房屋租赁合同

出租方（甲方）：_________________ 身份证号____________________

承租方（乙方）：_________________ 身份证号____________________ 甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于北京市______区（县）___________街道办事处（乡镇）____________，建筑面积______平方米。

二、租赁情况

租赁用途：___________________；如租赁用途为居住的，居住人数为_______，最多不超过________人。

三、租赁期限

1.该房屋租赁期自_____年____月____日至_____年____月____日止，共计____年_____个月。

2.本合同签字生效之日起甲方将房屋按约定条件交付给乙方使用。《房屋交割清单》（见附件）经甲乙双方签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

3.租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

4.合同期限届满时，乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出□书面/□口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

四、租金及押金

1.租金标准：______元/月（￥：________），按□季/□半年/□年支付，租金总计______元整（￥：________）。

支付方式：______（□现金/□转账支票/□银行汇款），押______付______。本合同签订时，乙方需支付首期缴纳房租______元，押金______元，共计_______元。

2.乙方必须在当期租金届满前_____日支付下期的租金，且乙方不得借故推延。

3.租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分返还给乙方。

五、其他相关费用的承担方式

1.租赁期内的下列费用中，__________由甲方承担，_________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）卫生费（9）上网费（10）车位费（11）室内设施维修费（12）________费用。

2.租赁期间，水费为_____元/吨，电费为_____元/度，截止到合同签订之日，该租赁房屋电表字数为______，水表字数为_____。

六、甲方对房屋产权的承诺

甲方保证拥有该房屋产权，并提供相应证明。保证该房屋无产权纠纷，出现任何相关情况，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。

七、维修养护责任

1.合同签订时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能正常使用状态，乙方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

租赁期间，甲方如对房屋及其附着设施、设备进行检查、修缮，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

2.房屋及其附着设施、设备在正常使用中因自然属性或合理使用发生自然损耗，乙方应及时通知甲方予以处理，但若因为乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或者赔偿。

3.乙方应爱护房屋及其设施、设备，保持整洁干净，正确使用各类设备，注意防火防水，注意老人与小孩安全，若因乙方故意或重大过失，发生任何事故或意外，由乙方承

担一切责任，与甲方无关。

4.乙方不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋的内部结构；如需改变房屋的内部结构和装修或者设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，签订书面协议，并承担装修改造费用。租赁结束时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

八、转租及交换

⒈除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

⒉在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

九、合同解除

⒈经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

⒉因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

⑴迟延交付房屋达____日的。

⑵交付的房屋严重不符合合同约定的。

⒋乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

⑴不按照约定支付租金达_____日的。

⑵欠缴各项费用达_______元的。

⑶擅自改变房屋用途的。

⑷擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

⑸保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

⑹利用房屋从事违法活动或放置任何违禁物品，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

⑺擅自将房屋转租给第三人的或与第三人调换使用的。

⑻遭其他住户投诉噪音扰人3次以上的。

十、违约责任

1.甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的______%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的______%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

2.租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前____日通知对方，并按月租金的_____%向对方支付违约金。

3.乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_____________标准支付违约金。

十一、合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

十一、甲乙双方发生争议，应本着友好协商的原则解决，协商不成时，双方可向本租赁房屋所在地法院提起诉讼。

十二、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件为本合同不可分割之一部分。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

十三、本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租人（甲方）：承租人（乙方）：

年月日年月日