施工管理及技术要求第一部分通用要求一、目标质量等级1.1本次招标工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001 ）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；1.2 本工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准；1.3质量目标项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：1.3. 1缺陷率要求如下1. 3. 2渗漏要求厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户;屋面防水平均不得多于3处漏点/每个屋面。

二、质量验收标准2.1符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准2.1. 1内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脫皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm ；立面垂直，允许偏差小于3mm ,阴阳角方正顺直，允许偏差小于3nun ,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。

墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

空调预留洞位置准确合理2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸验收标准基本同内墙面。

各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。

顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，顶棚各检查点按水平线，最高与最低点高差小于5mm，地面水平度允许（整体）偏差小于5mm。

净高允许偏差控制在-5mm、+15mm之间。

开间尺寸两头应相等，允许偏差小于5mm o2.1.3.地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

踢脚线平整顺直,高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

2.1.4.进户门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm ,框的对角线允许偏差小于3mm ；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5〜2. 5mm,高低差小于2mm ；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。

门框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。

2.1.5.阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

2.1.6.卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟；给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

开关、插座位置符合设计要求，防水设计。

垃圾道位置及排风口位置正确2.1.7.门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

另参照相关验收规范。

门窗框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。

2.1.8.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；阳台粉刷线角和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；2.1.9.给水管明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；试压检验无渗漏。

2.1.10.排水管洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏高出地坪0. 5-lcm ,阳台地漏位置为最低点，低于地表面0. 5 cm ；检查口位置正确，清扫方便；灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

2.1.11.煤气管立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm ；煤气管明敷，离墙面3. 5-4cm ；煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；试压检验无泄漏；位置合理、符合设计。

2.1.12•开关、插座（含有线电视、宽带、电话）线材色标合理，接线正确，插座接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

开关、插座面板并列安装高差允许偏差不大于2 mm ；每户内面板高差允许偏差不大于5mm ；每户开关、插座线盒高差允许偏差不大于5mm ；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

位置合理、工作正常；通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

2.1.13・电气照明及其它：灯具位置准确合理;通电检查工作正常；电力、电讯、消防、智能系统按图纸设计管线及点位预留，疏通管路，保持通畅。

2.1.14 •交屋标识要求室内大白粉刷线：地面周圈上返50粉刷灰涂料（楼梯间踢脚线），窗台顶面及窗台立面下返50粉刷灰涂料；楼梯侧立面粉刷灰涂料:越层楼梯预留洞楼板侧立面粉刷灰涂料; 地面及墙面预埋管线范围采用墨线标注，两条线内喷红漆字“线内有管”，要求字体为黑体字，字尺寸为100 X100见方，笔画宽度20mm ；排风管正立面喷红漆字“严禁拆改”,字体要求同上。

卫生间防水位置水平弹墨线, 喷红漆字“线下有防水层”上。

2.1. 15 •临时防护栏杆凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边必须在主体结构完成后安装900高永久维护栏杆（交给业主），材料要求：立柱采用18螺纹钢，水平钢筋采用14螺纹钢筋焊接，地面预埋钢筋焊接，侧面可以与墙面采用钢筋拉接（含在总报价中）。

示意图：2. 1. 15.首层私家花园填土要求室外私家花园设计地坪下-600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填。

土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土 /粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物，更不得遗留吊车等机械的碗基础，否则，如出现业主投诉，乙方将支付甲方违约金1000 〜10000 元。

私家花园的施工应组织安排合理的工序，在工期允许的条件下，宜按以下工序进行施工：总包单位撤除料场及机械设备，配套进场施工前，由总包对私家花园撒出灰线。

由总包采用挖掘机对私家花园范围内建筑垃圾进行清除，清除标高为室外私家花园设计地坪以下-600mm ,并进行平整。

总包单位进行地梁、基础砖施工至地梁上皮。

然后进行基础回填土施工，并清理私家花园内建筑垃圾、生活垃圾。

完成私家花园内预埋管线、汇水井、散水、台阶等施工。

由总包施工单位负责在上述-600mm 高度范围内回填素土，并达到私家花园设计标高。

若配套施工挖掘出的土方满足要求，回填土可考虑利用此部分素土进行回填。

为避免后期沉降，回填土应进行夯实或在设计标高基础上加高100mm。

根据工序要求应设置必要的隐蔽验收环节，要求总承包单位进行报验,例如建筑垃圾清楚完成，应对清楚的范围和深度（标高）进行验收；用于回填的土方进场回填前应进行验收；回填土完成后应对表层平整度、表观质量和标高进行验收等。

