5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.7 4 4.1 4.2 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.2 成本项目 水泥砂浆楼地面 内墙面抹面 天棚批腻子刮白 外墙抹灰 防水 厨卫地面防水层 厨卫墙面防水砂 屋面防水 外墙保温 其它 综合脚手架 里脚手架 垂直运输 技术措施费用 变更 签证 门窗工程 车库大门 单元门 入户门 户内门 平开门 推拉门 管井门 窗、阳台门 铝合金门 铝合金窗 防火门 幕墙工程 玻璃幕墙 石材幕墙 公共部位装修 大堂精装修 地面 吊顶 墙面 电梯厅装修 原始指标 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 地上面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 建筑面积 面积 面积 面积 面积 工程造价 工程造价 建筑面积 座数 单元数 户数 户数 户数 户数 户数 建筑面积 面积 面积 樘数 建筑面积 面积 面积 建筑面积 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 建筑面积 系数 0.8 2 0.8 预计工程量 48000m2 120000m2 48000m2 60000m2 6000m2 12000m2 1800m2 6000m2 60000m2 60000m2 84000m2 60000m2 84000m2 60000m2 60000m2 84000m2 4座 单 价 25元/m2 25元/m2 20元/m2 13.5元/m2 50元/m2 20元/m2 150元/m2 100元/m2 99.0元/m2 75.0元/m2 5.0元/m2 10.0元/m2 5.0元/m2 46.8元/m2 18.7元/m2 10.5元/m2 20000元/座 合价（万元） 120 300 96 0 81 30 24 27 60 594 450 42 60 42 280.95 112.38 88 8 0 0 40 40 0 0 0 0 0 40 2520 1800 720 819.21 224 48 80 96 438
地下面积 0.048 地下面积 抹灰面积 0.8 抹灰面积 2 抹灰面积 0.8 基底面积 防水面积 1.2 防水面积 1.1 防水面积 0.5625 工程造价 3% 工程造价 2% 地上面积 地上面积 吨数 方量 地上面积 地上面积 60 0.4 0.12
垫层+防水+保护层 防水+保护层+排水层+过滤层 防水+保护层 按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 715.8元/m2 钢筋含量55kg/m2，单价6400元/吨 （其中材料费4900元/t+施工费1500 元/t） 砼含量0.4m3/m2，单价650元/m3 砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3
序号 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 三 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 成本项目 室内给排水 总包给排水 直饮水系统 室内采暖-电热地暖 室内燃气 室内电气工程 总包电气安装 弱电箱 配电箱 变更 签证 设备及安装 通风空调系统 新风系统 中央空调系统 电梯设备供货及安 供变电工程 发电机供货及安装 人防设备供货及安 消防系统 消防水系统 消防电系统 防排烟系统 卷帘门 楼宇智能化系统 楼宇智能化弱电系 电话 宽带网 有线数字电视 室外工程费 室外管网及道路工 室外道路工程 室外给排水管网 室外强电管网 其他管网 变更 原始指标 建筑面积 建筑面积 建筑面积 地上面积 户数 建筑面积 建筑面积 户数 户数 工程造价 工程造价 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 台座 建筑面积 建筑面积 人防面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 系数 预计工程量 84000m2 84000m2 51000m2 84000m2 84000m2 160.0元/m2 160元/m2 单 价 40.0元/m2 40元/m2 合价（万元） 336 336 0 0 0 1344 1344 0 0 50.4 33.6 5186.4 2736 608 2128 600 672 150 96 932.4 571.2 235.2 84 42 378 378
60000m2 4800m 60000m2 1500m2 60000m2
13元/m2 160元/m 5元/m2 200元/m2 0元/m2
60000m2 60000m2 60000m2
3.9元/m2 2.6元/m2 300.0元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 214.3元/m2
3% 2%
60000m2 60000m2 84000m2 84000m2 84000m2
第2页 共5页
地下层面积 24000m2 可售面积 60000m2 总建筑面积 84000m2 单方造价 可售单方
注： 每层建筑面积1500m2，40层，标 准层高3.6m，建筑物高150m内。 工程量及单价说明
0.1 0.2 1.2 0.1
底层+防水+保护层
