区域生活配套匮乏，项目从完善配套入手 将对客户产生极大吸引；
T
王 串 场 板 块
区域生活配套匮乏，对区域外的客户吸力 力弱。 环外高品质住宅项目对本项目的冲击
卫国道
19
项目优质属性关键词： 城市核心
公园2010
近水楼台 富水一方 建湖里 观澜家园
15
8 26 5 11
884
85 500 120 232
2652
255 1500 360 696
泗阳里
艳益家园 艳益里 艳益馨园 建北里 连云里 铁工东里 铁工西里 建明里 长征楼 兴盛园 建昌里 洪湖里
6
6，7 6 7 5，6 6 6 6 6 6 6 6 6
江园里
皓园里 鼎盛大厦 珍园里 泽园里 中山北里 舒园里 真爱怡家 满园里 泽园公寓 皓 6
11
3 1 6 8 36 9 8 10 5 5
650
150 200 260 340 767 420 84 720 180 200
1950
450 600 780 1020 2301 1260 252 2160 540 600
如东里
盛宇里 彩环里 芳景名居 华屏里 城垣里 环盛里小区 芳景里 屏花里 容彩公寓 津开里 玉容花园 春夏里
6
7 7 9 5 4 7 7 8 6 7 6 6
9
15 12 7 10 15 8 10 10 8 12 15 10
108
210 168 126 150 180 168 210 270 144 168 180 180 居住人口总计：
森特公寓
爱家星河国际 海达明园 天华雅园
7
21，24 7 6，7
4
15 8 4
280
1800 350 260
840
5400 1050 780
金泰花园
时代明居
7
32
8
16
300
2200 居住人口总计：
900
6600 46611
16
常州道板块
小区名称 华旺里 东盈园 东屏园 华旭里 福旺花园 华腾里 华庆里 建筑层数 6 6 6 6 7 6 6 建筑栋数 9 8 11 10 5 9 21 户数 860 190 260 240 140 300 2010 居住人口 2580 570 780 720 420 900 6030 小区名称 建筑层数 建筑栋数 户数 居住人口
6
6 6 6 7 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6
12
13 3 4 10 7 12 16 8 2 9 18 8 15 18
288
200 150 210 210 1500 2000 700 240 100 500 200 1000 270 376
864
600 450 630 630 4500 6000 2100 720 300 1500 600 3000 810 1128
312
408 528 552 528 360 336 792 480 408 720 800 240 312 480 616 600 288 6500 768 576
1248
1632 2112 2208 2112 1440 1344 3168 1920 1632 2880 1800
1248 1920 2464 2400 1152 2100 3072 2304
6
24 3，4，5 3，6
13
3 30 12
930
300 400 100
2790
900 1200 300
秀茵明居
开云里 景秀里 垣焕里
7
6 7 6
9
10 15 10
594
180 210 180
1782
540 630 540
瑞金里
海兰公寓 华鹏里 波莹公寓 华光里 华泰里 焕玉里 翠华里 泉清家园 萃华里 溪波里 碧水里 碧泽园 水明里 春艳里
3A 18061
3B 23052
3C 18631
5A 26599
5B 25104
5C 12840
合计 252329
建筑面积（㎡）
容积率
50500
1.17
29800
1.31
197300
3.24
271000
11.1
48900
2.71
97200
4.2
57500
3.09
60800
2.29
123600
4.92
镇江里 泯江里 泰兴公寓 怒江里 桃江里 汇光里 汇光西里 昆山里 幸福花园 乐东馨园
黄山里
翔泰小区 爱营里
5
6 6
17
10 23
340
240 552
1360
960 2208
18
居住人口总计：
项目市场机会与威胁分析
金 钟 河 板 块 宁 园 板 块 红 星 路
O
靖 江 路 板 块
201个社区，32万人口，区域改善型客户 将成为项目首期销售的强有力客户资源；
672
576 600
2688
