长城文华苑公寓委托代管协议书

甲方：大连***酒店管理有限公司

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乙方：

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鉴于乙方的委托，就甲方接受对乙方拥有合法产权的房产进行统一经营及管理。双方根据国家有关法律、法规及其相关规定，本着平等、自愿、公开和诚信的原则并经双方协商一致，订立以下协议条款，供双方共同遵照执行。

一、委托事项：

1、物业概述

（1）乳山市银滩旅游度假区，长城文华苑【】号楼；【】单元【】室（下称“物业”）；（2）该房产建筑面积为【】平方米；购买单价为人民币【】元整/平方米，房款总价为人民币【】元整；

2、委托期限

双方约定,本委托协议期限为【】年；自签订之日起，暨【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；

3、乙方物业为精装修并按照甲方要求统一标准配置家具及相关家电设备等。

4、在委托期内乙方不得将该房屋转租给其他人，除了乙方在购买该房屋时可能已办理的按揭手续外，不得向任何单位或个人设定抵押，若有处理该房屋产权行为的，必须书面通知甲方，应以不影响本合同的履行为前提。

二、委托条件：

乙方了解并同意只有乙方房屋满足下列条件时，方可委托甲方代租代管房屋：

（1）经甲方验收合格（附件一：长城文华苑公寓装修及配置标准说明）。

（2）物业内设施、设备、家具及物品等一应俱全（详见附件二：房间内家具及设备清单）。

（3）本协议终止后，甲方有权取回其置于物业内的一切设施设备和物品。

（4）乙方确认除上述列明的设施设备、物品外，乙方未放置任何其他物品，亦不会增放其他物品，甲方对上述清单未列明的设施设备和物品不承担任何责任。

（5）未经甲方事前书面同意，乙方不得擅自更改房屋装修、家电、设备配置等，否则甲方有权单方

终止本协议。

（6）委托期内，乙方不得以任何理由干涉甲方的酒店物业经营活动，委托期到期后乙方有权收回房屋，但甲方在经营管理期内经营现状乙方必须认可。

三、双方的权利与义务：

（一）甲方的权利与义务

1、委托期间甲方是唯一的经营管理者，对委托物业享有独立的经营及管理权，乙方不得干涉甲

方自主经营。

2、按协议约定比例提取利润及其他收益。

3、为物业提供日常卫生清洁、保安巡逻服务。

4、提供物业及室内设施、设备的日常维修、养护服务。

5、乙方变更住址、邮寄、通讯、方式时需及时以书面形式通知甲方，否则甲方按照本协议注明

的地址及通讯给乙方发送信件即视为已经送达，因此造成损失的，由乙方承担全部损失及责任。

（二）乙方的权利与义务：

1、有权按合同约定和甲方公寓租用规定预订自住房间。

2、按本委托协议约定比例收益利润分成。

3、若委托物业出现不能满足委托条件或其它影响正常经营的情形，乙方应负责解决。

4、委托前乙方办理进户时必须向开发商、酒店物业公司及国家有关部门缴清相关的所有费用。

5、有权对物业的经营情况进行查核及监督。

四、运作管理方式：

1、甲方以代管的形式接受乙方的委托，对委托物业进行统一的租赁经营管理。

2、甲方按照市场需求，按照不同户型，对房间进行统一科学的管理，使用前台电脑管理软件，

按户型分类统一安排出租。对乙方自住房和代订房要注明。

3、乙方代订房不视为乙方自住，甲方按标准收取房费。

4、对团体客（一次性开房3间以上），甲方可根据客人的要求和当日的房间情况安排入住，并

在入住单上注明。

5、甲方根据户型的不同来划分房型和定价，对于委托物业的不同面积、不同楼层、不同朝向、

不同装修费等因素均不考虑。

五、乙方（业主）自住管理：

1、每间公寓配发1张有编号的业主磁卡，甲方凭卡为持卡人办理入住手续。

2、乙方业主卡如有遗失，需立即向甲方报失，如因乙方未有及时报失所产生的损失由乙方

承担，补卡费用乙方自行承担，补卡费为20元/张.

3、乙方（业主）应于签署本协议之时按甲方要求提供个人资料给甲方存档，乙方个人资料

若发生变化，须即时通知甲方更改相关资料，如因乙方怠于通知而受有任何损失，甲方

概不负责.

4、甲方每年赠送给乙方（业主）30分积分；

5、旅游淡季每1分积分可享受住宿乙方委托管理物业相同或以下面积房间一间（淡季为：

每年10月30日至第二年4月28日前，不含星期五和星期六）。

6、旅游旺季每2分积分可享受住宿乙方委托管理物业相同或以下面积房间一间（旺季为：

每年4月28日至10月30日及每年10月30日至第二年4月28日期间的每个星期五和

星期六）。

7、乙方自住期间自有物业已出租情况下，甲方另行安排相同或以下面积房间给乙方。

8、乙方自住需提前7天向甲方预定，甲方根据乙方预定当时住房租赁情形安排乙方自住，

乙方预定当时没有空房的，甲方不安排乙方自住。在乙方预定自住或入住时甲方有权核

对业主预留的有关资料。乙方安排自住的需支付40元/天的服务洗涤费用。

9、乙方授权他人入住，须凭业主卡提前7天办理预订，甲方有权向乙方核实入住人的身份。

乙方授权他人入住，视为乙方自住；委托期内乙方不能以授权他人入住的方式向被授权

人收取房租或其它费用，由此产生的一切后果由乙方承担。

10、除标准配备的电器外，严禁在房内使用煮食炉等其它大功率电器.

11、业主退房时，个人物品不能继续在房内存放，另不可任意搬动房内的家具和设备，并要

在前台办理退房手续。

12、乙方自住房屋应遵守住宿等相关管理规定。

六、利润分成、费用、收益及结算方式：

1、乙方收益以甲方经营管理产生的净利润，按照乙方所占该幢楼房投资比例分取利润分红。乙

方收益为，该幢公寓的总营业收入扣除经营成本及各种税费后的净利润，扣除甲方20%管理费后，根据乙方投入资金比例分取相应利润分红。（投入资金：购房款，办理手续及各项税费不列入投入资金）

计算方式：A=(B-E-F -（G*D）)*C

A=乙方收益；B=营业收入；C=投入资金百分率；D=经营管理费

E=经营成本；F=经营税费；G=经营净利润

2、每个财务年度结束，甲方委托具有审计资质的审计公司对酒店管理公司的年度经营情况进

行审计并向乙方公示审计结果。乙方须对审计资料保密，不得泄露。

3、结算方式

a)甲方在每年的1—2月份按照审计师事务所审计的结果，将乙方上个年度应得的收益汇

入乙方指定的银行帐号。

b)乙方应按照甲方要求提供银行资料：银行帐号名须同乙方一致，乙方提供银行帐号的

复印件给甲方。若因乙方提供资料错误导致款项不能支出或汇错的由乙方自行承担责

任。

c)收益时间从双方签署房间装修配置验收报告20天后开始计算。

六、产权变更：