第三是股东权益酬劳率。股东权益酬劳率反映了公司股东猎取出资酬 劳的高低，该比率越高，盈余能力越强。
第四是销售毛利率。销售毛利率反映公司的经营成本与经营收入的比 例关系，毛利率越大，阐明在经营收入净额中经营成本所占比重越小，公 司通过销售猎取利润的能力越强。通过以上图表万科地产销售毛利率在逐 年上升，通过销售猎取利润的能力较强
【关键词】万科地产；盈利能力；指标
一、盈利能力分析概述0
（一）企业盈利能力内涵0
（二）盈利能力分析指标0
二、对万科股份有限公司盈利能力分析5（一）万科股份有限公司概况5（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析6
1.盈利模式分析6
2针对财务数据对万科进行分析7
三、万科股份有限公司目前存在的盈利咨询题及成因8（一）万科股份有限公司目前存在的盈利咨询题8 1、获利能力比较稳固，但总体的水平偏低8
其次是成本费用利润率。成本费用利润率是公司的利润总额与成本费 用总额的比率厂它能够评估公司盈余能力的高低，也能够评估公司对成本 费用的操纵能力和经营治理水平。该目标越高，阐明公司为猎取利润而付 出的代价越小，公司的盈余能力越强。万科地产的成本费用利润率在2009- 2010年呈降低趋势， 而在2010年以后逐年上升。 阐明公司在上市前期由于 经营成本、销售费用、治理费用、财务费用和所得税费用等成本费用的增 加，阻碍了利润总额，然后造成本钞票费用利润率的降低。上市后期成本 费用利润率上升，阐明公司盈余能力逐年增强，治理者对成本费用的操纵 能力也在小断加大。
万科集团盈利能力分析
毕业论文
专 业
年 级学生姓名来自学 号论文题目指导教师 完成时刻
【论文摘要】盈利能力自财务报表一显现开始确实是财务分析的重点， 关于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者关于上 市公司的盈利能力分析十分重视。万科地产作为我国地产界的龙头企业， 其盈利能力的分析在专门大程度上阻碍着治理者的决策。万科地产自上市 以来，其盈利能力差不多稳因此而其成长能力存在一定的不稳固性。本文 要紧是通过对企业盈利能力以及其有关概念进行了分析，同时关于万科地 产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的有关数据进行运算分析， 找到目前万科地产存在的盈利咨询题，进而提出自己关于改进万科地产盈 利能力的有关的建议。
附录1 2006-2014年万科房产 各财务指标分析15附录2 2007-2014年 万科集团现金流量表19附录3 2007-2014年 万科集团资产负债表32
一、盈利能力分析概述
（一）企业盈利能力内涵 盈利能力确实是企业资金增值能力，它通常体现为企业收益数额的大 小与水平的高低。盈利能力分析包括经营盈利能力分析、资产盈利能力分 析、资本盈利能力分析和收益质量分析。经营应能力分析的要紧指标是营 业毛利率、营业利润率、营业净利率和成本费用利润率。资产盈利能力指 标要紧是总资产利润率、总资产酬劳率和总资产净利率。资本盈利能力分 析要紧的指标是净资产收益率、资本收益率、每股收益、市盈率。进展能 力分析指标要紧是盈利增长能力分析、资产增长能力、资本增长能力分析 和技术投入增长能力分析。
按照国家进展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份显现涨幅 回落之后，今年5月份，全国70个大中都市新房和二手房价格的环比涨幅 又分不回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等 地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱 手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。
2、运营能力波动大9
3、成长能力缺乏稳固性10
4、流淌性强，负债率下降10（二）万科股份有限公司存在的咨询题的缘故11
四、对万科股份有限公司的有关建议12（一）增强企业核心竞争力12（二）增强公司猎取现金的能力12
（三）加大公司内部结构的治理13
（四）改善企业的资产质量13
（五）健全外部监管机制14参考文献14
（2）成交量萎缩，空置率上升
与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严峻，房市成交量大幅萎缩， 房地产商空置率大幅上涨。 据易居房地产研究院的统计显示， 今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米， 同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米，尽管环 比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商 品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交 的三成。
2.房地产行业概况
2.1房地产行业的进展状况
2.1.1房地产行业的进展现状
近年来房价的持续上涨,使我国房地产业热度持续提升,房地产业也得 到迅速进展,幅度之大， 范畴之广，在我国房地产历史上是少有的。 房子是 百姓的生活必需品，房地产业又聚拢了天下的资金。
从房市的运行层面来看：
（1）泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降 压力，一些都市的房价开始下降
（二）盈利能力分析指标 第一是资产利润率。资产利润率是公司税前利润总额与资产平均总额 的比率。它小但能够评估公司的资产盈余能力，而且能够反映出公司治理 者的资产配置能力。万科地产2009年资产利润率较低，其他年份较高，而 且呈逐年上升的趋势。阐明万科地产自2009年上市以来，利润总额在小断 上升，资产盈余能力较强，同时也阐明公司治理者在资产配置方而有着较 强的能力。
2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩， 一些都市的房价尽管仍旧较高，但面临着较大的下降压力，并显现了不同 程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等都市的房价从2007年四季
度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌， 至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水 平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且据业内 人士推测，深圳的房价还会进一步探底。广州也显现了类似的情形，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19. 5%。北京、上海尽管价格仍旧较为坚挺， 但销量也显现了不同程度的下跌， 显示其价格坚挺的基石并不牢固。