所有私家花园应进行100 %验收，所有验收应形成隐蔽验收记录。

2.2投标人在投标报价中应考虑的施工措施必须包括且不低于国家及政府相应的施工规范与标准。

2.3采用工字钢悬挑双排钢管脚手架，砌筑外墙脚手眼少于2个/100平，采用密目式安全网。

如中标单位未经同意，擅自搭设单排（或假双排）脚手架，甲方将扣除中标单位节省费用，另外处罚10万元违约金。

2.4主体工程碗全部采用商品混凝土。

2.5钢筋混凝土：2.5.1钢筋绑扎、焊接、固定方案须经甲方、监理同意后方可实施，费用包含在报价中。

基础柱钢筋采用电渣压力焊，梁钢筋直径大于①14采用搭接焊连接。

2.5.2模板工程：柱、剪力墙采用组合定型钢模板（要求阴阳角模配置齐全，剪力墙模板采用对拉片方式）或采用全新竹胶板，楼板采用全新竹胶板，厚度不小于12mm,竹模板周转次数超过8〜9次须进行更新，支撑体系采用简易钢管桁架体系（要求附图并提供计算书）投标人如改变模板体系，须提供详细的方案并须征得甲方的同意。

2.5.3混凝土浇注过程中严禁加水，楼面混凝土浇注完成后应进行二次抹压处理，并按规范要求进行养护工作。

针对基础筏板大体积混凝土应编制施工方案，并进行测温和养护。

2.6所有混凝土墙面在抹灰前须涂刷山东省建筑设计研究院生产的混凝土界面剂；2.7砌筑工程中要求在墙体拉接筋同层灰缝设置与墙体同宽的钢丝网带，砌筑须有技术间隔时间，分三次砌筑完成。

2.8抹灰工程中不同材料交接处全部挂镀锌钢丝网，宽度不小于300mm ,宽度方向两侧分别固定，做到绷紧、牢固（需报监理及甲方认可后方可进行下道工序施工）。

2.9地面工程中需按照门口、房间周边、客厅中部设置分隔缝（采用2cmXPS挤塑板分割，缝深3cm ）,地面施工完成后分三次抹压成型，成型后控制上人时间，作好成品保护及养护工作，增加防开裂措施以避免地面产生龟裂。

2.10施工机械：施工单位必须根据现场需求进行方案规划并报监理甲方备案。

高层（11层以上含11层）必须配备至少每栋楼一台双笼客货电梯。

211大型机械设备基础埋深顶标高应低于室外地坪2m ；如高于室外地坪，待机械设备拆除后由总承包施工单位负责按照甲方规定时间要求对基础进行拆除清理工作。

2.12天棚磴支模必须采用木模或竹模，施工时严格控制天棚平整度，成活后打磨、直接刮白，不得抹灰，以避免脱落。

2.13普通基底外墙饰面砖及室外地面砖必须采用普通硅酸盐水泥及该品种水泥拌制的砂浆粘贴，勾缝剂沟缝，严禁使用矿渣水泥，降低发生瓷砖泛碱的程度。

外保温基底的外墙砖采用专用瓷砖粘结剂和勾缝剂。

2.14交屋大白要求：卫生间及厨房墙面及天棚不刮白，需用聚合物砂浆刮平，其他部位必须完成三遍大白施工，并且墙根周圈刷50mm高深灰色涂料、窗台上部及下沿刷水泥色涂料（或水泥素浆），且不得污染大白。

2.15冬雨季施工：报价中应包括冬雨季施工费用。

2.16煤气进户套管用聚胺脂发泡封堵（煤气单位施工）。

三、现场管理要求3.1工程施工场区由甲方划定，投标人应充分考虑场地的利用以及在场地外租用临时场地、材料多次搬运产生的费用，在投标报价时考虑。

3. 1. 1.现场不提供生活区，所有施工人员在场区以外租房居住，投标单位在报价中考虑费用。