5% 2%
按造价的5％考虑 按造价的2％考虑 10.5元/m2
0.0元/m2 0.0元/m2 30.6元/m2 872.4元/m2 210.0元/m2
0 0 257 7328.4 1764
30.6元/m2 872.4元/m2 210.0元/m2 1221.4元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 按造价的0.3％+5万字楼 建安工程费 测算表
300.0元/m2 玻璃幕墙单价按1000元/m2 石材幕墙单价按1200元/m2 97.5元/m2
造型石膏吊顶,面层涂料(含腻子), 含光源
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.3 5.3.1 5.3.2 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.6 5.6.1 5.7 5.7.1 5.8 5.8.1 5.8.2 5.8.3 5.8.4 5.9 5.10 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7 二 1 成本项目 地面 吊顶 墙面 电梯门套 入口装修 入口地面铺贴 入口玻璃雨蓬 楼梯间装修 楼梯间水泥地面 楼梯间墙面 楼梯间顶棚 外立面装修 面砖 石材墙面 涂料 外立面零星装饰 栏杆 栏杆 屋面 屋面 其它 栋号牌 栋门牌 保洁箱 信报箱 变更 签证 室内卫生间和过道 装修 公共卫生间精装修 过道精装修 阳露台地面精装修 变更 签证 建筑工程检测费 安装工程费 室内水暖气电 原始指标 系数 装修面积 0.1 装修面积 0.1 装修面积 0.2 套数 单元数 铺贴面积 单元数 建筑面积 装修面积 0.015 装修面积 0.065 装修面积 0.015 装修面积 1.07 面积 0.2 面积 0.05 面积 0.8 面积 0.02 建筑面积 米数 0.08 建筑面积 面积 1 建筑面积 单元数 楼栋数 单元数 户数 工程造价 3% 工程造价 2% 建筑面积 装修面积 装修面积 装修面积 工程造价 工程造价 建筑面积 建筑面积 建筑面积 预计工程量 6000m2 6000m2 12000m2 160套 单 价 200元/m2 150元/m2 150元/m2 3000元/套 合价（万元） 120 90 180 48 0 0 0 11.4 1.8 7.8 1.8 0 0 0 0 0 76.8 76.8 30 30 0 0 0 0 0 23.406 15.604 1,800
地下层面积 24000m2 可售面积 60000m2 总建筑面积 84000m2 单方造价 可售单方 2168.5元/m2 3035.9元/m2 799.9元/m2
注： 每层建筑面积1500m2，40层，标 准层高3.6m，建筑物高150m内。 工程量及单价说明
工程量按基底面积*12m深 按180根，平均深度20m，1200元/m 按周长360m
按基底面积的20% 含承台基础 钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t （其中材料费4900元/t+施工费1100 元/t） 砼含量0.8m3/m2，单价600元/m3
地下室混凝土 （含模板） 1.8 地下室砌体 1.9 地下室粗装饰 1.9.1 楼地面找平 1.9.2 墙面抹面涂饰 1.9.3 天棚抹面 1.10 地下室防水 1.10.1 底板防水 1.10.2 顶板防水 1.10.3 外墙防水 1.11 变更 1.12 签证 2 上部结构及粗装修 2.1 钢筋混凝土结构 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 上部钢筋 上部混凝土（含 模板） 砌体 找平及抹灰
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 一 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 成本项目 建筑工程费 基础及地下室工程 土方工程 基坑支护 人工挖孔桩护壁 基坑护坡 桩基础 桩基检测费 排降水 桩承台基础 地下室钢筋混凝土 结构 地下室钢筋 原始指标 系数 预计工程量 建筑面积 84000m2 地下面积 24000m2 基底面积 12 96000m3 护坡面积 0.18 4320m2 桩数 0.0417 180根 护坡面积 1.1574 5000m2 桩数 0.04 320根 基底面积 8000m2 基底面积 8000m2 基底面积 0.08 1920m3 地下面积 吨数 方量 160 0.9 24000m2 3840t 21600m3 1152m3 24000m2 19200m2 48000m2 19200m2 8000m2 9600m2 8800m2 4500m2 24000m2 24000m2 60000m2 60000m2 3600t 24000m3 7200m3 60000m2 单 价 2168.5元/m2 2799.6元/m2 60元/m3 1810.2元/m2 24000.0元/根 700元/m2 12000元/根 25元/m2 20元/m2 450元/m3 1660.0元/m2 7000元/t 600元/m3 400元/m3 96.0元/m2 50元/m2 20元/m2 20元/m2 342.8元/m2 120元/m2 150元/m2 60元/m2 80.0元/m2 53.3元/m2 1002.1元/m2 680.0元/m2 7000元/t 650元/m3 400元/m3 86.0元/m2