房屋拍卖合同
合同双方当事人：
出卖人：绍兴市房地产综合开发有限公司
注册地址：绍兴市中兴中路225号华丰大厦5楼504室
法定代表人：晏昀联系电话： 3
营业执照注册号： 915105X 企业资质证书号：绍房开字第30073号
委托代理人： / 地址： /
邮政编码： / 联系电话： /
委托代理机构： /
注册地址： /
法定代表人： / 联系电话： / 营业执照注册号： /
企业资质证书号： /
邮政编码： /
买受人：
【本人】姓名：国籍
身份证种类号码
地址：联系电
话：
【委托代理人】【】姓名： / 国籍： / 地址： / 邮政编码： / 电话： /
买受人通过竞价拍卖方式获得该房屋，根据《中华人民共和
国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法
律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基
础上就买卖拍卖标的房屋达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于城南外环线北侧（东光村）地块、
编号为338006W00000000的地块的建设用地使用权。该地块总土
地面积为54497.75平方米。
【现定名】越贤府。建设工程规划许可证号为建字
第3327号，施工许可证号为 3350101、3380203 。
第二条拍卖标的房屋的基本情况
买受人购买的拍卖标的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面
图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：
第幢单元号房。建筑层数地上层，地下一层。
该房屋土地使用权年限至2080年1月6日。
该房屋的设计用途为住宅，属框架结构，层高以房屋现状为准。
该房屋【合同约定】建筑面积共平方米。其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。
除上述房屋买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第三条建筑区划内相关物业归属的约定
在该房屋所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房坐落１号楼401室、402室；2号楼601室、602室，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、地下车位、规划地面车位归出卖人所有；人防（平时）的使用权及受益权归出卖人所有。
2、车库、储藏间/储藏室空间，归出卖人所有。
3、商业、商铺、会所及其所属经营设施、外墙和屋顶广告位所有权及使用权、收益权归出卖人所有。
4、建筑区划内按照房产测量规范等法规政策不计入买受人房屋建筑面积，且又不属于法定必须移交业主、物业管理单位和社区机构的建筑物（构筑物）、构造内可以独立利用价值的空间或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于架空层、地下室、
地下空间等。出卖人有权自主使用、有偿转让及出租，或利用其进行经营，为小区内业主及周边居民提供有偿服务，经营活动中优先考虑本小区业主的需求。本合同补充协议对相关权属及使用有具体约定的从其约定。
5、以上条款未约定的，按附件三执行。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款（货币单位人民币）：按建筑面积计算，根据拍卖成交价，该房屋单价为每平方米元，该房屋总价款元。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，交纳标准为 40 元/平方米，（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第五条面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列方式处理：产权登记面积与合同约定面积发生差异的，房款多退少补，按实调整。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第 1、2 种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人于年月日前一次性付清全部房价款（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。
2、贷款方式付款
买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币元，剩余购房款人民币万元通过银行贷款（包括商业银行贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款等）的方式付清。买受人应在合同签定之日起7日内与出卖人指定的银行办理完贷款相关手续，提供银行贷款所需的全部合规资料，签妥办理贷款的所有文件，缴纳办理贷款所需的费用。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
①逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；
②逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。
2、买受人违约，出卖人依本合同约定解除合同的，买受人按本条支付违约金以及出卖人因处理该等事务而支付或需要支付的各类费用（包括律师费、诉讼费、执行费、公证费、手续费等），出卖人有权在无息退还买受人的房款中直接扣除。合同继续履行的，在房屋交付前，买受人应向出卖人足额付清房款及违约金，否则出卖人有权不交付房屋，保留对房屋的所有权，并不承担逾期交房的违约责任和房屋毁损灭失的任何风险。本合同及补充协议另有约定的按特别约定执行。
第八条交付期限及条件
买受人付清全部应付款项后（包括但不限于物业专项维修资金、一年物业管理费、水电装修押金、垃圾代运费），出卖人于七天内将符合下列各项条件的房屋交付买受人使用：
1、建设工程经竣工验收合格；
2、用水、用电、用气、道路等，具备房屋正常使用的基本条件；
但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。
2、其他非出卖人原因造成市政配套没有到位、开发建设期延长、房屋权属证明延迟取得等情形下，出卖人可据实予以延期，不承担逾期交房违约责任。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同