2304 2400 76156人
居住人口总计：
15
宁园板块
小区名称 竟园里 长春南里 育江东里 赛园里 北安里 建筑层数 6 6 6 6 6 建筑栋数 18 7 10 8 9 户数 648 380 360 300 340 居住人口 1944 1140 1080 900 1020 小区名称 芳园里 兴源公寓 富方园 芬园里 富秀里 随园公寓 秋园里 润园小区 建筑层 数 6 6 7 7 7 6 7 6，7 建筑栋数 11 6 9 12 10 1 5 8 户数 500 288 500 760 800 900 300 300 居住人口 1500 864 1500 2280 2400 2700 900 900
惠里 6 王串场板块
乐山里 如皋里 如东里 嵩山里 横山里 鹤山里 银山南里 欢颜里 明山里 丹阳北里 秀山里 秀山花园 临营中里 真理园 祥泰小区 玉山里 靖江雅园 靖江里 靖辰南里 庐山里 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 7 5、6 6 6 6 5、6
13
17 22 23 22 15 14 33 20 17 30 25 10 13 20 22 25 12 73 32 24
28400
2.21
867800
3.44
12
项目优劣势分析
金 钟 河 板 块 宁 园 板 块 王 串 场 板 块 红 星 路
靖 江 路 板 块
卫国道
13
金钟河板块
小区名称 创业公寓 公园墅 建筑层数 9，11 上3下1 7栋11层8栋18 层 2，3 6，9，18，24 6 6 建筑栋 数 8 40 户数 180 40 居住人 口 540 120 小区名称 建红里 红波西里 春和景明 原冰里 工程里 长青北里 福桥里 贵桥里 乐桥里 康桥里 宁桥里 览桥里 三和温泉花 园 桥园里 敬宾里 梅宏里 观桥里 东窑洼 建筑层数 6 6 18，21 6 6 6 6，8 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 建筑栋 数 8 9 15 16 8 20 10 10 10 12 15 12 16 10 18 10 12 10 户数 168 216 585 240 144 480 280 240 120 144 180 144 192 240 324 120 216 180 居住人口总计： 居住人口 504 648 1755 720 432 1440 840 720 360 432 540 432 576 720 972 360 648 540 27096人
『金钟河』
爱家星河国际，海派建筑 钻石、星光、美景地标
城市之路。。。
北斗星城 泰达巨献，北城核心 天津市河北区昆纬路第一小学 河北区最好的小学
北岸华庭顺驰城市系列扛鼎之作
5
『金钟河』
城市之路。。。
金钟河 城市北部 中心区
6
城市格局由“单核”向“多核”转变
西 站
金 钟 河
中山路
老 城 厢
金钟河
南 京 路
324
630 504 378 450 540 504 630 810 432 504 540 540 67776
17
小区名称 银山里
建筑层数 6
建筑栋数 25
户数 600
居住人口 2400
小区名称 常州里 近营里 靖泰里 靖卫公寓 一品家园 益寿东里 益寿里 天池里 流霞新苑 倚营里 大众家园 临营东里 临营西里 乐东里 乐东南里
建筑层数 5、6 6 6 6、7 6、9 6 6 6 6、7 6 6 6 6 6 6 5，6 5，6 6 6 6 6 6 5，6 18 6，26，27
建筑栋数 15 17 35 25 10 35 23 25 30 27 17 19 13 13 15 17 10 14 22 22 25 23 27 9 8
森百花园
万科城市花园 艳泉里 廉江里 宇萃里 茵春里 清水园 景逸园
22
28 6 6 15 10 10 15
7
15 21 20 15 10 10 15
1000
3100 462 240 180 180 120 210
3000
9300 1386 720 540 540 360 630
瑞光里
华郡新苑 金东里 莹津里
9
9 9 9 16 11 9 9 8 10 24 12 12
162
162 162 162 256 230 216 216 168 180 432 288 144
486
486 486 486 768 690 648 648 504 540 1296 864 432
14