使用权。

该地块总土地面积为54497.75平方米。

【现定名】越贤府。

建设工程规划许可证号为建字第3327号，施工许可证号为 3350101、3380203 。

第二条拍卖标的房屋的基本情况买受人购买的拍卖标的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：第幢单元号房。

建筑层数地上层，地下一层。

该房屋土地使用权年限至2080年1月6日。

该房屋的设计用途为住宅，属框架结构，层高以房屋现状为准。

该房屋【合同约定】建筑面积共平方米。

其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。

除上述房屋买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。

第三条建筑区划内相关物业归属的约定在该房屋所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房坐落１号楼401室、402室；2号楼601室、602室，属于业主共有。

下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。

1、地下车位、规划地面车位归出卖人所有；人防（平时）的使用权及受益权归出卖人所有。

2、车库、储藏间/储藏室空间，归出卖人所有。

3、商业、商铺、会所及其所属经营设施、外墙和屋顶广告位所有权及使用权、收益权归出卖人所有。

4、建筑区划内按照房产测量规范等法规政策不计入买受人房屋建筑面积，且又不属于法定必须移交业主、物业管理单位和社区机构的建筑物（构筑物）、构造内可以独立利用价值的空间或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于架空层、地下室、地下空间等。

出卖人有权自主使用、有偿转让及出租，或利用其进行经营，为小区内业主及周边居民提供有偿服务，经营活动中优先考虑本小区业主的需求。

本合同补充协议对相关权属及使用有具体约定的从其约定。

5、以上条款未约定的，按附件三执行。

城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。

第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款（货币单位人民币）：按建筑面积计算，根据拍卖成交价，该房屋单价为每平方米元，该房屋总价款元。

按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，交纳标准为 40 元/平方米，（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。

该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。

第五条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列方式处理：产权登记面积与合同约定面积发生差异的，房款多退少补，按实调整。

第六条付款方式及期限买受人按下列第 1、2 种方式按期付款：1、一次性付款买受人于年月日前一次性付清全部房价款（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。

2、贷款方式付款买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币元，剩余购房款人民币万元通过银行贷款（包括商业银行贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款等）的方式付清。

买受人应在合同签定之日起7日内与出卖人指定的银行办理完贷款相关手续，提供银行贷款所需的全部合规资料，签妥办理贷款的所有文件，缴纳办理贷款所需的费用。

第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

①逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。

2、买受人违约，出卖人依本合同约定解除合同的，买受人按本条支付违约金以及出卖人因处理该等事务而支付或需要支付的各类费用（包括律师费、诉讼费、执行费、公证费、手续费等），出卖人有权在无息退还买受人的房款中直接扣除。

合同继续履行的，在房屋交付前，买受人应向出卖人足额付清房款及违约金，否则出卖人有权不交付房屋，保留对房屋的所有权，并不承担逾期交房的违约责任和房屋毁损灭失的任何风险。

本合同及补充协议另有约定的按特别约定执行。

第八条交付期限及条件买受人付清全部应付款项后（包括但不限于物业专项维修资金、一年物业管理费、水电装修押金、垃圾代运费），出卖人于七天内将符合下列各项条件的房屋交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格；2、用水、用电、用气、道路等，具备房屋正常使用的基本条件；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。

2、其他非出卖人原因造成市政配套没有到位、开发建设期延长、房屋权属证明延迟取得等情形下，出卖人可据实予以延期，不承担逾期交房违约责任。

第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。

2、详见《补充协议》第五条（对合同第九条的补充）的相关约定。

第十条交接买受人在付清全部购房款（办理银行按揭的，须付清首付款并在银行按揭款项转入委托人指定账户）后七天内应当与出卖人办理房屋交接手续（包括按规定支付水电装修押金、垃圾代运费、一年的物业管理费等相关费用、领取钥匙等）买受人逾期或未按规定办理房屋交接手续的，房屋交接期限届满之日起房屋的所有风险转移给买受人，其一切后果均由买受人承担，包括承担房屋及室内装饰设备毁损、灭失的风险责任，同时物业管理费自房屋交接期限届满之日次月起算。

第十一条抵押与相关债权债务与本合同房屋有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：无抵押。

出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

由于政府原因、买受人原因或其他非出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的除第八条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1、已交付部分住宅区域的道路于交房时达到使用条件。

2、已交付部分住宅区域的通讯、有线电视、燃气、水、电等于交房时入户到位，开通由买受人自行办理。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、采取补救措施达到约定标准；2、发生本合同第八条所称特殊原因的，出卖人可据实予以延期；第十三条关于产权登记的约定购买房屋，当事人可以申请预告登记。

就该房屋预告登记有关事项，当事人约定于附件五。

出卖人负责申请该房屋所有权初始登记，取得《不动产权证》出卖人承诺于2020年6月30日前，取得前款规定的不动产权属证书，交付给买受人。

买受人【自行】办理该房屋转移登记，出卖人予以协助。

出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。

②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金。

建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。

第十四条保修责任房屋实行保修制度。

有关该房屋主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。

在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十五条房屋相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该房屋所在楼宇的屋面使用权：归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的房屋拍卖合同中已特别约定的除外，如买受人对其所购房屋相连通的某部分屋面（诸如设计为露台等）享有专用权（独占使用权），各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定；2、该房屋所在楼宇的外墙面使用权：归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的房屋买卖合同中已特别约定的买受人对其所购房屋相连通的某部分墙面享有专用权（独占使用权）的除外；各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定。